1.Расчет физического износа отдельных элементов здания
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента
Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента
№ участка |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
1 |
20 |
20 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 0-20%) |
4 |
2 |
20 |
40 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 21-40%) |
8 |
3 |
60 |
60 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 41-60%) |
36 |
|
|
|
|
Вывод: физический износ ленточного крупноблочного фундамента составляет 50%. Рекомендации по ремонту фундамента обследуемого здания представлены Таблице 2.
Таблица 2 - Рекомендации по ремонту фундамента
Наименование участка фундамента |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Участок №1 |
20 |
затирка трещин |
Участок №2 |
40 |
заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостке |
Участок №3 |
60 |
заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами |
Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича
Таблица 3 - Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича
№ участка |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
1 |
15 |
70 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 61-70%) |
10,5 |
2 |
45 |
60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 51-60%) |
27 |
3 |
40 |
40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 31-40%) |
16 |
|
|
|
|
Вывод: физический износ каменных стен из силикатного кирпича составляет 55%. Рекомендации по ремонту стен представлены в Таблице 4.
Таблица 4 - Рекомендации по ремонту стен
Наименование участка стен |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Участок №1 |
70 |
полная перекладка стен |
Участок №2 |
60 |
перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
Участок №3 |
40 |
ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича
Таблица 5 - Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича
№ участка |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
1 |
15 |
= (наличие 3 из 4 признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 61-80%) |
10,5 |
2 |
85 |
20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 0-20%) |
17 |
|
|
|
|
Вывод: физический износ каменных перегородок из силикатного кирпича составляет 30%. Рекомендации по ремонту перегородок представлены в Таблице 6.
Таблица 6 - Рекомендации по ремонту перегородок
Наименование участка перегородок |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Участок №1 |
70 |
полная замена перегородок |
Участок №2 |
20 |
заделка трещин и сколов |
Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей
Таблица 7 - Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей
№ участка |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
1 |
45 |
60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 51-60%) |
27 |
2 |
55 |
10 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 0-10%) |
5,5 |
|
|
|
|
Вывод: физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей составляет 35%. Рекомендации по ремонту перекрытий обследуемого здания представлены в Таблице 8.
Таблица 8 - Рекомендации по ремонту перекрытий
Наименование участка перекрытий |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Участок №1 |
60 |
усиление плит и мест опирания, заделка трещин |
Участок №2 |
10 |
расшивка швов |
1.5. Расчет физического износа крыши плоской совмещенной
Оценка по техническому состоянию:
При наличии всех признаков, приведенных в табл.40 [1] для интервала 21-40%, слоистые панели имеют физический износ 40%.
Оценка по сроку службы:
Крыша плоская совмещенная выполнена из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитного гравия.
Устанавливаем долговечности слоев: железобетона – 125 лет, керамзитного гравия – 60 лет.
По Рисунку 1 [1] физический износ слоев из железобетона Ф1 при сроке эксплуатации 38 лет составляет 28 %. По Рисунку 1 [1] физический износ слоя утеплителя из керамзитного гравия Ф2 при сроке эксплуатации 38 лет составляет 43 %.
По Приложению 3 [1] коэффициенты Кi принимаем по аналогии: для бетонных слоев К1=0,5, для утеплителя – К2=0,5.
,
(1)
где Фсл – физический износ слоистой конструкции, %;
Фi – физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 [1] в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3 [1]);
n – число слоев.
Физический износ крыши:
Фс=Ф1∙К1+Ф2∙К2=28∙0,5+43∙0,5=35,5% ≈ 35%
Вывод: окончательно физический износ крыши оцениваем в 40%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 9.
Таблица 9 - Рекомендации по ремонту крыши
Наименование элемента здания |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Крыша плоская совмещенная |
40 |
заделка трещин и выбоин, ремонт кровли |
1.6. Расчет физического износа кровли из рулонных материалов
При наличии 5 из 6 признаков, приведенных в табл.41 [1] для интервала 21-40%, кровля имеет физический износ 35%.
Вывод: физический износ кровли из рулонных материалов составляет 35%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 10.
Таблица 10 - Рекомендации по ремонту кровли
Наименование элемента здания |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Кровля |
35 |
смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств |
1.7. Расчет физического износа полов
1.7.1. Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)
Таблица 11 - Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)
№ участка |
Удельный вес участка к общему объему элемента данного типа, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ участков элемента, % Фi |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента данного типа, % |
1 |
60 |
20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 0-20%) |
12 |
2 |
40 |
60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 41-60%) |
24 |
3 |
0 |
0 (повреждений не обнаружено) |
0 |
|
|
|
|
1.7.2. Расчет физического износа полов
Таблица 12 - Расчет физического износа полов
Типы полов |
Удельный вес типа пола к общему объему полов, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ полов данных типов, % Фi |
Доля физического износа полов данного типа в общем физическом износе элемента, % |
Тип 1 (бетонные) |
5 |
40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.48 [1] для интервала 21-40%) |
2 |
Тип 2 (плиточные) |
20 |
80 (наличие всех признаков, приведенных в табл.49 [1] для интервала 61-80%) |
16 |
Тип 3 (дощатые) |
75 |
40 (См. Таблица 11) |
30 |
|
|
|
|
Вывод: физический износ полов здания составляет 50%. Рекомендации по ремонту полов представлены в Таблице 13.
Таблица 13 - Рекомендации по ремонту полов
Наименование типа полов/наименование участов |
Физический износ |
Примерный состав работ |
|
Тип №1 |
40 |
заделка выбоин |
|
Тип №2 |
80 |
замена полов |
|
Тип №3 |
Участок №1 |
60 |
сплачивание полов, острожка провесов |
Участок №2 |
40 |
перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами |
|
Участок №3 |
0 |
ремонт не требуется |
|
1.8. Расчет физического износа деревянных окон
Таблица 14 - Расчет физического износа деревянных окон
№ участка |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
1 |
10 |
100 |
10 |
2 |
20 |
60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 41-60%) |
12 |
3 |
60 |
20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 0-20%) |
12 |
4 |
10 |
40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 21-40%) |
4 |
|
|
|
|
Вывод: физический износ деревянных окон составляет 40%. Рекомендации по ремонту окон здания представлены в Таблице 15.
Таблица 15 - Рекомендации по ремонту окон
Наименование участка |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Участок №1 |
100 |
полная замена оконных блоков |
Участок №2 |
60 |
ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала |
Участок №3 |
20 |
конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15% |
Участок №4 |
40 |
ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30% |
1.9. Расчет физического износа деревянных дверей
Таблица 16 - Расчет физического износа деревянных дверей
№ участка |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
1 |
15 |
100 |
15 |
2 |
45 |
60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 41-60%) |
27 |
3 |
40 |
20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 0-20%) |
8 |
|
|
|
|
Вывод: физический износ деревянных дверей составляет 50%. Рекомендации по ремонту дверей здания представлены в Таблице 17.
Таблица 17 - Рекомендации по ремонту дверей
Наименование участка |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Участок №1 |
100 |
Полная замена заполнений проемов |
Участок №2 |
60 |
Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей |
Участок №3 |
20 |
Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой |
1.10. Расчет физического износа отделочных покрытий
По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.
1.11. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения
1.11.1. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы
Таблица 18 - Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы
Элементы системы |
Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, % |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику, % |
Расчетный физический износ, Фс, % |
Магистрали (из черных труб) |
0,9*30 = 27 |
8 |
50 |
13,5 |
0,1*30 = 3 |
38 |
80 |
2,4 |
|
Стояки (из черных труб) |
0,9*40 = 36 |
8 |
50 |
18 |
0,1*40 = 4 |
38 |
80 |
3,2 |
|
Полотенце-сушители |
13 |
38 |
80 |
10,4 |
Смесители |
10 |
38 |
80 |
8 |
Запорная арматура (чугунная) |
0,9*7 = 6,3 |
8 |
50 |
3,15 |
0,1*7 = 0,7 |
38 |
80 |
0,56 |
|
|
|
|
|
|
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).
1.11.2. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по признакам износа
При наличии всех признаков, приведенных в табл.65 [1] для интервала 61-80%, система горячего водоснабжения имеет физический износ 80%.
Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 19.
Таблица 19 - Рекомендации по ремонту системы горячего водоснабжения
Наименование элемента здания |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Система горячего водоснабжения |
80 |
Полная замена системы |
1.12. Расчет физического износа системы центрального отопления
1.12.1. Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы
Таблица 20 - Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы
Элементы системы |
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику, % |
Расчетный физический износ, Фс, % |
|
Магистрали (стальные черные) |
25 |
38 |
80 |
20 |
|
Стояки (стальные) |
27 |
38 |
80 |
21,6 |
|
Отопительные приборы (радиаторы чугунные) |
40 |
38 |
58 |
23,2 |
|
Запорная арматура |
0,5*7=3,5 |
5 |
37 |
1,295 |
|
0,5*7=3,5 |
38 |
80 |
2,8 |
||
Калориферы |
0,5*1=0,5 |
5 |
33 |
0,165 |
|
0,5*1=0,5 |
38 |
80 |
0,4 |
||
|
|
|
|
|
|
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).
1.11.2. Расчет физического износа системы центрального отопления по признакам износа
При наличии всех признаков, приведенных в табл.66 [1] для интервала 21-40%, система центрального отопления имеет физический износ 40%.
Вывод: окончательно физический износ системы центрального отопления оцениваем 70%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 21.
Таблица 21 - Рекомендации по ремонту системы центрального отопления
Наименование элемента здания |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Система центрального отопления |
70 |
замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
1.13. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения
1.13.1. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы
Таблица 22 - Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы
Элементы системы |
Удельный вес в восстановительной стоимости системы холодного водоснабжения, % |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику, % |
Расчетный физический износ, Фс, % |
||
Трубопроводы (стальные черные) |
42 |
38 |
80 |
33,6 |
||
Краны и запорная арматура |
0,8*32=25,6 |
15 |
80 |
20,48 |
||
0,2*32=6,4 |
38 |
80 |
5,12 |
|||
Бачки смывные |
26 |
38 |
80 |
20,8 |
||
|
|
|
|
|
||
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (рекомендуемое) (для зданий этажности: 4-6).
1.13.2. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по признакам износа
При наличии всех признаков, приведенных в табл.67 [1] для интервала 61-80 %, система холодного водоснабжения имеет физический износ 80%.
Вывод: окончательно физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 23.
Таблица 23 - Рекомендации по составу ремонтных работ системы холодного водоснабжения
Наименование элемента здания |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Система холодного водоснабжения |
80 |
полная замена системы |
1.14. Расчет физического износа системы канализации и водостока
При наличии всех признаков, приведенных в табл.68 [1] для интервала 21-40 %, система канализации и водостока имеет физический износ 40%.
Вывод: физический износ системы канализации и водостока составил 40%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 24.
Таблица 24 - Рекомендации по ремонту системы канализации и водостока
Наименование элемента здания |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Система канализации и водостока |
40 |
заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов. |
1.15. Расчет физического износа электрооборудования
При наличии всех признаков, приведенных в табл.69 [1] для интервала 61-80 %, электрооборудование имеет физический износ 80%.
Вывод: физический износ электрооборудования составил 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 25.
Таблица 25 - Рекомендации по составу ремонту электрооборудования
Наименование элемента здания |
Физический износ |
Примерный состав работ |
Электрооборудование |
80 |
Полная замена системы |
1.16. Расчет физического износа прочих элементов
При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов – 40%.
Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.