10.Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки

  Современная система прав на земельные  участки основывается на едином первичном  праве - праве собственности. Право собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей в целях рационального использования и охраны земель окружающей среды.

Владение земельным участком представляет собой    им как своим. Например, для юридического лица это возможность числить его на своем балансе.

Пользование землей — это возможность  извлекать ее полезные свойства: размещать  на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию  и т. д.

Правомочие распоряжения состоит  в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка.

В субъективном смысле - полномочия конкретного собственника.

Субъекты права собственности: РФ, субъекты РФ, физические и юридические лица, МО.

Объекты права собственности – земельные участки, доли.

Определение земельного участка как  объекта земельных отношений  приведено в ст. 11.1 ЗК РФ: это часть  земной поверхности, границы которой  определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ земельных  участков на местности производится в процессе землеустройства, описание и индивидуализация земельных участков — в порядке ведения государственного земельного кадастра.

Титул собственности высший уровень  прав владения землей, не мб срочного или  временного права собственности  в отличие от других вещных прав. Собственность немыслима без лежащего в его основе материального объекта, т.е. вещи, которые должны быть индивидуализированы и присвоены собственнику с исключительным обладанием им одним. Никто не должен препятствовать собственнику осуществлять свои права.

Согласно ст.9 КРФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной  и иных видах собственности.  Реформирование государственной собственности  позволило передать значительную часть  собственности в частную, но тем не менее государство и ОМС владеют значительной частью земель. 

Правовые нормы, регулирующие право  собственности очень разнообразны и не исчерпываются нормами одной  отрасли права. Пределы включения  земли в гражданский оборот отражен  в ЗК (глава 3, ст. 15-19), иные главы, где говориться об основании возникновения и прекращения прав. ФЗ о введение в действие ЗК ст. 3.1 (2006 год).

Собственник обязан соблюдать установленное  целевое назначение земельного участка, соблюдать ограничения, установленные для оборота земельных участков, и т.д. В нашей фактически установлен определенный приоритет публичных интересов перед частными в сфере собственности на земельные участки.

 

11.Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к группе недвижимого имущества, что влечет за собой особый порядок регистрации прав на них.

Объектом права собственности выступает индивидуально – определенный земельный участок в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ. Земельный участок – это часть земной поверхности, границы, которой определены в соответствии  с ФЗ. Земельный участок обладает свойством  оборото-способности, то есть может  быть объектом сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли – продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.

П. 4 ст. 27 ЗК РФ устанавливает перечень земель изъятых из оборота:

1)государственными природными  заповедниками и национальными  парками (за исключением случаев,  предусмотренных;2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды 4) объектами организаций федеральной службы безопасности; 5) объектами организаций органов государственной охраны; 6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;9) воинскими и гражданскими захоронениями;10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

П. 5 ст. 27 ЗК РФ закрепляет перечень земель ограниченных в обороте:

1) в пределах особо охраняемых  природных территорий, не указанные  в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;8) предоставленные для нужд связи;9) занятые объектами космической инфраструктуры;10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

 Субъекты права собственности.

Государственная собственность –  РФ, субъекты РФ.

Муниципальная собственность –  муниципальная образования.

Частная собственность – физические и юридические лица, а именно граждане РФ, иностранные граждане, лица без  гражданства, юридические лица зарегистрированные на территории РФ и иностранные юридические лица. В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать на праве частной собственности земельными участками на приграничных территориях.

Указ Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26.

Ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» предусматривает только право аренды.

Формы собственности ч. 2 ст. 9 Конституции  РФ. Содержание права собственности: владение, пользование, распоряжение.