Согласование и обобщение результатов

Для согласования полученных результатов и выбора наиболее достоверного значения рыночной стоимости примененным подходам определены коэффициенты значимости отражающие рыночную ситуацию которые приведены ниже в таблице №21

Наименование объекта оценки	Стоимость, определенная в рамках затратного подхода	Стоимость, определенная в рамках сравнительного подхода	Стоимость, определенная в рамках доходного подхода	Коэффициенты значимости подхода
				Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Здание	33 055 872	47 017 953	49 672 000	0,2	0,4	0,4
Согласованная рыночная стоимость объекта оценки	45 287 155

Заключение:

В представленной работе мы решили основные вопросы по оценке рыночной стоимости недвижимости для поставленных целей - купли-продажи.

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика.

В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемых объектов можно сделать следующий вывод:

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В нашем случае износ объекта значителен, а воспроизводство не имеет смысла в виду того что объект не является уникальным и имеет аналоги на рынке. Итоговая стоимость объекта оценки по затратному подходу составляет: 33 055 872 руб.

2. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций и предпочтений покупателей. Итоговая стоимость объекта оценки по сравнительному подходу составляет: 47 017 953 руб.

3. Доходный подход отражает стоимость недвижимости как источника получения дохода и отражает ту предельную стоимость, больше которой не заплатит потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности. Однако расчеты по этому подходу в значительной степени опираются на прогнозируемые в будущем доходы, о которых невозможно судить достоверно. Итоговая стоимость объекта оценки по доходному подходу составляет: 49 672 000 руб.

На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, Оценщик сделал вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в рассматриваемом районе, объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.

На основании предоставленной информации, выполненного анализа и расчетов рекомендуемая нами итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – двухэтажного кирпичного нежилого здания, общей площадью 3500 м.кв., расположенного на земельном участке площадью 5000 м.кв, по адресу: : Свердловская область, Асбестовский район, пгт. Рефтиский, ул. Гагарина, д.57 принадлежащего на праве собственности ООО «Ресурс», с учетом округления определяется в общей сумме: 45 287 000 (сорок пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч) рублей, в том числе НДС 18% в сумме 6908186 рублей.

Библиографический список:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

2. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3.

4. Свод стандартов оценки РОО , 2012 г.

5. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. 2011 г.

6. Количественные методы финансового анализа/ под ред. С.Дж. Брауна и М.П. Крицмена. 2012 г.

7. Симионова Н.Е. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости».2011 г.

8. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. 2013 г.

9. Организация и методы оценки предприятия / Под ред. В.И.Кошкина. 2011г.

10. Колайко Н.А. «Оценка бизнеса».2012 г.

11. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия.2011 г.

12. Черняк А.В. оценка городской недвижимости. 2012 г.

13. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.2012 г.

14.Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. 2012 г.