40.Понятие и виды права общей собственности. Правовой режим общей совместной собственности

1. Понятие и виды права общей собственности

Право общей собственности (ст. 246 ГК) – это право собственности на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам.

Причинами образования общей собственности может быть создание или приобретение общего имущества несколькими лицами, наследование неделимого имущества, совместная хозяйственная деятельность, в частности, создание и деятельность хозяйственных товариществ, обществ, производственных кооперативов и крестьянских (фермерских) хозяйств, приобретение имущества супругами в браке и другие.

Сущность данного права заключается в том, что одно и тоже имущество принадлежит всем участникам общей собственности, сколько бы их ни было, на праве общей собственности.

Источниками правового регулирования института общей собственности является Глава 16 Гражданского кодекса и другие акты гражданского законодательства, например, Кодекс о браке и семье, Закон «О хозяйственных обществах», Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» и другие.

Соответственно право общей собственности в объективном смысле – это совокупность гражданско-правовых норм, закрепляющих его субъекты, объекты, содержание и порядок защиты. Право общей собственности в субъективном смысле – это «возможность нескольких лиц (участников) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, как совместно (сообща), так и самостоятельно (единолично) своей долей в праве собственности на общее имущество, в пределах и в порядке, установленном законом или договором между ними» [23, с.707].

Субъектами права общей собственности могут быть все участники гражданских правоотношений. Минимальное количество субъектов права общей собственности – два лица, максимальное количество не ограничено. Можно согласиться с авторами, характеризующими правоотношения собственности как длящиеся правоотношения, которые характеризуются постоянным составом его участников. Вследствие этого данное правоотношение не склонно к изменению субъектного состава [23, с.704].

Объектами права общей собственности являются (п. 4 ст. 246 ГК):

1) имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи);

2) имущество, не подлежащее делению в силу законодательства;

3) делимое имущество в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Таким образом, можно назвать следующие характерные черты права общей собственности:

наличие общего имущества, то есть одного объекта права;

множественность субъектов права общей собственности, но при этом у каждого субъекта есть полноценное право собственности на все общее имущество и правомочия сособственников распространяются на весь объект в целом. Все субъекты так же вправе защищать свое право собственности и предъявлять вещно-правовые иски.

Основаниями возникновения права общей собственности являются и первоначальные способы, например, супруги построили жилой дом (ст. 220 ГК), либо обнаруженный клад, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строения и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (п. 1 ст. 234 ГК). Производными основаниями возникновения права общей собственности могут быть, например, договор передачи приватизируемой квартиры в общую собственность супругов (ст. 224 ГК) либо наследование по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам (ст. 1078 ГК).

Основания прекращения права общей собственности будут рассмотрены ниже отдельно для каждого вида.

Виды общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Соответственно выделяют два вида общей собственности ─ общая долевая и общая совместная.

Их основное отличие заключается в следующем:

1. в долевой – каждому из собственников принадлежит заранее определенная доля в праве собственности, выражающаяся в виде арифметической дроби или в процентах, в совместной же – размер доли заранее не определен, все участники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом совместно;

2)долевая возникает на основании акта законодательства и договора и по общему правилу п. 3 ст. 246 презюмируется, что общая собственность всегда является долевой. Совместная же собственность возникает исключительно на основании законодательного акта, например, ст. 259 ГК закрепляет общую совместную собственность супругов.