10. Особенности рынка земли и природных ресурсов.

Земля как фактор производства в широком и узком понимании. Особенности земли как фактора производства. Спрос и предложение на рынке земли. Абсолютно неэластичное предложение земли. Экономическая и земельная рента. Абсолютная и дифференциальная земельная рента. Арендная плата и земельная рента. Цена земли как капитального актива. Факторы, влияющие на цену земли.

Земля: 1) в узком понимании – это непосредственно земельные угодья и их площадь; 2) в широком понимании – это все естественные природные ресурсы, используемые в производстве (плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: D = D_сх + D_несх. Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Несельскохозяйственный спрос стоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже… из инфляционного спроса на землю. Рынок земли – сфера формирования спроса и предложения на земельные (природные) ресурсы.

Рента – вид дохода, регулярно получаемого собственником капитала, земли, имущества и не связанный с трудовой или предпринимательской деятельностью. За пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента. Земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов, получаемый от арендующих эти ресурсы арендаторов. Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Поскольку предложение земли ограничено, она приносит доход в форме земельной ренты. Земельная рента – цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов их собственникам. Абсолютная (чистая) земельная рента – это минимальный доход, который получают все владельцы земли независимо от качества принадлежащего им земельного ресурса. Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования земельных ресурсов более высокой производительности и более высокого качества при ранжировании этих ресурсов. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента 1, обусловленная естественными различиями в качестве земельных ресурсов (плодородие, местоположение и т.п.), и дифференциальная рента 2, связанная с дополнительными вложениями капитала в земельные ресурсы с целью повышения их качества (внесение удобрений, применение прогрессивных технологий и т.п.).

Цена земли – представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента. Формула:

,

где R – земельная рента; r – ставка процента на капитал.