- •Тема 1 . Введение в коммерческое право
- •1.1. Коммерческое право как учебная дисциплина, как система законодательства, как научная дисциплина
- •1.2. Предмет коммерческого права. Методы регулирования в коммерческом праве
- •1.3. Взаимодействие с другими отраслями права
- •Тема 2. Субъекты коммерческой деятельности
- •2. 1.Общие признаки субъектов предпринимательской деятельности
- •2.2. Граждане как субъекты предпринимательской деятельности
- •2.3. Юридические лица как субъекты предпринимательской деятельности
- •2.4. Создание и прекращение деятельности субъектов предпринимательства
- •Тема 3. Объекты коммерческой деятельности
- •3.1. Понятие и виды объектов коммерческой деятельности. Понятия “товар”, “продукция”, “торговый оборот” в рф
- •3.2. Правовой режим товаров
- •3.3. Товарораспорядительные документы
- •3.4. Классификация товаров
- •Тема 4. Правовой режим имущества предпринимателей
- •4.1. Право собственности как основа хозяйствования
- •4.2. Право хозяйственного ведения имуществом
- •4.3. Право оперативного управления имуществом
- •4.4. Понятие и виды имущества. Общие правила учета имущества
- •4.5. Особенности правового режима недвижимого имущества
- •Тема 5. Коммерческие (предпринимательские) договоры в деятельности коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей
- •5.1. Понятие и значение договора
- •5.2. Содержание и форма договора
- •5.3. Классификация договоров
- •1. Основные и предварительные договоры.
- •2. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц.
- •3. Односторонние и взаимные договоры.
- •4. Возмездные и безвозмездные договоры.
- •5. Свободные и обязательные договоры.
- •6. Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.
- •5.4. Особенности заключения, изменения и расторжения предпринимательских договоров
- •Тема 6. Правовое регулирование рекламной деятельности
- •6.1. Понятие и правовое регулирование рекламы
- •6.2. Понятие и виды ненадлежащей рекламы. Ответственность за ненадлежащую рекламу
- •Тема 7. Саморегулируемые организации в сфере предпринимательства и органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за коммерческой деятельностью
- •Тема 8. Правовое регулирование отношений в сфере конкуренции и монополии. Конкурентная среда в сфере коммерческой деятельности
- •8. 1. Понятие и виды монополистической конкуренции
- •8. 2. Монополистическая деятельность хозяйствующих субъектов и органов исполнительной власти и местного самоуправления
- •8. 3. Понятие и формы недобросовестной конкуренции
- •8. 4. Правовые средства пресечения нарушений антимонопольного законодательства
- •Тема 9. Правовое регулирование приемки товаров
- •9.1. Понятие приемки товаров. Юридическое значение приемки товаров
- •9.2. Порядок приёмки товаров
- •9. 3. Особенности приёмки импортных товаров
- •9.4. Процедура экспертизы качества товаров
- •Тема 11. Публично-правовые способы защиты в коммерческой деятельности.
- •11.1. Понятие и признаки гражданско-правовой ответственности
- •11.2. Понуждение к надлежащему исполнению обязательств
- •11.3. Виды ответственности за нарушение обязательств
- •11.4. Основания и условия применения ответственности
- •11.5. Формы ответственности
- •Список литературы: Нормативно-правовые акты:
- •Основная литература:
- •Дополнительная литература:
4.5. Особенности правового режима недвижимого имущества
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу носятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат, в силу ст. 131 ГК РФ, государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрационный режим прав на недвижимое имущество, представляющий собой наиболее существенную особенность правового режима данного вида имущества, и явится предметом нашего рассмотрения.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, она носит правоустанавливающий характер. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования. До его вступления в силу государственная регистрация прав на объекты недвижимости, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, осуществлялась в соответствии с Указом Президента РФ от 28 февраля 1996 г. «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» и постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г., утвердившим Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядок заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственной регистрации подлежат:
— права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество;
— обременения (ограничения) вещных прав на него, в той числе сервитут, ипотека (залог недвижимости), арест имущества, аренда, доверительное управление, установленные в отношений.
Использования объекта запрещения и ограничения, а также заявления о праве требования. Следует отметить, что указанные обременения имеют различную правовую природу. Объединены они в одну группу тем, что представляют собой установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Реестр состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект и идентифицируется кадастровым или условным номером.
Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости является необходимым условием его регистрации и позволяет однозначно определить этот объект. Кадастровый номер остается неизменным в течение всего времени существования объекта недвижимости. При переходе прав на объект недвижимости к другому правообладателю, а также при изменении вида прав кадастровый номер данного объекта не меняется. В целях учета кадастровых номеров земельных участков при государственной регистрации прав на такие участки в случае их слияния или разделения указываются прежние и новые кадастровые номера.
Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государственный реестр предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, сделках с ним, а также об обременениях (ограничениях) этих прав.