- •Введение
- •Анализ количественных и качественных характеристик объекта, ее области применения;
- •1. Анализ количественных и качественных характеристик объекта, ее области применения
- •1.1 Объект оценки
- •Обобщения об объекте оценки
- •1.2 Допущения и ограничивающие условия, использованные оценщиком при проведении оценки рыночной стоимости торгового помещения
- •Методические основы проведения работ
- •1.3 Основные понятия и определения
- •Процедура и этапы исследования
- •2. Анализ рынка недвижимости (торговых помещений)
- •1.4 Источники информации и полнота исследования
- •Цена кв. М. На рынке недвижимости в Куйбышевском районе
- •3. Определение рыночной стоимости недвижимости
- •3.1 Описание оцениваемого объекта
- •Краткая характеристика объекта оценки
- •(В пределах квартала) Анализ прав собственности
- •Результаты визуального осмотра объекта
- •3.2 Анализ наиболее эффективного использования (нэи)
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Вывод о наиболее эффективном варианте использования объекта оценки
- •Этапы оценки недвижимости затратным подходом.
- •Оценка полной восстановительной стоимости воспроизводства
- •Сводный сметный расчет полной стоимости восстановления объекта-аналога
- •Расчет полной восстановительной стоимости
- •Расчет прибыли предпринимателя
- •Оценка износа
- •Удельные веса конструктивных элементов
- •Расчет неустранимого физического износа компонентов с коротким сроком жизни
- •Расчет неустранимого физического износа компонентов с долгим сроком жизни
- •Расчет устранимого физического износа на основе всн 53-86 р
- •Общий физический износ
- •Фактор функционального износа
- •Расчет стоимости земельного участка.
- •Перечень торговых помещений, выставляемых на продажу
- •Оценка стоимости зу методом выделения
- •3.3.2 Сравнительный подход
- •Объекты-аналоги применяемые для расчета методом кра.
- •3.3.3 Доходный подход
- •Этапы процедуры оценки при данном подходе:
- •Составление прогноза будущих доходов от сдачи оцениваемых площадей в аренду за период владения и на основе полученных данных определение потенциального валового дохода (пвд).
- •Определение на основе анализа рынка потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы, расчет действительного валового дохода.
- •Рыночная информация по объектам-аналогам для расчета стоимости
- •Расчет средней арендной платы за 1 кв.М и величины годового дохода
- •Расчет ставки капитализации для объектов недвижимости
- •Информация об оа, выставленных на продажу
- •Корректировка цен аналогов
- •Корректировка на местоположение
- •Корректировка на окружающую застройку
- •Расчет стоимости торгового помещения доходным подходом
- •3.3.4 Согласование результатов оценки и заключительное решение о рыночной стоимости объект
- •Обоснование весовых коэффициентов
- •Согласование результатов оценки
- •Заключение
- •Список литературы
Обобщения об объекте оценки
1 |
Порядковый номер отчета об оценке |
№ А 11-1/10 |
2 |
Дата оценки |
10.11.2010г. |
3 |
Дата составления отчета |
10.11.2010г. |
4 |
Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки (недвижимости) адрес, место нахождения объекта оценки (недвижимости) |
- описание строительных характеристик жилого дома (ксерокопия из отчета ОО «Независимая оценка»), расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район Ново - Молодежный переулок, д.28. - договор № 258 на аренду недвижимого имущества от 29.10.2004г. - выкопировка из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Ново-Молодежный переулок, д.28 площадью 201,5 кв.м. |
5 |
Используемые нормативные документы и стандарты оценки |
- Федеральный закон Российской Федерации № 135 от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; - Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №256. Федеральный стандарт оценки №1 «Об утверждении федерального стандарта оценки» и «Общие понятия об оценке, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)». - Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07. 2007 № 255. Федеральный стандарт оценки №2 « Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и стоимости (ФСО №2)». - Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07 2007 № 254. Федеральный стандарт о №3 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отче оценке (ФСО №3)». |
6 |
Информирование Заказчика о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности |
Оценщик проинформировал Заказчика о требованиях законодательства РФ об деятельности в объемах отвечающих требованиям ст. 15 Федерального закона № 135 -ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» |
7 |
Сведения о специалисте оценщике, составившего отчет об оценке |
Величко Виталий Леонидович
(действительный член НП "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ") Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков регистрационный № 2077-08 от 15 августа 2008 г. |
8 |
Сведения о независимости оценщика |
Имущественный интерес оценщика в объекте оценки в рамках вещного и обязательственного права отсутствует. |
9 |
Период времени, в течение которого использованная в отчете информация является актуальной и значимой |
6 месяцев |
10 |
Срок экспозиции аналогичного объекта |
6 месяцев |
11 |
Типичный покупатель |
Малые и средние предприятия и индивидуальные предприниматели. |