- •3. Понятия и виды жилищного фондов. Субъекты, выступающие в качестве их собственников. Возможность перевода одного жилищного фонда в другой.
- •Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
- •Перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое.
- •Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Права и обязанности собственников и иных лиц, проживающих совместно с собственником в жилых помещениях.
- •Выселение гражданина, право пользования жилым помещением, которого, прекращено или который, нарушает правила пользования жилым помещением.
- •Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
- •10. Понятие жилых и нежилых помещений. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
- •12. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Предоставление гражданам жилых помещений.
- •Основания предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
- •13. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения.
- •14. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения.
- •16. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения.
- •18. Жилые помещения специализированного жилищного фонда, их виды и назначение.
- •19. Основания предоставления гражданам специализированных жилых помещений. Договор найма жилого помещения.
- •20. Предоставление и выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •21. Понятие жк и жск. Право на вступление в жк и жск.
- •22. Организация и устав жк и жск, управление жк и жск. Ликвидация жк и жск.
- •23. Понятие тсж. Организация, ликвидация, объединение тсж.
- •24. Правовое положение членов, устав тсж.
- •25. Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Охрана жилищных прав и защита их в суде.
- •Управление многоквартирным домом (способы, договор).
- •Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
- •Управление многоквартирным домом собственниками жилых помещений в таком доме.
22. Организация и устав жк и жск, управление жк и жск. Ликвидация жк и жск.
23. Понятие тсж. Организация, ликвидация, объединение тсж.
Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).
Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. ТСЖ может быть создано при объединении:
• нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
• нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
ТСЖ в строящихся многоквартирных домах может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах при соблюдении правил, определенных для ТСЖ в общем.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных ему убытков в результате неисполнения указанных обязанностей.
Так как ТСЖ наделено статусом юридического лица, то возможна его реорганизация с соблюдением правил гражданского законодательства, например, в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Два и более ТСЖ могут создать объединение ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества не обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме (ст. 141 ЖК РФ). Ликвидация ТСЖ предусмотрена ст. 61 ГК РФ и влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Причины ликвидации ТСЖ:
• по решению его учредителей (участников) либо его органа, уполномоченного на то учредительными документами, например, в связи с истечением срока, на который ТСЖ было создано;
• по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности с неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.