Экономическая оценка земель

Тема: «Экономическая оценка земель населенных пунктов сельского поселения»

Введение

1 Теоретические положения оценки земель населенных пунктов

1.1 Основы оценки стоимости земель населенных пунктов

1.2 Нормативно-правовое и методическое обеспечение массовой оценки земель населенных пунктов

1.3 Обзор методик массовой оценки земель населенных пунктов

2 Анализ развития и размещения населенных пунктов на территории муниципального образования

2.1 Общие сведения о муниципальном образовании

2.2 Характеристика социально-экономического развития территории поселения

2.3 Анализ расселения и характеристика населенных пунктов

2.4 Характеристика рынка земли на территории муниципального образования

3 Прогноз численности населения и развития населенных пунктов

4. Экономическая оценка земель населенных пунктов

4.1 Определение факторов для расчета стоимости земли

4.2 Балльная оценка факторов

4.3 Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли, на основе корреляционного анализа

4.4 Стоимостная оценка земель населенных пунктов

5 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Графический материал:

1. Карта экономической оценки земель населенных пунктов сельского поселения

2. Комплексное зонирование территории муниципального образования по уровню социально-экономического развития

Тема: «Экономическая оценка земель города, населенного пункта»

Введение

1 Теоретические и методические основы оценки земель населенных пунктов

1. Оценка земель в системе государственного кадастра недвижимости

2. Основные принципы и методы экономической оценки земель

3. Факторы, влияющие на стоимость земель населенных пунктов

4. Методические подходы к стоимостной оценке земель

2 Общая характеристика и анализ объекта оценки

1. Природно-климатические условия

2. Анализ социально-экономического развития населенного пункта

3. Состав земель, характеристика современного использования территории

4. Характеристика рынка земли

5. Результаты государственной кадастровой оценки земель

3 Экономическая оценка земель

1. Расчет (базовой) средней величины стоимости земли в населенном пункте

2. Определение относительной ценности земли оценочной зоны (участка, квартала)

3. Отбор и обоснование факторов, влияющих на ценность земли, на основе корреляционного анализа

4. Расчет стоимости земли

5. Актуализация результатов предыдущей экономической (кадастровой) оценки земель населенного пункта

4 Применение результатов экономической оценки для управления территориальным развитием населенного пункта

5 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Графический материал:

1. Схема функционального зонирования территории населенного пункта

2. Зонирование территории по земельно-оценочным характеристикам

3. Карта экономической оценки земель населенного пункта

Тема: «Экономическая оценка земель садоводческих товариществ»

Введение

1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

1.1Общие положения государственной кадастровой оценки

1.2 Принципы и методы оценки

1.3 Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

2 Общая характеристика муниципального района

2.1 Общие сведения о муниципальном районе

2.2Характеристка экономики муниципального района

2.3 Характеристика земельных ресурсов муниципального района

2.4 Характеристика рынка садоводческих товариществ

3 Экономическая оценка земель садоводческих товариществ

3.1 Определение факторов, влияющих на стоимость земель садоводческих товариществ

3.2 Кластеризация садоводческих товариществ поселения

3.3 Расчет кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ

3.4 Расчет налогов с территории садоводческих товариществ

4 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документов и литературы

Графический материал:

1. Схема размещения садоводческих товариществ на территории муниципального образования

2. Зонирование территории по земельно-оценочным характеристикам

3. Карта экономической оценки земель садоводческих товариществ

Тема: «Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий предприятия»

Введение

1 Теоретические основы оценки земель сельскохозяйственного назначения

1.1 Актуальность и проблемы оценки сельскохозяйственных угодий

1.2 Основы оценки стоимости земельных участков

1.3. Методики оценки сельскохозяйственных угодий

2. Характеристика предприятия

2.1 Природно-климатическая характеристика муниципального района

2.2 Общие сведения о хозяйстве

2.3 Характеристика и анализ использования земельного фонда

2.4.Анализ производственно-экономической деятельности предприятия

3 Оценка сельскохозяйственных угодий

3.1 Оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ

3.1.1 Определение оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий

3.1.2 Определение оценочных затрат на использование сельскохозяйственных угодий

3.1.3 Расчет цены производства и рентного дохода

3.2 Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий муниципального района

3.2.1 Оценка качества сельскохозяйственных угодий

3.2.2 Оценка местоположения земель

3.2.3 Стоимостная оценка земель

3.3 Внутрихозяйственная оценка земель

3.4 Оценка рыночной стоимости земельных участков

4 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Графический материал:

1. Карта использования земель муниципального района

2. Почвенная карта сельскохозяйственного предприятия

3. Карта сельскохозяйственных угодий предприятия

Тема: «Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения»

Введение

1 Методы и методика выполнения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

1.1 Общие сведения о кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения

1.2 Методы проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

1.3 Методические положения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

1.4 Современные проблемы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

2 Характеристика экономики, состав и использование земель сельскохозяйственного назначения муниципального района

2.1 Общие сведения

2.2 Анализ социально-экономического положения района

3 Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения муниципального района

3.1 Термины и определения

3.2 Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

3.3 Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения муниципального района

3.4 Анализ результатов кадастровой стоимости земельных участков

4 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список литературы и нормативно – правовых документов

Графический материал:

1. Карта использования земель муниципального района

2. Почвенная карта муниципального района

3. Карта сельскохозяйственных угодий муниципального района

Тема: «Оценка рыночной стоимости земельных участков под индивидуальной жилой застройкой на территории муниципального образования»

Введение

1 Теоретические и методические основы оценки стоимости недвижимости

1.1 Цели и задачи оценки стоимости недвижимого имущества

1.2 Оценка стоимости земельных участков в системе оценки недвижимости

1.3 Методика оценки рыночной стоимости земельных участков под индивидуальным жилищным строительством

2 Характеристика объекта оценки

2.1 Общие сведения о муниципальном образовании

2.2 Характеристика состава земель муниципального образования

2.3. Анализ рынка земельных участков под индивидуальным жилищным строительством на территории муниципального образования

3 Оценка стоимости земельных участков под индивидуальной жилой застройкой

3.1 Анализ влияния факторов на рыночную стоимость земельных участков под индивидуальным жилищным строительством

3.2 Оценка стоимости земельных участков под ИЖС в кадастровом квартале

3.2.1 Определение рыночной стоимости земельного участка под ИЖС доходным подходом

3.2.2 Определение рыночной стоимости земельного участка под ИЖС затратным подходом

3.2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка под ИЖС сравнительным подходом

3.2.4 Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости земельного участка

4 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Графический материал:

1. Карта использования земель муниципального образования

2. Карта оценки земель под индивидуальной жилой застройкой

Тема: «Экономическая оценка земель особо охраняемых территорий»

Введение

1 Основы экономической оценки земель с особым режимом использования

1. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий, особенности правового режима использования

2. Актуальность экономической оценки земли особо охраняемых территорий в системе землепользования муниципального образования

3. Методические подходы к экономической оценке земли и их применение для оценки особо охраняемых территорий и объектов

2 Характеристика муниципального района

1. Общие сведения о муниципальном районе

2. Состояние и анализ использования земельного фонда

3. Характеристика особо охраняемых территорий и объектов

3 Экономическая оценка земель особо охраняемых природных территорий

1. Зонирование территории района по земельно-оценочным показателям

2. Отбор и обоснование факторов, влияющих на ценность природоохранных территорий

3. Расчет средней стоимости 1 га земель особо охраняемых природных территорий

4. Дифференцирование средней стоимости 1 га земель особо охраняемых природных территорий

5. Расчет стоимости земель особо охраняемых природных территорий муниципального района

4 Экономическое регулирование развития системы особо охраняемых природных территорий на основе результатов их оценки.

5 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Графический материал:

1. Схема использования земель муниципального района

2. Схема размещения особо охраняемых территорий и объектов на территории муниципального района

3. Карта экономической оценки земель особо охраняемых территорий

Тема: «Формирование и оценка объекта недвижимости»

Введение

1 Основы развития рынка земли и недвижимости

1.1 Актуальность проведения земельно-оценочных работ

1.2 Ведение кадастра объектов недвижимости в населенном пункте

1.3 Оценка как составная часть кадастра объектов недвижимости

1.4 Цели, задачи и принципы оценки объектов недвижимости

1.5 Формирование спроса и предложения на объекты недвижимости

1.5.1 Понятие и функции земельного рынка

1.5.2 Факторы и условия, определяющие ценность земель населенных пунктов

2 Характеристика объекта оценки и анализ использования земельных ресурсов в городе

2.1 Общие сведения об объекте оценки

2.2 Состав и структура земель

2.3 Анализ изменения численности населения

2.4 Общая характеристика объекта оценки

2.5 Анализ развития земельного рынка в городе

3 Формирование земельного участка и оценка объектов недвижимости

3.1 Формирование земельного участка в кадастровом квартале

3.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка

3.3 Оценки объектов недвижимости

3.3.1 Оценка объекта недвижимости затратным подходом

3.3.2 Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом

3.3.3 Оценка объекта недвижимости доходным подходом

3.3.4 Сравнение результатов и подведение итогов оценки. Определение стоимости объектов недвижимости

4 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Графический материал:

1. Схема использования земель муниципального образования

2. Схема кадастрового деления района (квартала)

3. Схема местоположения объекта оценки в кадастровом квартале

Тема: «Совершенствование ставок арендной платы за использование земель под коммерческими объектами в муниципальном образовании»

Введение

1 Теоретические вопросы арендных отношений в городах.

1.1 Понятие, виды аренды, нормативно-правовая основа расчета ставок арендной платы за использование земель.

1.2 Аренда земель в системе земельно-имущественных отношений и необходимость совершенствования ставок арендной платы.

1.3 Обзор методических подходов к определению ставок арендной платы.

2 Характеристика и анализ использования земель города

2.1 Общие сведения о городе

2.2 Характеристика земель и арендаторов на территории города

2.3. Анализ сложившейся системы арендных отношений

2.4 Результаты кадастровой оценки земель

3 Расчет ставок арендной платы за использование земель

3.1 Зонирование территории города

3.2 Расчет ставок арендной платы по категориям (группам) арендаторов

3.3 Совершенствование методики определения ставок арендной платы

4 Эффективность предлагаемых мероприятий

5 Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Графический материал:

1. Схема использования земель города

2. Карта зонирования территории города и размещение категорий арендаторов