43. Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования.

Проектирование может вестись в 3,2 или 1 стадию

При проектировании в 3 стадии разрабатывается обоснование инвестирования (ОИ) в строительстве:

1-ая стадия – утверждаемая стадия;

2-ая стадия – архитектурный проект;

3-я стадия – строительный проект.

При проектировании в 2 стадии разрабатывается:

1-ая стадия – архитектурный проект;

2-ая стадия – строительный проект.

При одностадийном проектировании разрабатывается строительный проект с выделением утвержденной архитектурной части.

44. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от натуральных показателей объекта.

Стоимость разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градострои­тельной и строительной деятельности определяется по формуле:

С_пр = Ц_б • Пk_i+ Ц_неуч + Н,

С_{пр -} стоимость разработки документации в текущих ценах, тыс. руб.;

Ц_б- базовая цена на разработку документации в ценах на 2012 год, определяемая по таблицам Сборников, тыс. руб.;

Ц_неуч- цена работ (услуг), не учтенных базовыми ценами, которые указаны в настоящих Методических рекомендациях и Сборниках в текущем уровне цен, тыс. руб.;

Пk_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования;

Н - налоги, сборы и отчисления, включаемые в соответствии с действующим законо­дательством РБ в выручку за выполнение (оказание) работ (ус­луг), отчисления в инновационный фонд в соответствии с действующим законода­тельством РБ, тыс. руб.

1. Если объект проектирования имеет значение натурального показателя меньше минималь­ного, больше максимального или находится в интервале значений показателей, приведенных в табли­цах Сборников, базовая цена разработки определяется путем экстраполяции или интерполяции по формулам из приложения метод.указаний. В случаях, когда значение принятого натурального показателя составляет меньше половины минимального или превышает удвоенное значение максимального показателя, приведенного в табли­це, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном главой 4«Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимостных показателей» мето­дических рекомендаций «О порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»(далее Методических ре­комендации).

2. Базовая цена по объектам, для которых цены в Сборниках не приведе­ны, определяется в зависимости от стоимости строительства, или строительно-монтажных работ, или по трудовым затратам согласно порядкам, (глава 4 и 5 Методических ре­комендаций).

3. Цена разработки проектной документации на реконструкцию (в том числе модернизацию) действующих предприятий, цехов, зданий, сооружений и инженерных и транспортных коммуникаций определяется по ценам Сборников исходя из значения основного показателя объекта проектирования, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции (в том числе модернизации), с приме­нением повышающего коэффициента в размере до 1,3, устанавливаемого проектной организацией по со­гласованию с заказчиком.

Максимальный коэффициент 1,3 применяется при полной реконструкции (в том числе модер­низации) предприятия, цеха, здания, сооружения, инженерной коммуникации. При реконструкции только части предприятия, цеха, здания, сооружения, инженерной комму­никации или только отдельных объектов основного или подсобного и обслуживающего назначения кмаксимальному коэффициенту применяется коэффициент меньше единицы, учитывающий снижение объема проектных работ в связи с исключением проектных решений, сохраняемых без изменения конструктивных элементов зданий, сооружений и систем их инженерного обеспечения (k_ор).

Стоимость разработки проектной документации на расширение предприятия определяется так же, как для возведения объекта строительства.

Для определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при реконструкции, модернизации действующих пред­приятий, цехов, зданий, сооружений и инженерных коммуникаций используется следующая формула:

С_пр⁼Цб•Пk_i•k_рек•k_ор + Ц_неуч + Н,

С_пр, Ц_б, Ц_неуч,Пk_i, Н - то же, что и выше;

k_op- коэффициент, учитывающий снижение объема проектных работ;

k_рек -коэффициент, учитывающий осуществление реконструкции объекта (максималь­ное значение - 1,3).

4. Базовая цена разработки документации на ремонт зданий и сооружений определяется в за­висимости от стоимости строительства (глава 3 Методические указания).

5. Стоимость инженерных изысканий для строительства определяется по следующей формуле:

С_из = Ц • НП •Пk_i+Н,

С_из - стоимость инженерных изысканий для строительства в текущих ценах, руб.;

Ц - цена на конкретный вид инженерных изысканий;

НП - значение натурального показателя;

Пk_i - произведение корректирующих коэффициентов к цене на инженерные изыскания;

Н - см. выше.