4.3.4. Перекрытия

4.3.4.1. Определяется материал перекрытий: железобетонные, деревянные, смешанные.

К смешанным относятся дома с деревянными перекрытиями, имеющие кроме железобетонных, либо сводчатых перекрытий над подвалом, в санузлах и ванных, железобетонные перекрытия над любым другим этажом либо в отдельных секциях дома.

4.3.4.2. Отмечаются дефекты:

трещины, протечки (№ квартир), сверхнормативные прогибы в мм, протечки;

разрушение заделки стыков между панелями и плитами;

коррозия металлических прогонов и балок;

обрушение участков штукатурки, отслоения защитного слоя и штукатурки;

гниль деревянных элементов, случаи обрушения и т.п.

4.3.4.3. Состояние конструкций отмечается:

- нормативным при отсутствии дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Практически полное отсутствие дефектов (объем дефектов 3%);

- работоспособным – при наличии от 5% до 25% дефектов, по деформативности и трещиностойкости в данных конкретных условиях не приводящих к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций (например, незначительные волосные трещины в стыках между ж.б. плитами и панелями, незначительная зыбкость деревянных перекрытий). Устранение подобных дефектов осуществляется при текущем ремонте.

- ограниченно работоспособным – при наличии 30% и более дефектов и повреждений, приводящих к некоторому снижению несущей способности, но отсутствию опасности внезапного разрушения (например, коррозия металлических балок и прогонов, отслоение штукатурки деревянных перекрытий). Устранение таких дефектов осуществляется при капитальном ремонте отдельных элементов здания, либо здания в целом;

- аварийным – при наличии дефектов, независимо от их общего количества, вызывающих снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, не исключающих опасности для пребывания людей (например, значительные сверхнормативные прогибы, провисание участков и отдельных элементов перекрытий, обрушение конструкций участка перекрытий); при наличии повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности элементов, угрозе дальнейших обрушений. Необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий по аварийным участкам либо дому в целом.

4.3.5. Лестницы

4.3.5.1. Уточняется конструкция: железобетонные марши, по косоурам, консольные ступени, деревянные.

4.3.5.2. Отмечаются дефекты:

• наличие трещин в конструкциях маршей и площадок;

- разрушение и сколы ступеней, отслоение проступей;

• нарушение в ограждениях маршей, окон лестничной

клетки;

- отсутствие штукатурки косоуров, участков поручня;

- дефекты отделки.

По незадымляемым лестничным клеткам отмечается отсутствие доводчиков, остекления, обеспечение герметичности дверных заполнений.

4.3.5.3. Состояние конструкций отмечается:

- нормативным - при отсутствии дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (объем дефектов 3%);

- работоспособным – при наличии от 5% до 25% дефектов, не приводящих к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, устранение которых не требует разработки технической документации и осуществляется текущим ремонтом;

- ограниченно работоспособным – при наличии 30% и более дефектов, приводящих к определенному снижению несущей способности, но отсутствию опасности внезапного обрушения; устранение дефектов связано с разработкой технической документации;

- аварийным – при наличии дефектов (трещины, деформация, угроза обрушения несущих конструкций). Требуется срочное выполнение отдельных противоаварийных мероприятий.