Рента и ее формы.

Как и все другие факторы производства, земля приносит своему собственнику доход. Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными.

В самом общем понимании экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого ограничено.

Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Земельная рента представляет собой плату за предоставляемое собственником право пользования землей (земельным участком) или другими природными ресурсами, предложение которых строго ограничено.

Земельная рента существует в двух основных формах: абсолютной и дифференциальной.

Абсолютной называют ренту, которую платят примерно в одинаковом размере со всех равных по площади участков земли независимо от их плодородия и местоположения (т.е. эту ренту получают все собственники земли независимо от ее качества).

Можно показать, что в условиях неэластичного предложения земли ее цена и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

В действительности земля различается («дифференцируется») и по плодородию, и по положению, так что возникают основания для ренты другого рода – дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента – это рента, полученная с более выгодных участков земли, т.е. учитывается неоднородность качества земельных участков. Дифференциальная рента бывает двух видов:

1. Дифференциальная рента I – связана с различиями в естественном плодородии земельных участков и их местоположении.

2. Дифференциальная рента II – связана не с естественным плодородием земельных участков, а с повышением ее искусственного, экономического плодородия, которое достигается путем интенсификации сельскохозяйственного производства, предполагающей дополнительные вложения капитала в один и тот же участок земли (применение удобрений, новых машин, ирригацию или мелиорацию).

Сопоставляя два вида дифференциальной ренты, нужно учесть следующие их отличия:

• Дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II – только при интенсивном земледелии;

• Дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II может иметь место и на худших землях;

• Дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II – временно (до истечения срока арендного договора) присваивается арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

Как правило, наихудшие участки земли не приносят дифференциальной ренты (за исключением случаев отсутствия неиспользуемых земель даже наихудшего качества), но и такие земли, находящиеся в частной собственности, никто не отдает в бесплатное пользование (т.е. имеет место абсолютная рента).

Образование дифференциальной ренты можно наглядно представить, используя аппарат кривых средних и предельных издержек.

Таким образом, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации их ранжирования.