3.Предложения по повышению эффективности деятельности риэлторских фирм.
На основе выполненного мною анализа западного и отечественного рынков риэлторских услуг, а так же опыта работы в ООО «СОКРАФТ», мне кажется очевидным ряд некоторых изменений в деятельности отечественных фирм, который мог бы значительно оздоровить рынок этих услуг в России, а так же представить из себя некоторый фундамент для дальнейшего экономического роста в этой сфере. Прежде всего, стоит изменить положение вещей, при котором услуги риэлтора оплачивает только человек ищущий квартиру. В развитых странах Европы их оплачивает либо лицо, сдающее жилое помещение, либо оба эти лица в разных долях. Так же следует обновить законодательную базу, регулирующую деятельность агентств недвижимости. Даже в городах, где не идет речь о монополии в этой сфере, многие агентства устанавливают необоснованно завышенные тарифы за свои услуги. Я не говорю о давлении на фактор свободной конкуренции, лишь о мерах, которые приведут снижению числа фирм, комиссия которых превышает сто процентов. В США, как, впрочем, и у нас, государственное лицензирование риэлторской деятельности отсутствует .Однако в США за риелторами существует строгий контроль со стороны профессиональной среды - системы добровольной сертификации, которую разрабатывают местные ассоциации брокеров, оценщиков и агентов. Идея создания отдельного органа, осуществляющего надзор за рынком недвижимости не так уж и плоха, учитывая количество махинаций на нем в современной России Положительно на риэлторской деятельности, несомненно, скажется и дальнейшее внедрение информационных технологий, ибо огромное
количество времени уходит только на проверку данных и их согласование с сетями в интернете. Интернет до сих пор полон объявлениями о продаже квартир, которые уже успели неоднократно сменить владельца. На примере OOO «СОКРАФТ» я понял, как можно значительно повысить продуктивность работы, просто перейдя на IP-телефонию. Существующие тарифы позволят сэкономить значительную часть времени и средств, просто не оставляя шанса мобильной связи.
Ну и само собой нельзя оставить без изменения нашу систему образования, неспособную подготовить профессиональные кадры, которые смогут адекватно вести риэлторскую деятельность сразу же после окончания высших учебных заведений. В современных экономических университетах уже введены предметы, так или иначе связанные с недвижимостью, но до создания отдельных специальностей еще далеко. Так же необходима работа с современным обществом на многих уровнях, целью которой будет объяснить, все тонкости риэлторского дела, а главным образом то, что сегодняшний риэлтор не тот, что был десять-пятнадцать лет назад. Уровень грамотности нашего населения в делах с недвижимость по-прежнему остается невероятно низким. Ко всему прочему стоит взять во внимание, что уровень преступности и правонарушений в среде недвижимости вовсе не снижается с течением времени и внедрением новых технологий, как предсказывали аналитики. Не в последнюю очередь этому способствует относительно мягкие меры пресечения, которые ни в какое сравнение не идут с западными. Однако пересмотр некоторых статей уголовного кодекса, связанных в первую очередь с аферами и крупными махинациями явно оздоровил бы эту сферу бизнеса, пусть и не в большей мере.
Сфера недвижимости - один из многих секторов экономики, где мы вечно пытаемся догнать запад, не просто заимствуя его опыт, но пытаясь внедрить собственные элементы или, что хуже упразднить заимствованные. После нескольких волн кризиса 2008 года, в котором, кстати, не последнюю роль сыграл рынок недвижимости США, нам необходим комплекс мер, который поддержал бы рынок недвижимости, но все было спущено на тормозах, вследствие чего население сейчас и испытывает огромные неудобства в виде огромного роста цен на жилье.