4.3.2. Балконы, лоджии, козырьки, эркеры.

4.3.2.1. Указывается количество:

балконы ____ шт

лоджии ____ шт

козырьки:

• над входами ___ шт

• над лоджиями/балконами верхних этажей ____ шт

• непроектные ___ шт

эркеры ____ шт

4.3.2.2. Обследуется состояние конструкций и отмечаются дефекты:

• деформация и разрушение железобетонных конструкций (краевое, защитного слоя) консолей, плит под полы и ограждений балконов, лоджий и козырьков;

• ослабление крепления ограждения;

• коррозия металлических конструкций;

• повреждение и разрушение полов;

• нарушение гидроизоляции;

• дефекты (разрушение) участков стен эркеров;

• повреждение металлических обделок, их отсутствие;

• протечки на стены и нижнюю плоскость;

• обрушение фрагментов конструкций или отдельных элементов;

• утрата окраски поверхностей.

4.3.2.3. Техническое состояние конструкций каждой позиции в отдельности и всех элементов в целом считается:

- нормативным, если эксплуатация при фактических нагрузках возможна без ограничений (объем дефектов - 3%);

- работоспособным, если имеются незначительные (от 5% до 25% от общего количества конструкций) дефекты, устраняемые при техническом обслуживании и текущем ремонте и не требующие разработки технической документации;

- ограниченно работоспособным - при значительных объемах дефектов (30% и более), либо дефектов, устранение которых связано с разработкой технической документации и капитальным ремонтом (восстановление, усиление либо замена основных конструкций);

- аварийное - при состоянии конструкций, независимо от объема дефектов, связанного с опасностью для жизни проживающих и проходящих вдоль фасадов людей (значительная деформация конструкций; их близкое к полному разрушению и обрушению состояние). Устанавливается особый режим Мониторинга по ликвидации аварийного состояния таких конструкций.

4.3.3. Стены.

4.3.3.1. Определяется материал: деревянные, красный или силикатный кирпич, крупные блоки, ж/б панели, ж/б монолит, шлакобетон, каркасно-засыпные.

4.3.3.2. Отмечаются теплофизические свойства: не определялись, соответствуют, не соответствуют.

4.3.3.3. Обследуются наружные и внутренние стены, колонны и столбы, отмечаются дефекты:

• наличие трещин, их размеры (раскрытие в мм, длина в м), зоны;

- разрушение отдельных участков;

• выветривание кладки, намокание от протечек кровли,

водосточных труб;

- промерзание наружных стен;

• выпучивание железобетонных панелей и блоков в мм;

4.3.3.4. Состояние конструкций отмечается:

- нормативным при отсутствии дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (объем дефектов 3%);

- работоспособным - при наличии от 5% до 25% дефектов в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводящих к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций (например, незначительное выветривание, наличие усадочных трещин кирпичной кладки стен, незначительных протечек от инженерных систем).

Устранение таких дефектов, как правило, не требует разработки технической документации и осуществляется при техническом обслуживании и текущем ремонте здания.

- ограниченно работоспособным – при наличии 30% и более дефектов и повреждений, приводящих к некоторому снижению несущей способности, но отсутствию опасности разрушения и возможности функционирования конструкции при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (например, наличие осадочных трещин, участков переохлаждения стен).

Устранение подобных дефектов в большинстве случаев требует разработки технической документации и осуществляется при капитальном ремонте отдельных элементов здания, либо здания в целом;

аварийным – при наличии дефектов, независимо от их общего количества, вызывающих снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, не исключающих опасность для пребывания людей (например, разрушение участков кирпичных стен, деформация и выпучивание крупных блоков и железобетонных панелей); при наличии повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (например, интенсивное развитие деформаций, перекосы частей здания, разломы стен). Необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий по отдельным аварийным элементам либо дому в целом.