3. Оценка технического состояния здания

Физический износ здания в целом составил 49%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт.

При обследовании ленточного крупноблочного фундамента обследуемого здания выявлено его неудовлетворительное состояние, характеризуемое физическим износом 50%. В связи с этим установлена необходимость проведения следующих видов ремонтных работ на участках фундамента: участок №1 - затирка трещин; участок №2 - заполнение швов между блоками, ремонт штука­тур­ки стен подвала, ремонт вертикаль­ной и горизонталь­ной гидроизоляции в отмостке; участок №3 - заделка швов и разрушенных бло­ков, восста­нов­ле­ние гидроизоляции, усиление фунда­ментов местами.

Техническое состояние кирпичных стен здания – неудовлетворительное. Физический износ стен составляет 55%. На участке №1 необходимо произвести полную перекладку стен, на участке №2 - перекладку до 50% объема стен, усиление и креп­ление остальных участков стен, на участке №3 – отремонтировать поврежденные участки стен, карнизов и перемычек.

Перегородки, выполненные из силикатного кирпича, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Физический износ перегородок составляет 30%. Необходимо полностью заменить 15% перегородок (участок №1) и выполнить заделку трещин и сколов на поверхности остальных перегородок (участок №2).

Установлено, что перекрытия здания из сборных железобетонных многопустотных панелей находятся в удовлетворительном состоянии (физический износ – 35%). При этом на участке №1 выявлено наличие глубоких поперечных трещин шириной более 2 мм и прогиб до 1/80 пролета. В связи с этим необходимо произвести работы по усилению плит и мест опирания и заделать трещины. На участке №2 рекомендуется произвести расшивку швов между плитами перекрытия.

Плоская совмещенная крыша здания, выполненная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия, находится в удовлетворительном состоянии. Физический износ крыши составляет 40%. По всей крыше требуется проведение работ по заделке трещин и выбоин с последующим ремонтом кровли.

В ходе обследования кровельного покрытия из рулонных материалов установлено что кровля здания находится в удовлетворительном техническом состоянии (физический износ – 35%). По всей площади кровли необходимо проведение следующих видов работ: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств.

При обследовании выявлено наличие в здании полов трех типов: бетонные (5%), плиточные (20%) и дощатые (75%). В целом состояние полов – неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт. Физический износ – 50%.

Бетонные полы в помещениях здания находятся в удовлетворительном состоянии, характеризуемом физическим износом равным 40%. Существует необходимость провести работы по заделке выбоин на полах данного типа.

Плиточные полы находятся в аварийном состоянии. Их физический износ составляет 80% и требует полной замены полов данного типа.

Физический износ дощатых полов – 40%, что говорит о неудовлетворительном техническом состоянии данного типа половых покрытий в обследуемом здании. На 40% площади дощатых полов (участок №2) требуется произвести перестилку с добавлением нового материала до 25% площади участка, замену лаг местами. На 60% площади полов данного типа (участок №1) необходимо сплачивание полов и острожка провесов. Остальная площадь дощатых полов не имеет повреждений и не требуют ремонта.

В целом окна здания находятся в удовлетворительном состоянии. Физический износ окон равен 40%. При этом требуется полная замена 10% оконных блоков (участок №1). Больше половины окон здания (участок №3) требует проведения работ по конопатке сопряжений коробок со стенами, восстановления отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов (с добавлением нового материала до 15%). На участке №4 (уд.вес 10%) окна требуют ремонта переплетов, укрепления соединений накладками, восстановления остекления (с добавлением нового материала до 30%). На участке №2 (20%) необходим ремонт переплетов, коробки и подоконной доски (с добавлением нового материала).

В ходе обследования установлено, что деревянные двери здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ дверей составляет 50%. При этом 15% дверей (участок №1) требуют полной замены. Дверные коробки и полотна на участке №2 (уд.вес 45%) подлежат ремонту, требуется замена разрушенных частей. Двери на участке №3 (40%) находятся в хорошем состоянии, рекомендуется провести работы по уплотнению сопряжений, постановке дополнительных накладок с острожкой.

По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов – 40%. Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

Визуальное обследование и оценка технического состояния систем инженерного обеспечения привели к следующим результатам:

1) Физический износ системы холодного водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы холодного водоснабжения.

2) Физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы.

3) Физический износ системы центрального отопления составляет 70%. Система находится в непригодном состоянии, требуются страховочные мероприятия и капитальный ремонт с усилением и заменой магистралей, частичной заменой стояков и отопительных приборов, восстановлением теплоизоляцией, заменой калориферов.

4) Физический износ системы канализации составляет 40%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Необходимо проведение работ по заделке мест присоединения приборов и ремонту чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичной замене перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замене отдельных приборов.

5) Физический износ электрооборудования в здании составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии, что говорит о необходимости полной замены элементов системы или ремонтно-восстановительных работ при обосновании.