54.Алгоритм процесса оценки недвижимости.

Процесс оценки недвижимости – это сложный, трудоемкий процесс, состоящий из определенных стадий и этапов

Стадия 1. Определение проблемы.

Стадия 2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку.

Стадия 3. Оценка стоимости объекта недвижимости

Стадия 4. Согласование.

Стадия 5. Отчет об итоговой оценке стоимости.

Факторы определяемые стоимость объектов недвижимости

Социальные и экономические факторы:

Экономические факторы

-Макроэкономические факторы(система налогообложения, курс национальной валюты, инфляция, безработица )

-Микроэкономические факторы(объективные параметры конкретных сделок)

30.Виды реальных опционов

На протяжении реализации инвестиционного проекта могут возникнуть альтернативы, большинство из которых может быть расценено как опционы. Опцион дает право, но не обязанность его владельцу в определенном промежутке времени (срок опциона) купить или продать заранее определенный актив. Словосочетание реальные опционы подчеркивает, что таким активом может являться земля, недвижимость и т.д.

Виды реальных опционов:

1.Простые:

• Коллопционы(опционы на покупку) –фирма, обладающая финансовыми ресурсами для ИП является обладателем коллопциона.

• Пут (опцион на продажу).

• Опционы обмена – право обменять одну рисковую позицию на другую.

2.Сложные: Предполагают, что исполнение одного реального опциона приводит к право обладанию другим реальным опционам. Как правило, они применяются для проектов, реализуемых в несколько стадий. Когда, после окончанию каждой стадии, инвестиционное решение мб принято заново из следующих вариантов:

• Остановиться

• Идти дальше

• Уйти с пути

Опционы подразделяют наамериканского и европейского типа.

Европейский опцион предполагает, что его держатель может купить или продать ценную бумагу по указанной в контракте цене в конкретный момент времени.

Американский опционмб реализован в указанный момент времени или до окончания срока действия опциона по действующей текущей цене.

29. Методы определения стоимости реального опциона

На протяжении реализации инвестиционного проекта могут возникнуть альтернативы, большинство из которых может быть расценено как опционы.

Опцион дает право, но не обязанность его владельцу в определенном промежутке времени (срок опциона) купить или продать заранее определенный актив.

Словосочетание реальные опционы подчеркивает, что таким активом может являться земля, недвижимость и т.д.

К основным результатам применяемого метода реальных опционов относятся:

Более корректная оценка проекта (больше шансов исключить ошибочный вариант).

2. Правила оптимального поведения, позволяющее, например, отложить срок реализации проекта на более оптимальный период.

Возможность количественной оценки (на такие проекты, которые при использовании традиционных методов мб оценены только качественно).

Одним из основных методов оценки реальных опционов является метод дерево решений.

Исходным пунктом является изображение всех возможных стратегий реализации проектов в виде дерева решений, для каждой ветви которого дБ рассчитана своя скорректированная по риску ставка дисконтирования,

36. Отличительные признаки эмиссионоой цен. Бумаги

Признаки ценных бумаг:

1)документарность – ценные бумаги есть документ т.е составлен уполномоченным лицом в соответствии с реквизитами записи, имеющая правовое значение;

2)воплощает частные права – ценные бумаги ценны не сама по себе, но поскольку воплощает субъективные гражданские права имущественного и неимущественного характера;

3)необходимые презентации – предъявление ценных бумаг обязательно для осуществления закрепленных в ней прав;

4)оборотоспособность – ценные бумаги могут быть объектом гражданско-правовых сделок;

5)публичная достоверность.

37. Акция-определнние разновидности, способы получения дохода.

Это эмиссионная долевая ценная бумага, закрепляющая права его владельцана получение части прибыли в виде дивидентов, на участие в управлении АО, и на часть имущества остающегося после его ликвидации.

Акции бывают привелегированные и простые.

Владельцы привелегированных акции имеют более защищеннные права.

Стабильное получение дохода и имеют преимущественное право при разделе имущества и последующей его продаже, но они не имеют право в управление АО.

Превилигированная акция является акцией с фиксированнным доходом.

38.Стоимость и доходность акций и особенности их оценки.

Номинальная цена акции устанавливается при выпуске и указывает долю уставного капитала приходящегося на одну акцию на момент создания АО.

Доход, который получит инвестор по акциям, может быть двух видов. Одним из них являются дивиденды – часть прибыли акционерного общества, которая распределяется между акционерами после уплаты налогов, выплаты процентов, отчислений на расширение предприятия.  Дивиденды зависят от размеров дохода предприятия, а также от общего количества акций. Величина дивидендов оказывает влияние на спрос на акции, курс акций на рынке и их ликвидность. Другой вид дохода от акций возникает как результат прироста их курсовой стоимости. Но, для того чтобы реализовать его, акцию придется продать.

Рыночная капитализация котируемой компании — это просто общая стоимость всех ее акций. Она рассчитывается следующим образом: Рыночная капитализация = количество выпущенных акций х рыночный курс акции.

43. Виды процентных ставок и порядок их применения.

Процентная ставка это плата за кредит.

Различают фиксированную процентную ставку. Она действует в течение всего срока договора.

Плавающая ставка .

Сложная процентная ставка т.е увеличение суммы вклада на сумму процентов в момент их начисления.Сложная процентная ставка - процентная ставка, которая применяется к сумме с процентами, начисленными в предыдущем периоде. Обычно сложные процентные ставки используются для долгосрочных ссуд со сроком более года. 

Эффективная процентная ставка.

Собственно, смысл эффективной процентной ставки достаточно прост — она призвана отражать реальную стоимость кредита с точки зрения заемщика, то есть учитывать все его побочные выплаты, непосредственно связанные с кредитом (помимо платежей по самому кредиту). Например, такими побочными выплатами являются печально известные «скрытые» банковские комиссии — комиссии за открытие и ведение счета, за прием в кассу наличных денег и т.п. Другой пример: если вы берете автокредит, то банк обязует вас страховать приобретаемый автомобиль на протяжении всего срока кредитования. При этом страховка будет являться для вас обязательной побочной выплатой (правда, уже не самому банку, а страховой компании).

49.Внешнеторговый баланс.Цены экспортно-импортного паритета.

50.Международные правила Инкотермс по определению условий формирования цен ФОБ и СИФ.

Для оценки международной торговли используют показатели эспорта импорта внешнеторгового оборота, как суммы экспорта и импорта.

Баланс внешней торговли равен разности между экспортом и мипортом.

В международной торговле действует правило Инкотермс .

Эти правила регулируют следующие моменты:

-Распределение транспортных расходов между покупателем и продавцом.

-Момент перехода с продавца на покупателя риск утраты товара

-Момент фактической передачи товара от продавца к покупателю.

Цены Сиф и Фоб

Если страна является импортером то достоверной ценой будет цена Сиф(Импорта) называемой пограничной ценой импортного паритета. Если цена Сиф товара выше его ур-няцены то товар является не импортируемым.

Если страна является импортером то достоверной ценой будет цена ФОБ цена экспорта, называемой пограничной ценой экспортного паритета.Если цена Фоб является ниже его внутренней цены , то товар не экспортируемый.

53. Особые экономические зоны. Их виды, примеры.

Это ограниченные территории с льготнымиэкономич. Условиями для национальныхииностранн. Предпринимателей.

Офшорная зона – территория на которой компании нерезидентов определяет особый видрегистрации и деятельности.

Льготы на территории особых экономических зонах:

Освобождение от налогов или их установление ниже чем на другой территории страны.

2 Упрощенный режим регистрации.

3 Льготное кредитование

4 Безпошлинный ввоз сырья,материала, комплектующих.