2. Особенности коммерческого найма жилых помещений

Договор ком-ого найма оформляет отношения по пользованию жилым помещением во всех жил.фондах кроме фонда соц.использ-ия.Наймодателем в д-ре комм.найма яв-ся соб-к жил. помещения или управомоченное им лицо,а нанимателем –гр-н.Предметом д-ра явл-ся изолированное жил.пом., пригодное для пост-го проживания(квартира, жил.дом,часть кв.или жил.дома).Благоустроенность не яв-ся необход.условием предмета дан.д-ра.Форма д-ра письменная.

Наймодатель обязан:1)предост.нанимателю свобод.жил.помещение во владение и пользование в состоянии пригодном для проживания2)осущ-ть надлежащую эксплуатацию жил.дома,в кот.освобождается сданное в наем жил.помещение.3)предоставлять или обеспечивать предост-ие нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг4)своевременно производить необх.кап.ремонт.Переоборудование жил.дома, в кот.находится данное в наем жил.помещ.,если такое переоборудование сущ-но изменяет условия пользования жил.пом.,без согласия нанимателя не допускается5)обспечивать проведение ремонта общего им-ва многокв-ого дома и устройств для оказания ком-ых услуг6)совершать иные действия,направленные на реализацию прав нанимателя.

Наниматель обязан:1)использовать жил.пом. только для прожив-ия,обеспеч-ть его сохранность, поддерживать его в надлежащем сост-ии2)вносить устан-ую соглашением сторон плату3)производить своеврем-но текущии ремонт жил.пом. Наниматель им.право:1)польз-ся жил.пом.для проживания в нем2)вселять др.гр-н в занимаемое жил.пом.3)сдавать жил.пом. вподнаем и вселять времен.жильцов4)осуществлять замену нанимателя5)прекратить действие д-ра в любое время6)требовать от наймодателя исполнение его обязан-тей по д-ру.

В отличие от д-ра соц.найма д-р ком.найма яв-ся срочным(на срок не превыш-ий 5лет.По сроку действия д-р можно разделить на кркткосроч.(срок до 1 г.),долгосроч.(от 1г.до5лет).В долгосроч.д-ре найма в отличие от краткосроч.наниматель имеет преим-ое право на заключение д-ра на новый срок.;срок д-ра поднайма жил.пом.не может превышать срока д-ра найма жил.пом.

Расторжение д-ра осущ-ся:1)нанимателем с согласия др.гр-н,постоянно прожив.с ним в любое время с письм.предупрежд.наймодателя за3 мес.2)по требованию наймодателя д-р м.б.расторгнут в суд.порядке(в случае не внесения нанимателем платы за жил.пом.за6 мес.,при краткосроч.найме-более 2 раз по истечен.уст-ого д-ом срока платежа;разрушение или порчи жил.пом.нанимателем или др.гр-ами за действия к-ых он отвечает;3)по требованию одной из сторон в д-ре(если пом-ие переест-ет б.пригодным для пост.проживания,а т.ж.в случае его аварийного сост-ия и в др. сл.). Наниматель и др. гр-не проживающие в жил. помещ-е к молменту растордения д-ра подлежат выселению из жил. пом-я на основании реш-ния суда.

3. Селекционные достижения и их правовая защита

Охр-мое СД - сорт раст-й, порода животных, зарег. в Гос. реестре охр-мых селекц. достиж-й;

сорт - группа раст-й, к-рая нез-мо от охраноспос-ти опр-ся по признакам, хар-щим данный генотип или комбинацию генотипов, и отлич-ся от др. групп раст-й того же ботанического таксона одним или несколькими признаками.

Сорт может быть представлен одним или несколькими растениями, частью или несколькими частями растения при условии, что такая часть или части могут быть использованы для воспроизводства целых растений сорта. порода - группа животных, которая независимо от охраносп-ти обладает генетически обусловленными биолог и морфолог св-ми и приз-ми, причем некоторые из них специф для данной группы и отличают ее от других групп животных. Порода может быть представлена женской или мужской особью или племенным материалом.

Право на СД охраняется законом и подтверждается патентом на СД.Патент удостоверяет искл право патентообладателя на использование СД. СД осуществ-т единую политику в области правовой охраны селекционных достижений в Российской Федерации, принимает к рассмотрению заявки на СД, проводит по ним экспертизу и испытания, ведет Гос реестр охраняемых СД и Гос реестр СД, допущенных к использованию, выдает патенты и авторские свидетельства, публикует официальные сведения, касающиеся охраны СД. Патент выдается на СД, отвечающее критериям охраноспособности и относящееся к ботаническим и зоологическим родам и видам, перечень которых устанавливается Госкомиссией с учетом м\днародных обязательств РФ.

Искл-ое право патентообладателя состоит в том, что любое лицо д получить от обладателя патента лицензию на осуществление с семенами, племенным материалом охраняемого селекционного достижения действий:

На период с даты поступления заявки в Госкомиссию и до даты выдачи патента заявителю предоставляется временная правовая охрана СД. Г-во стимулирует создание и использование СД, предоставляет авторам и хозяйствующим субъектам, использ-м указан достижения, льготные условия налогообложения и кредитования, иные льготы в соответствии с зак-вом РФ.

Любое физ или юр лицо, использ-ее СД с нарушением требований, установленных ФЗ, сч-ся виновным в нарушении права патентообладателя.

По требованию патентообладателя или Госкомиссии нарушение должно быть прекращено с возмещением патентообладателю лицом, допустившим нарушение, причиненных убытков.Требования к нарушителю патента могут быть заявлены т\ж обладателем исключительной или неисключительной лицензии, если иное не предусмотрено лицензионным договором.

Б.23