Тема 2.5.3 «Технічна експлуатація елементів фасадів»
Технічна експлуатація елементів фасадів
Фасади по архітектурно-естетичним рішенням, як правило, відповідають технологічному призначенню будівель. Архітектурно-конструктивні деталі на фасадах повинні мати надійне кріплення, що забезпечує їх тривалу статичну і динамічну стійкість до дії атмосферно-кліматичних та технологічних факторів.
Важливе функціональне значення мають цоколі будинків. Постійний вплив на цю частину будівлі зволоження у поєднанні з випадковими механічними пошкодженнями вимагає застосування для цоколів найбільш міцних та морозостійкості матеріалів. Для захисту від зволоження верхню частину цоколя (мал.1) виконують з вологостійкого матеріалу, іноді її покривають металевим зливом.
а - цоколь, облицьований цеглою; б - цоколь, облицьований плитами з природного каменю; в - цоколь з великорозмірних елементів; 1 - вимощення; 2 - облицювання; 3 -стіна; 4 - гідроізоляція
Балкони на фасадах будівель не тільки виконують функціональне призначення, але і є елементом прикраси будинку. Тому зміст балконів у справному стані, підтримання їх елементів: екранів, ґрат, квіткових ящиків в охайному вигляді - одне з важливих завдань експлуатації. Іноді через порушення нормальної роботи конструкцій балконів відбувається перезволоження стін. За конструктивним рішенням балкони бувають: з несучої консольної плитою або з плитою, укладеної на консольних балках. Найбільш відповідальною частиною балконів є місце закладення плит або консольних балок у стіну будинку. Утворюються при експлуатації через температурних деформацій тріщини можуть сприяти проникненню через місця примикання (мал.2) вологи. При тривалому впливі знакозмінних температури це приводить до прискореного зносу стін, а іноді - до аварійного стану балконів. У зв'язку з цим великого значення набуває стан гідроізоляції балконних плит, від якого залежить безвідмовність плити і надійність вузлів
примикання балконів до стін.
Мал.2 Сполучення балконної
плити із зовнішньою стіною
1 - балконна плита; 2 - цементний розчин;
З - підкладка; 4 - утеплювач; 5 - закладений
металевий елемент; 6 - прокладка;
7 - утеплювач; 8 - анкер
Від безпосереднього впливу вологи, що утворюється під час танення снігу на покрівлі, а також у період рясних дощів площині стін оберігають карнизи (мал.З). У збірних будинках карнизи часто виконують із залізобетонних плит. Від справного стану карнизів, поясочків, пілястр та інших виступаючих частин фасадів у значній мірі залежить безвідмовність огороджувальних конструкцій всієї будівлі.
Мал. З Варіанти конструкцій карнизів а карниз - стіни, Виконаний методом ефективної кладки; б і в - цегляні карнизи з армованої кладкою; г - карниз з керамічних елементів; д - карниз із збірних залізобетонних елементів; 1 - перекриття; 2 - арматура; 3 - карнизні керамічні елементи: 4 - керамзіческая деталь; 5 - карнизна залізобетонна плита; 6 - толь
Парапетні огородження (мал.4) влаштовують на дахах будівель хтя забезпечення безпечних умов праці робітників при ремонтних роботах і очищення покрівель. Парапети виконують у вигляді огорож з металевих решіток, бетонних елементів між цегляними стовпами або у вигляді суцільних цегляних стінок. Найбільш відповідальними елементами парапетних огороджень є вузли їх кріплення до несучих елементів будівель (стінами, кроквяними балках, перекриттях). Примикання покрівельних покриттів до елементів парапетних огороджень повинні бути герметичними, зручними для оглядів і подальших ремонтів.
Будинки технічної експлуатації є забезпечення надійності парапетних огорож. При осінніх і весняних оглядах необхідно звертати увагу на технічний стан вузлів примикання, відсутність протікання в цих місцях з боку горищних приміщень, відсутність слідів корозії елементів огородження.
При чергових планово-попереджувальних ремонтах покрівель замінюють ущільнюючі прокладки в місцях кріплення стійок до конструкцій дахів, стін, перекриттів, а також негідні елементи парапетів.
Частина приміщення, яка огороджена зовнішніми стінами, які виступають за зовнішню площину фасаду, називають еркером (мал.5). Найбільш відповідальним вузлом, як і в балконах, є верхня частина еркера, яку виконують у вигляді балкона або як суміщену дах. Конструкція примикання елементів еркера до стіни зумовлює експлуатаційні властивості цих вузлів. У процесі планово-попереджувального ремонту та під час оглядів усувають несправності всіх елементів і примикань еркера до стіни.
Мал.5 Еркер а - поперечний розріз; б - план; в - план балок; 1 - підлога; 2 - цементна стяжка; 3 -утеплювач; 4 - паркет; 5 утеплювач; 6 - залізобетонна плита
Лоджії, на відміну від еркерів, мають капітальні несучі бокові стіни, пов'язані із зовнішніми стінами будівлі. У процесі експлуатації* цих частин будівлі слід постійно стежити за станом примикань елементів лоджій до стіни і гідроізоляції покриттів.
При технічному обслуговуванні і ремонті фасадів будинків особливу увагу звертають на забезпечення надійності кріплення свесов і водостічних труб. Щоб уникнути закупорки водовідвідних труб металевими листами, Познач розташовувати на висоті 20 ... 25 см від рівня тротуару. Якщо встановити Познач нижче 20 см, швидко утворюється крижана пробка. При установці відзначили вище 25 см відбувається перезволоження цоколя бризками стічної води.
Стан елементів фасаду контролюють навесні і восени шляхом огляду, а також перед призначенням будівель на черговий плановий або вибірковий ремонт. При огляді балконів, лоджій, еркерів крім щільності примикання їх частин до будівлі слід перевіряти стан несучих конструкцій: Консольних плит і балок, кронштейнах і підкосів. Тріщини у плитах, балках, кронштейнах треба очистити від бруду, визначити їх глибину і перевірити стан арматури або закладних деталей і металевих балок. За наявності підтікання та іржі Патен необхідно перевірити простукуванням щільність захисного шару, а також шляхом розтинів - стан гідроізоляції. Іноді стан прихованих конструкцій та матеріалу залізобетонних елементів перевіряють шляхом відбору проб у лабораторних умовах. При необхідності роблять перевірені розрахунки, а також випробування балконів пробної навантаженням. Балкони, стан яких в процесі обстеження визнано незадовільним, призначаються на ремонт; користуватися такими балконами забороняється.
При огляді карнизів перевіряють міцність кріплення їх деталей. У цегляних карнизом контролюють міцність розчину кладки, в обштукатурених - стан і міцність зчеплення штукатурки з основою.
Найбільш надійний захист стін від передчасного зносу - пристрій конструктивних покриттів виступаючих частин і підтримку їх в справному стані в процесі експлуатації.
Особливу увагу при оглядах звертають на стан елементів, найбільш схильних до дії вологи і атмосферних опадів: поясочків, сандриками, різних архітектурних деталей, що виступають з площини фасаду, а також перевіряють міцність їх кріплення до стін. Частини карнизів і інших елементів, які в результаті огляду визнані небезпечними для експлуатації, ремонтують. Зони можливого обвалення обносять огорожею та закривають прохід для пішоходів. При огляді стін фасадів неміцні деталі, а також мають ознаки відшарування знімають. Знімають також штукатурні шари з порушеним зчепленням, що встановлюється легким простукуванням. Особливо ретельно перевіряють стан фасадів навесні. У цей період деякі деталі з порушеним зчепленням із стінами або втратили міцність у вузлах кріплення можуть до моменту відтавання утримуватися на площині фасаду за рахунок завмерла води в тріщинах. Огляд таких ділянок рекомендується виконувати за допомогою бінокля. У разі виявлення ознак недостатньої міцності кріплення деталей ділянки під ними слід огороджувати і тримати закритими для проходу людей на весь період до повного відтавання стін фасадів та їх деталей.
Контрольні запитання:
Поясніть суть технічної експлуатації.
Перерахуйте положення технічної експлуатації.
Які ви знаєте законодавчі акти, що відносяться до технічної експлуатації?
Які норми експлуатації лоджій ви знаєте?
Які норми експлуатації парапетного огородження ви знаєте?
Які норми експлуатації балконів ви знаєте?