8. Книжное владение.

Д. обратился в суд с иском к Е., К., Б., Управлению Федеральной регистрационной службы по Н-ской области об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, собственником которой он являлся на основании договора купли-продажи, заключенного в 2005 г.. Эту квартиру Д. предоставил для временного проживания за плату ранее незнакомому лицу. Как выяснилось впоследствии, в отношениях с Д. наниматель действовал под чужим именем. Полученная таким образом для временного проживания от Д. квартира с использованием поддельной доверенности, выполненной от имени истца, была в 2006 г. продана гражданину Б. При этом лицом, представлявшим интересы Д. в указанной сделке с Б., был указан некий К.Е., умерший еще в 2004 г. Покупатель Б., в свою очередь, 22.03.2006 г. продал квартиру К.А. Последний 01.06.2006 г. продал квартиру третьему лицу Е. Последний приобретатель квартиры Е. на момент предъявления иска зарегистрировал за собой право собственности на это недвижимое имущество в ЕГРП.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 23.10.2007 г. квартира была истребована из незаконного владения Е. и возвращена Д. Записи в ЕГРП о регистрации за Е. права собственности на квартиру признаны недействительными. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что квартира выбыла из владения Д. помимо его воли. С учетом этого обстоятельства, со ссылкой на положения статьи 302 Гражданского кодекса РФ, суд принял решение об истребовании данного недвижимого имущества у Е. Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12.12.2007 г. решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Постановлением президиума Омского областного суда от 08.04.2008 г. решение Кировского районного суда г. Омска от 23.10.2007 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12.12.2007 г. были отменены, по делу вынесено новое судебное постановление, которым в удовлетворении исковых требований Д. отказано. Президиум Омского областного суда пришел к выводу, что недвижимое имущество выбыло из владения Д. по воле самого истца, передавшего принадлежащую ему квартиру нанимателю, действовавшему под чужим именем. Следовательно, предусмотренные статьей 302 ГК основания для истребования указанной квартиры у добросовестного приобретателя Е. отсутствуют. При этом суд надзорной инстанции сослался на обстоятельства, свидетельствующие о неосмотрительности Д. при осуществлении правомочий собственника в отношении принадлежавшей ему квартиры, в частности на передачу ключей от квартиры и предоставление доступа в нее постороннему лицу; незаключение в письменной форме договора найма, а также на отсутствие со стороны Д. в течение длительного периода времени контроля за пользованием посторонним лицом жилым помещением и его эксплуатацией.

Надзорная жалоба Д. с делом была передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, и удовлетворена исходя из того, что обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой от имени Д. по подложным документам дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения Д. помимо его воли, в связи с чем заявленные истцом требования подлежали удовлетворению на основании положений статьи 302 ГК РФ.

Имущество истребуется виндикационным иском, и не требуется отдельного иска об оспаривании регистрационной записи.

Основной же вопрос в том, что есть владение недвижимостью, и, соответственно, важно, как лицо оказалось в квартире или как были внесены изменения в реестр. Практика ВС РФ исходит не из фактического владения недвижимостью, а из книжного владения.

Если владение = владение для движимости, то раз он сам его вселил – выбыло по воле собственника – защита добросовестного приобретателя.

Логика 2: неважно как оказался в квартире, важно, как записи в Реестре появились. А появились на основании подлога. Подлог, несмоненно, против воли.

ВС в итоге решил, что имущество выбыло против воли. Скловский негодует ибо сторонник владения исключительно как фактического господства и для движимости, и для недвижимости.