49. Рынок земли и его особенности.

Земля — фактор производства, включающий в себя природные ресурсы (собственно зем­лю, воду, воздух и т.п.) и сырье. Земля как фактор производства:

1. в узком смысле - непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли;

2. в широком понимании - земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности.

Особенности земли как фактора производства:

1. Её количество ограничено;

2. По своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;

3. Не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, т.е. она недвижима;

4. При использование в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Спрос на землю является единственным фактором, определяющим цену земли.

Спрос на землю бывает:

* сельскохозяйственный - складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. ; учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Кривая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон.

* несельскохозяйственный спрос - имеет устойчивую тенденцию к росту; состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и инфляционного спроса на землю. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон.

* Совокупный спрос на землю определяется путем сложения кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Предложение земли абсолютно неэластично из-за ограниченности земли, и потому изображается вертикальной линией. Спрос на землю – кривая с отрицательным наклоном. Пересечение этих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.

Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату.

Земельная рента бывает дифференциальной и абсолютной.

Дифференциальная рента - рента, приносимая лучшими по качеству или расположению земельными участками.

Абсолютная рента – рента, которую приносят все участки земли, в том числе и худшие. Она образуется за счет части прибавочной стоимости, являющейся избытком над средней прибылью.

Арендная плата (АП) – сумма денег, которую арендатор по арендному договору выплачивает землевладельцу за право вести хозяйство, применять свой капитал на его земле.

Цена земли - капитализированная земельная рента, т.е. рента, превращенная в капитал, приносящий доход в виде %. Она равна денежному капиталу такой величины, который, будучи положен в банк, приносил бы его владельцу в виде банковского % ежегодный доход, равный ренте.

арендная плата цена земли = -----------------------            ссудный процент