27. Виды сделок. Форма сделки

Виды сделок:

по числу сторон: односторонние – для возникновения достаточно волеизъявления одного лица (завещание, доверенность); двусторонние – совершаются волеизъявлением двух сторон и именуются договором; многосторонние – совершаются согласованием воли трех и более сторон;

в зависимости от интереса сторон в сделке: возмездные и безвозмездные (дарение, хранение);

по моменту совершения сделок: консенсуальные – для совершения сделки достаточно достижения соглашения сторон (купля-продажа, подряд и т.д.); реальные – сделка совершена с момента передачи имущества (заем, перевозка);

по моменту вступления в силу: бессрочные – в сделке не предусмотрен ни момент ее вступления в силу, ни момент ее прекращения, поэтому вступает в силу немедленно; срочные – определен момент вступления в силу либо момент ее прекращения, либо и тот и другой моменты;

по наличию условия в сделке: обычные – отсутствует условие вступления сделки в силу; условные – сделки, совершенные при условии наступления либо не наступления какого-либо обстоятельства (ст.158 Гражданского кодекса). Сделка под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от обстоятельства, относительно которого достоверно неизвестно, наступит оно или нет;

по значению основания сделки для ее действительности: каузальные – действительность зависит от цели (заем, имущественный найм); абстрактные – действительность не зависит от цели (выдача векселя, банковской гарантии);

по видам деятельности: биржевые – это соглашение о взаимной передаче прав и обязанностей в отношении имущества, допущенного к обращению на бирже, подлежит регистрации на бирже; банковские, страховые и др.

фидуциарные – характеризующиеся личным доверительным характером сторон (поручение).

Форма сделки – это способ внешнего выражения воли участника сделки, ее фиксация.

Сделка по общему правилу, согласно п.1 ст.159 Гражданского кодекса, заключается в устной, письменной формах. Однако п.2 и 3 ст.159 Гражданского кодекса допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно и конклюдентными действиями, т.е. поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку (продажа через автоматы, компостирование билетов в транспорте). Молчание, в случаях предусмотренных законодательством или соглашением сторон, является выражением воли совершить сделку. Например, пользование нанятым имуществом после истечения срока действия договора найма при отсутствии возражений (молчание) наймодателя свидетельствует о возобновлении договора.

В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная форма. Стороны выражают свою волю словами при встрече, по телефону и т.д. Согласно ст.160 Гражданского кодекса в устной форме совершаются:

все сделки, исполняемые при их совершении, за исключением: сделок, для которых законодательством либо договором установлена нотариальная форма; сделок, для которых законодательством либо договором установлена простая письменная форма (например, внешнеэкономические сделки);

сделки между гражданами на сумму, не превышающую в 10 раз установленный законодательством размер минимальной базовой величины;

сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон заключаться устно.

В простой письменной форме совершаются, согласно ст.161 Гражданского кодекса, сделки путем составления документа, выражающего ее содержание, подписанного сторонами либо их уполномоченными лицами. В такой форме совершаются сделки:

юридических лиц между собой и гражданами, за исключением сделок, которые заключаются нотариально и устно;

граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз минимальный размер базовой величины;

сделки между гражданами, когда такая форма предусмотрена законодательством, например, предварительный договор, соглашение о поручительстве, задатке, заключаются в письменной форме;

любую устную сделку по соглашению сторон можно заключить в письменной форме.

В случае несоблюдения простой письменной формы стороны в случае спора, согласно ст.163 Гражданского кодекса, лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Только в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, внешнеэкономическая сделка).

В письменной нотариальной форме совершаются:

сделки, для которых такая форма прямо предусмотрена законодательством (сделки с землей);

такая форма предусмотрена соглашением сторон.

Нотариальное удостоверение осуществляют нотариусы путем внесения удостоверительной надписи на документе.

В предусмотренных законом случаях некоторые сделки подлежат государственной регистрации, согласно ст.165 Гражданского кодекса (к примеру, сделки с недвижимостью, согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней» [11]).

Последствия несоблюдения нотариальной формы или требования о регистрации сделки влечет ее ничтожность (ст.166 Гражданского кодекса). Но если одна из сторон выполнила сделку, а вторая – уклоняется от ее нотариального удостоверения либо государственной регистрации, суд вправе признать сделку действительной, и регистрации производится по решению суда. Последующее же нотариальное удостоверение сделки не требуется.