3.3 Типология гражданских зданий

3.3.1 Типология жилых зданий

Жилым домом считается строения, имеющее почтовый номер, вся или менее половины общей площади, которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства.

Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:

1. Квартирные дома

2. Общежития

3. Дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах – колясках

Классификация жилых зданий:

по этажности:

- малоэтажные - 1-2 этажа

- средней этажности - 3-5 этажа

- многоэтажные - 6 и более этажей

- повышенной этажности - 11-16 этажей

- высотные - более 16 этажей.

по числу квартир:

- одноквартирные (индивидуальные)

- двухквартирные (спаренные)

- многоквартирные

Статьей 17 N 118 – ФЗ жилищного кодекса РФ определено назначение жилого помещения и пределы его использования:

 

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

 

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

 

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

 

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти [11].

В данной курсовой работе дана характеристика жилого дома на ул.Энергетиков,49 Ленинского АО г.Тюмени по типологическим признакам (таблица 3.3).

Таблица 3.3 – Характеристика жилого дома на ул. Энергетиков,49 Ленинского АО по типологическим признакам

Состав сведений	Описание
Здание
Год постройки	1980 г
Первоначальная балансовая стоимость
Год последнего капитального ремонта	Не проводился
Количество этажей	5
Общая площадь (кв.м )	1800
Полезная площадь (кв.м.)	20800
Строительный объем (куб.м.)	40750
Площадь застройки (кв.м)	10660
Техническое состояние	Удовлетворительное
Группа капитальности	I
Фундаменты	Железобетонный
Стены	Крупноблочные
Колонны и столбы	Железобетонные
Перекрытия	Железобетонные
Кровля	Из рулонных материалов
Текущее использование	Многоквартирный дом
Право собственности на здание	Долевая собственность
Обременение	-
Степень огнестойкости	I
Коммунальные услуги	Электроснабжение, вода холодная, вода горячая, канализация, газ, центральное ото­пление, телефон

Жилое здание, расположенное по адресу: Энергетиков,49, представляет сбой многоквартирный дом, было построено в 1980 г. Количество этажей - 5. На данный момент имеет удовлетворительно техническое состояние (износ 21-40%). Фундамент и перекрытия выполнены из железобетонных материалов, стены – из крупноблочных, кровля - из рулонного материала (толь). Здание находится в долевой собственности (т.к. помещения-квартиры, расположенные в нем находятся в собственности отдельных владельцев). Степень огнестойкости – I, т.к. к этой группе капитальности относятся следующие виды зданий: каменные, особо капитальные: фундаменты каменные, железобетонные, бутовые, бетонные или кирпичные с металлическим каркасом и крупноблочные, и со сроком капитальности до 150 лет. Коммунальные услуги, осуществляемые в доме - электроснабжение, вода холодная, вода горячая, канализация, газ, центральное ото­пление, телефон.

Так же подготовлена документация для технического учета и технической инвентаризации : кадастровый паспорт данного жилого здания (Приложение В); кадастровый паспорт помещения(квартиры), находящего в этом здании (Приложение Г); технический паспорт помещения (квартиры) (Приложение Д).