65. Договорная цена. Порядок установления и согласования.

ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА — цена, которая устанавливается но взаимному соглашению производителя и потребителя продукции в порядке, определенном органами ценообразования устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.. может быть: 1) твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта; 2) ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки; 3) скользящей ~ изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта согласовываются на один заказ или на строго определенное время.

Определение стоимости строительной продукции осуществляют заказ­чик (застройщик) и подрядчик в процессе заключения договора на строительство зданий и сооружений. В ходе такой работы рекомендуют составлять:

• 1) при разработке предпроектной или проектно-сметной документа­ции по заказу инвестора - инвесторские сметы (расчеты, кальку­ляции издержек и др.);

• 2) при подготовке окончательного договора, в том числе при подряд­ных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной до­кументации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек производ­ства) подрядчика.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика можно составлять различ­ными методами, выбор которых осуществляют в каждом отдельном слу­чае исходя из договорных отношений, условий тендера и общей эконо­мической ситуации. Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуют составлять в текущем (прогнозном) уровне показателей с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора (заказчика). Кроме того, учитывают экономические связи и цены, сложившиеся для данно­го подрядчика. На базе текущего (прогнозного) уровня стоимости объектов, зафик­сированных в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию.

Договорная цена на данную продукцию (выполнение подрядных ра­бот или оказание услуг) - это цена, определенная заказчиком и подряд­чиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство (капитальный ремонт) зданий и сооружений, в том чис­ле по результатам проведения подрядных торгов.

Договорную цену формируют с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, сложившихся условий на рынке труда, конъ­юнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудова­ния, а также обеспечения прибыли подрядной организации для разви­тия производства.

Договорные цены могут быть открытыми (уточняемыми в соответ­ствии с договором подряда в ходе строительства) или твердыми (фик­сированными).

Твердая договорная цена - цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, приведенному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре фиксированной даты за нее принимают дату подписания договора (контракта).

Формирование договорных цен, как правило, реализуется на конкурс­ной основе через проведение подрядных торгов. Их осуществление по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд яв­ляется обязательным. При проведении подрядных торгов договорную цену стройки устанавливают после сравнения и оценки предложений, которые представили подрядчики. Если торги не проводились - на основании со­гласования цены между заказчиком и подрядчиком. Подготовка материа­лов обоснования договорной (свободной) цены на строительство является обязанностью стороны, которой поручают сделать соответствующие рас­четы. Часто в роли исполнителя данной работы выступает подрядчик.

Исходя из совместного решения, оформляют протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию. Этот доку­мент служит неотъемлемой частью договора подряда.

После определения договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования заказчик (в случае необходимо­сти) вносит коррективы в инвесторскую смету для установления обще­го размера средств, требующихся для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой сумму налога на добавленную стоимость.

66. Финансовые показатели деятельности строительного предприятия. Доход строительной организации: состав, структура. Виды прибыли строительной организации. Финансовый план строительного предприятия (баланс доходов и расходов).

Понятие доходов меняется и при принятии определенных законодательных и нормативных документов. Приведем понятие доходов, из документов по бухгалтерскому учету. Согласно ПБУ 9/99 «Доходы организации» доходы организации в зависимости от их характера, условия получения и направлений деятельности организации подразделяются

а) доходы от обычных видов деятельности;

б) операционные доходы;

в) внереализационные доходы.

Доходы, отличные от доходов от обычных видов деятельности, считаются прочими поступлениями. К прочим поступлениям относятся также чрезвычайные доходы Доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг (далее – выручка). В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование своих товаров по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата).

Доходы, получаемые организацией от предоставления за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов, прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности, и от участия в уставных капиталах других организаций. Когда это является предметом деятельности организации, также относят к доходам от обычных видов деятельности

Операционными доходами являются:

• поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов организации;

• поступления, связанные с предоставлением за плату прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности;

• поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций (включая проценты и иные доходы по ценным бумагам);

• прибыль, полученная организацией в результате совместной деятельности (по договору простого товарищества);

• поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты) продукции, товаров;

• проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, а также проценты за использование средств, находящихся на счете организации в этом банке.

Чрезвычайными доходами считаются: поступления, возникающие как последствия чрезвычайных обстоятельств хозяйственной деятельности (стихийного бедствия, пожара, аварии, национализации и т.п.); страховое возмещение, стоимость материальных ценностей, относящихся от списания непригодных к восстановлению и дальнейшему использованию активов.

С 01.01.2002 года доходы для целей налогообложения классифицируются следующим образом: доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества и имущественных прав; внереализационные доходы.

Прибыль

В условиях экономики рыночного типа основа экономического развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности.

Балансовая прибыль (П_б) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей .Определяется по формуле:

Пб = Пр + Пи + П + ВД - Р,

где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — Прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.  

 Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

 В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления.

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана.

Определение размера плановой прибыли (Ппл) от выполнения (сдачи) работ производится по следующим формулам

Ппл = ПН + Э + К,

где ПН — плановые накопления (сметная прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К — компенсации, полученные от заказчика.

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себе стоимость строительно-монтажных работ) по формуле

Пф = Дц - НДС - ССф,

где Дц— договорная цена; НДС — налог на добавленную стоимость; ССф — фактическая себестоимость выполненных работ.

В процессе расчета валовой прибыли учитываются также доходы и расходы строительной организации по внереализационным операциям.

К доходам и расходам от внереализационных операций относятся денежные суммы полученных и уплаченных штрафов, пеней, неустоек и других экономических санкций; про центы, полученные по суммам средств, числящиеся на счетах организации.

Финансовый план строительного предприятия (баланс доходов и расходов).

В финансовом плане (балансе доходов и расходов) выявляется потребность организации в средствах, необходимых для ее производственно-хозяйственной деятельности и расширения производства, определяются источники покрытия намечаемых затрат и устанавливаются взаимоотношения с бюджетом.

Финансовый план содействует целевому и наиболее экономному расходованию средств предприятия, обеспечивает устойчивость финансового положения организации, укрепляет хозяйственный расчет и позволяет контролировать хозяйственно-финансовую деятельность организации. Основной задачей финансового планирования является выявление и наиболее полное использование внутренних ресурсов организации. При этом следует исходить из необходимости наиболее эффективного использования мощности организации и новой техники, рационального расходования сырья, материалов, топлива и денежных средств, применения передовой технологии производства, научной организации труда и повышения качества выполняемых работ.

С переходом на новую систему планирования и экономического стимулирования значительно расширены права организации по финансовому планированию. Вышестоящие организации устанавливают лишь отдельные финансовые показатели: прибыль, платежи в бюджет и ассигнования из бюджета, объем централизованных капиталовложений, исходя из которых предприятия сами утверждают свои балансы доходов и расходов.

В финансовом плане организации в настоящее время появился ряд новых статей, в частности плата за производственные фонды, фонды развития производства, материального поощрения, социально-культурных мероприятий и жилищного строительства.

Баланс доходов и расходов содержит следующие разделы: доходы и поступления средств; расходы и отчисления; взаимоотношения с бюджетом. В первом разделе «Доходы и поступления средств» отражаются: прибыль, амортизационные отчисления, прирост устойчивых пассивов, выручка от реализации выбывшего имущества, мобилизация внутренних ресурсов и другие поступления. «Расходы и отчисления»

Во второй раздел «Расходы и отчисления» включаются: затраты на капитальные вложения, капитальный ремонт, прирост норматива собственных оборотных средств, покрытие убытков жилищно-коммунального хозяйства, отчисление в фонды экономического стимулирования, сумма процентов за кредиты банка, расходы за счет средств, предусмотренных на освоение новой техники и другие статьи.

Третий раздел баланса «Взаимоотношения с бюджетом» отражает, с одной стороны, платежи организации в бюджет (плата за фонды, взнос свободного остатка прибыли)