- •3. Понятия и виды жилищного фондов. Субъекты, выступающие в качестве их собственников. Возможность перевода одного жилищного фонда в другой.
- •Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
- •Перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое.
- •Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Права и обязанности собственников и иных лиц, проживающих совместно с собственником в жилых помещениях.
- •Выселение гражданина, право пользования жилым помещением, которого, прекращено или который, нарушает правила пользования жилым помещением.
- •Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
- •10. Понятие жилых и нежилых помещений. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
- •12. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Предоставление гражданам жилых помещений.
- •Основания предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
- •13. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения.
- •14. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения.
- •16. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения.
- •18. Жилые помещения специализированного жилищного фонда, их виды и назначение.
- •19. Основания предоставления гражданам специализированных жилых помещений. Договор найма жилого помещения.
- •20. Предоставление и выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •21. Понятие жк и жск. Право на вступление в жк и жск.
- •22. Организация и устав жк и жск, управление жк и жск. Ликвидация жк и жск.
- •23. Понятие тсж. Организация, ликвидация, объединение тсж.
- •24. Правовое положение членов, устав тсж.
- •25. Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Охрана жилищных прав и защита их в суде.
- •Управление многоквартирным домом (способы, договор).
- •Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
- •Управление многоквартирным домом собственниками жилых помещений в таком доме.
10. Понятие жилых и нежилых помещений. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
Жилое помещение – изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающим требованиям санитарных, технических и иных норм. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ составляет жилищный фонд. Его использование и сохранность, соответствие установленным нормам контролируется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ. Статьей 21 ЖК РФ предусмотрено добровольное страхование жилых помещений.
Классификация жилых помещений:
• жилой дом (его часть) – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования;
• квартира (ее часть) – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования;
• комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Основное назначение жилого помещения, в отличии от нежилого, – проживание в нем граждан (ст. 17 ЖК РФ). Законом с рядом ограничений допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности граждан. Запрещено размещение в жилых помещениях промышленных производств (для этого предназначены нежилые помещения).
Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена ст. 22 ЖК РФ с некоторыми ограничениями. При переводе жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
Перевод не допускается, если:
• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (т. е. необходимо обеспечить иной вход в переводимое помещение, чем тот, что используется для других жилых помещений);
• переводимое помещение является частью жилого помещения (невозможен перевод в нежилое помещение комнаты в жилой квартире);
• переводимое помещение используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
• переводимая квартира расположена не на первом этаже многоквартирного дома и этажом ниже находится жилое помещение.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления по представленным собственником (или им уполномоченным лицом) данного помещения (заявителем) следующим документам:
• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).
Решение о переводе или отказе в переводе принимается в течение 45 дней с момента представления документов и не позднее 3 рабочих дней выдается заявителю.