2. Осы шарт бойынша Тараптар міндепері

   1. Жалға беруші

а) оз қаржысына өгкізу актісін жасап, кэсінорынды беруге дайын- дауға;

ө) Жалға берушінің уақытша иеліііне жоне пайдалануына мүліктік кешенді осы шарттың 1.2 тармакшасында бслгіленген қүрамында,

төмендегідей мерзім ішінде откізу актісі бойынша беруге

міндетгенеді.

2. Жалға алушы - а) жалдау ақысын уақтылы төлеп отыруіа;

о) осы шартгың бүкіл мерзімі барысында кэсіпорышіың лайықты тех- никалық күйін сақтауға (оның ішіне жеңіл жоне толық жондеу жүмыста- ры да кіреді);

б) жалга алынған кәсіпорынды найдалану шьнындарын, сонымен қатар жалға алынған мүлікті сақтандыру төлемін телеуге;

в) өткізу актісін жасап, қол қоюға үсына отырып, кэсінорынды Жалға берушіғе беруге дайындауға;

г) осы шарт тоқтатылған жағдайда Қазақстап Республикасының АК- тің 573, 574 және 576-баптарында козделген ережелерге сай жалға алын- ған мүліктік кешенді Жалға беруіиіге қайтаруға міндеттенеді.

2.3. Жалға алушы

а) кәсіпорын қүнын кемітпеген және шартгың басқа қағидаларын бүзбаған жағдайда (бүл қағида жер және басқа да габиғи ресурстарга қолданылмайды), жалға алынган кэсіпорыи мүлкінің қүрамына кіретін материалды қүидылықтарды сатуга, айырбастауға, уақыгша пайдалаңуга немесе қарызға беруге, қосалқы жалга беруге, осыңдай қүғщьшыктарға байланысты осы шарт бойынша өзінін мііщепері мен қүқықтарын басқа түлғаға беруге;

ә) жалға алынған мүліктік кешен қүрамына өзгертулер енгізуге, қайга жоіщеуден еткізуге, кеңейтуге, оның қүнын арітыратын техникалық жан- ғыртулар жасауға қүқылы.

2. Жалға алынган кәсіпорынга Жалға алуиіыныц жақсартулар енғізуі

1. Жалға алушы Жалға беруші келісімінен тәуелсіз жалға алынган мүліктен белінбес жақсартуларының күнын отеуді талап етуге қүқьшы.

2. Жалға беруші жалға алынган мүлікті жақсарту қүнын өтеу міндетінен, егер ол Жалға алушының осы жақсартуга шыққан шығысы- ның жалға алынған мүлік күнынан оның гіайдаланылу қасиетін жақсар- ту мөлшеріне сәйкес келмейтіндей екенін немесе мүндай жақсартуларды жүзеге асыру кезінде адалдық пен ақылға сыйымдылық принциптерінің бүзылғаіщығын дәлелдесе, сот арқылы босатылуы мүмкін.

   4. Осы шартта істің жарамсыздығыныц залалдары, шартты озғерту және

бүзу туралы ережелерді қолдану

АК-тің шарт бойынша бір немесе екі тараптан алынган мүлікті қайта- руды немесе қайтаруды мэжбүр ету кезделген істіц жарамсыздығыныц залалдары, шартгы өзгерту жоне бүзу туралы ережелері, егер мүндай за- лалдар Жалға беруші мен Жалға алушы несиешілерінің, басқа түлғалар- дың заңмен корғалатын мүдделері мен қүқыктарын бүзбаса және қоғам- дық мүдцелерге қайшы келмесе, осы шартта қолданылады.

4. Тараптар жауапкершілігі, соцғы ережелер.

1. Осы шарт бойынша Тараптар өз міпдеттерін орыіщамағандары немесе лайықты орындамағандары үшін шартта реттелмеген, бірақ соған байланысты туындайтын барлық басқа жағдайларда Қазақстан Респуб- ликасының азаматтық заңына сай жауапкершілікке тартылады.

2. Шарттыц 2 данасы жасалған.

Тараптардыц мекен-жайлары мен банк реквизиттері:

Жалға беруші: Жалға алушы:

Қолы Қолы

Мөр. Мор.

Қаржы жалдау шарты

қаласы " " 200_ ж.

Бір тараптан негізінде әрекет ететін, әрі қарай "Жалга беруші"

(жаргы, қагида)

деп агалатын өкілі жөне

(жалга Гкруші мекеменің атауы) (қызметі, тегі, иты-жочі)

екінші тараптан негізігще әрекет ететін, әрі қарай

(жиргы, қигида)

"Жалга алушы" деп аталатын екілі

(жалга алуиіы мекемеиің атауы) (қызметі, тегі, аты-жочі)

төмендегілер туралы осы шартқа қол қойды:

1. Осы шартқа сай Жалга беруші Жалга алушы көрсеткен мүлікті, ол белгілеген Сатушыдан өз мсншігіне сатып алып, бүл мүлікті ақылы түрдс Жалға алушының уақытша иелігіне жоне кәсінкерлік мақсатта пайдала- нуына беруге міндеттенеді.

2. Осы шартқа сай Жалга беруші шарт нысанасын жөне Сатушыны таңдауга жауап бермейді.

3. Осы шарггың нысанасы өрі қарай "мүлік" деп аталатын

(тутыііылмаитын мттар атауы)

сатып алу болып саналады.

4. Осы шарттың нысанасы болын саналатын мүлікгі Сатушы тікелей Жалга берушіге оның түрган жерінде мерзім ішііще береді.

5. Осы шарттың нысанасы болып саналатын мүлік осы шарггыц 4- тармагында корсетілген мерзім ішінде Жалга алушыга берілмеген жаг- дайда, егер кешіктіру Жалга беруші жауап беретін жагдайлар салдарынан болган болса, Жалга алушы шартгы бүзуды жөне шыгьпщарды өгеуге талап етуге қүқьілы.

6. Жалга алынган мүлікгің кездейсоқ істен шыгу немесе бүзылып қалу қаупі Жалга алушыга ол жалга алган сөтген басталады.

7. Жалга алушы Сатушы мен Жалга беруші арасыіща жасалган сатыи алу-сату шартынан, оның ішінде мүлік сапасы мен жиынтықтылыгы, оның жеткізілім мерзімдері мен Сатушының шартгы лайықты орындамаган басқа да жагдайларыіща туыіщайтын талаптарды осы шартгың ньісанасы болып табылатын мүлікті Сатушыга тікелей қоюга қүқылы. Сонымен қатар Жалга алушының алынган мүлікті толеу міндетімен қатар, корсетілген мүлікті сатып алу-сату шартының бір тарабы сияқты, АК-те Сатушы үшін козделген қүқықтары мен міндеттері бар. Дегенмен, Жал- га алушы Сатушымен жасалган сатып алу-сату шартын Жалга берушінін келісімінсіз бүза алмайды.

8. Сатушымен қатынаста Жалга алушы мен Жалга беруші ниеггес несиешілер ретінде болады.

9. Жалга беруші Жалга алушының алдында Сатушының сатып алу- сату шартынан туындайтын талаптарды орыіщауыиа жауаи бермейді.

10. Осы шарт төмендегідей мерзімге жасалған.

11. Шарт қол қойылған сәттен бастан күшіне енеді, данасы

жасалған.

Осы шартга реттелмеген барлық басқа жағдайлар Қазақстан Респуб- дикасының азаматтық заңы бойынша рстгеледі.

Тараптардың мекен-жайлары мен банк реквнзиттері:

Жалға алушы:

Қолы

Мор.

Жалға беруші:

Қолы

Мөр.

5-тарау. Түрғын үй жалдау

АК-тіц түрғын үй жалдау ережелері, ең алдымен, түрғын үйлерді ком- мерциялық мақсатга пайдалануға беру қатынастарын реттеуғе есептел- ғен. Сонымен қатар АК-тіц 602-бабында олеуметтік қолданыстағы мемлекеттік түрғын үй қорындағы түрғын үйлерді жалдау туралы неғізғі срежелер реттелғен.

Мүліктік жалдаудан ерекшеліғі, АК-тің 30-тарауына сай түрғын үйлерді жалдау барлық жағдайларда омір сүруғе ыцғайлы үйлерді беруді көздсйді.

Түрғын үйді жадцау шарты бойынша тек азамат қана жалға алушы бола алатындығы бекігілғен (601-бан).

ҚР "Түрғші үй қатынастары туралы" Зацында түрғын үйді жалға алу- шымен түрақты бірғе түратын азаматгармен бірғе пайдалану қүқығы (24- бап, 7-тармақ), түрғын үйғе жалға бсрушініц, жалға алушының жоие оны- мен түрақгы бірғе түратын азамаггардың келісімінсіз комслетке толма- ған балаларды түрғызу күкығы аныктадған, ҚР-ыныц түрғын үй қаты- настары туралы зацынын 97-бабыңца мемлекеггің пәтерақының, оиың ішіпде коммерциялық жалдаудын да, ең үлкен молшерін бекітуі жоне шартта немссе заңда белгіленген жағдайлардан басқа кездері иотерақы- ныц келісілген молшерін біргарапты озгертуге жол бермеу козделген.

Жалға алушынын жаңа мерзімге шарг жасауда басым қүқығы коздел- ген.

Түрғын үй жалдау шартын жалға берушінің талабымен мерзіміпсн бүрын бүзу негіздемслерінің қатаң шекгелғен тізімі белгіленген (ҚР-ыныц түрғын үй қатынастары туралы заңының 107-бабы).

Түрғын үй жалдау шарты

қаласы " " 200_ ж.

Бір тараптан негізінде орекет ететін, әрі қарай "Жалға беруші"

(жаргы, қигшһі)

деп аталатын өкілі

(іпургыи уй меишігі иесіпің иемесе уокиетті тулгиньГң итауы) (қыметі, тегі, аты-жопі) және екіпші тараптан негізіпде әрекет ететін, әрі қарай

(жаргы, қагиОа)

"Жалға алушы" деп аталатын өкілі

(жалга алушы-аіиматтың тегі, аты-жоііі)

төмендегілер туралы осы шартқа қол қойды: 50

!