- •5.Виды эффективности инвестиций- коммерческая, общественная, эффективность участника проекта.
- •2. Эффективность инвестиций, абсолютная, сравнительная эффективность.
- •7. Денежный поток, структура притоков и оттоков.
- •8.Формирование денежных потоков при расчете бюджетной эффективности.
- •15. Норма дисконта, ее разновидности и факторы, влияющие на ее величину.
- •3 .Методы оценки эффективности инвестиций.
- •4.Сравнение статистического и динамического методов оценки эффективности инвестиционного проекта; дисконтирование денежных потоков.
- •6. Показатели эффективности инвестиционных проектов
- •12.Рентабельность инвестиций как показатель эффективности инвестиций.
- •17. Инвестиционные риски, их разновидности и подходы определению величины.
- •18.Учет инвестиционных рисков и неопределенности при расчете эффективности проектов.
- •11. Внутренняя норма доходности как показатель эффективности инвестиций.
- •22. Методы воздействия на инвестиционные риски.
- •21. Методы количественной оценки инвестиционных рисков
- •24. Метод экспертных оценок инвестиционных рисков.
- •19. Аннуитет и его стоимость, применение метода годовых эквивалентных аннуитетов.
- •26.Методы сравнения инвестиционных проектов различной продолжительности.
- •27.Анализ чувствительности инвестиционного проекта
- •25.Показатели инфляции и методы ее оценки.
- •45. Школа технического анализа ценных бумаг. Индексы курса ценных бумаг
- •43. Процентные ставки и их виды
- •47.Школа фундаментального анализа при оценке эффективности вложения в ценные бумаги.
- •46. Р.Эллиот и пятиволновая модель динамики изменения стоимости ценных бумаг.
- •42. Характеристики медвежьего и бычьего рынков ценных бумаг.
- •23.Хеджирование, как инструмент снижения рыночных рисков
- •24.Метод экспертных оценок инвестиционных рисков.
- •31.Классификация объектов недвижимости по различным признакам.
- •32.Структура права собственности и виды вещного права на недвижимость.
- •34.Основные направления вложений финансовых инвестиций.
- •35. Классификация ценных бумаг по различным признакам.
- •39.Виды облигаций и способы получения доходов по ним.
- •35.Классификация ценных бумаг по различным признакам.
- •48.Виды инвестиционных фондов
- •45,47.Школы фундаментального и технического анализа ценных бумаг
- •44.Финансовый рынок, его структура и участники.
- •28.Общие принципы оценки эффективности слияний и поглащений.
- •52.Фискальные экстерналии.
- •51. Теневые цены и подход к их определению через альтернативную стоимость ресурсов.
- •57.Доходный подход к оценке недвижимости
- •33.Основные подходы к оценке недвижимости
- •55. Виды стоимости недвижимости
- •56.Затратный подход к оценке недвижимости
- •58.Сравнительный(рыночный) подход к оценке недвижимотси
- •31.Классификация объектов недвижимости и три стороны права собственности
- •54.Алгоритм процесса оценки недвижимости.
- •30.Виды реальных опционов
- •29. Методы определения стоимости реального опциона
55. Виды стоимости недвижимости
-Потребительская стоимость обусловлена совокупностью свойств объекта недвижимости , которые формируют спрос у потребителя.
-Рыночная стоимость — Наиболее вероятная цена по которой объект недвижимости может быть продан на рынке.
-Залоговая стоимость- прописывается в ипотечном договоре и предполагает наиболее вероятную цену по которой банк может продать эту недвижимость.
-Страховая стоимость которая оговаривается в документах о страховании объекта недвижимости
-Балансовая стоимость- стоимость для налогообложения может отличаться от балансовой стоимости в связи с ожидаемым вводом поправок в законодательстве и оценки ряда объектов недвижимость(земля) по кадастровой стоимости
-Кадастровая стоимость — стоимость определяемая уполномоченными органами гос. власти на основе утверждаемой методики для целей налогообложения.
56.Затратный подход к оценке недвижимости
-Затратный подход
предусматривает оценку стоимости полного воспроизводства объекта недвижимости с последующим вычитанием из этой суммы величины физического, морального и экономического износа с добавлением суммы рыночной стоимости земельного участка .
Затратный метод применяется в след. случаях:
Когда оцениваются новые объекты недвижимости
когда оцениваются не завершенное строительство
Для оценки в целях страхования
В случае недостаточной информации для использования других подходов
В составе затратного метода наиболее важную трудоемкую часть составляет расчет затрат на строительство оцениваемых зданий.
58.Сравнительный(рыночный) подход к оценке недвижимотси
Сравнительный или рыночный
Означает сравнение данного объекта с аналоговым в котором имеется информация и цене сделок, при этом объекты аналоги должны удовлетворять след. требованиям:
срок экспозиции — период в течении которого объект недвижимости выставлен на рынке
независимость субъектов сделки(когда покупатель и продавец являются родственниками)
после оценки(предварительной) Недвижимости при сравнительном методе используются поправки:
Анализ парных продаж, т.е. Продаваемые объекты недвижимости являются точной копией за исключением 1 параметра(например местоположение)
31.Классификация объектов недвижимости и три стороны права собственности
Право собственности на недвижимости — является товаром.
Право собственности на недвижимость имеет 3 стороны:
-Правопользование
-Правовладение
-Право распоряжения
Кроме того существует понятие- вещественное право, которое дает лицу юридическую власть над вещью.
К видам вещественного права относятся:
-Право пожизненного владения
-Право постоянного пользования
-Сервитуты (территория около домов)
Сервитуты(«служение вещи»)- пользование чужой вещью в ограниченном отношении.
-Право хозяйственного владения имуществом(предоставляется государственным и муниципальным предприятиям) Такое имущество может быть передано в залог, сдано в аренду без согласия собственника.
-Право оперативного управления имуществом(предоставляется казенным предприятиям)