18. Обяз-ва из д/ра соц. Найма жилого помещ-я.

Отношения же, порождаемые д/рам соц. найма жилого помещ-я, регламентированы нормами ЖК РФ. Д/р найма жилого помещ-я – это соглаш-е, по £-ому одна сторона – собств-к жилого помещ-я или уполном-ное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещ-е за плату во владение и пользование для проживания в нем. Д/р консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. По д/ру соц. найма жилого помещ-я одна сторона - собств-к жилого помещ-я гос-ного жилищного фонда или муниц-го жилищного фонда (действующие от его имени уполном-ный гос-ый орган или уполном-ный орган местного самоуправ-я) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется п/дать др. стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещ-е во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным Кодексом. Д/р соц. найма жилого помещ-я заключается без установления срока его действия.

Предметом д/ра яв-ся изолированное жилое помещ-е, пригодное для постоянного проживания.

Названные выше д/ры найма жилого помещ-я различаются м/у собой: основаниями их закл-я; формой собств-ти наймодателя на сдаваемое внаем жилое помещ-е; размером жилого помещ-я, являющегося предметом д/ра; сроком действия д/ра; способом определения оплаты за пользование жилым помещ-ем; условиями д/ра; правомочиями сторон д/ра; источниками их правового регулирования.

По д/ру соц. найма предоставляется жилое помещ-е жилищного фонда соц. использ-я малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещ-ях. Права и обяз-ти сторон по д/ру детализированы типовым д/ром соц. наймажилого помещ-я.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещ-я по д/ру соц. найма, не яв-ся основанием расторжения д/ра соц. найма жилого помещ-я.

19. Обяз-ва из д/ра коммер-го найма жилого помещ-я.

Предметом д/ра м.б. жилое помещ-е, находящееся в частном жилищном фонде; размер платы за жилое помещ-е устанавливается по соглаш-ю сторон; срок платы за жилое помещ-е определяется д/ром, в противном случае – ежемесячно; срок д/ра не м.б. больше пяти лет; граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, д.б.указаны в д/ре. Наблюдатель имеет преимущ-венное право на закл-е д/ра найма жилого помещ-я на новый срок по истечении срока д/ра найма; наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении д/ра; наймодатель вправе требовать расторжение д/ра в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, а при краткосрочном д/ре – более двух раз, а также разрушения или порчи жилого помещ-я; наймодатель вправе расторгнуть д/р в судебном порядке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещ-е не по назначению либо si-атически нарушают права и интересы соседей; в случае расторжения д/ра все лица проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.

20. Обяз-ва из д/ров найма специализированных жилых помещений.

По д/ру сторона — собств-к специализированного жилого помещ-я (действующий от его имени уполном-ный орган гос-ой власти или уполном-ный орган местного самоуправ-я) или уполном-ное им лицо (наймодатель) обязуется п/дать др. стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещ-е за плату во владение и пользование для временного проживания в нем ( ЖК РФ).

Наймодателем по д/ру выступает собств-к специализированного жилого помещ-я. Таким собств-ком яв-ся либо гос-о, либо субъект РФ. либо муниципальное образование. Нанимателем специализированного жилого помещ-я м.б. лишь гражданин, не обеспеченный жилыми помещ-ями и относящийся к категориям граждан, £-ым предоставляется конкретный вид помещ-я, отнесенного к жилым помещ-ям специализированного жилищного фонда.

По данному виду д/ра п/дается специализированное жилое помещ-е, -совок-ть предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений гос-ого и муниц-го жилищных фондов: служебные жилые помещ-я; жилые помещ-я в общежитиях; жилые помещ-я маневренного фонда ; жилые помещ-я в домах si-ы соц. обслуживания населения; жилые помещ-я фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещ-я фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещ-я для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Жилищные права граждан, проживающих в служебных жилых помещ-ях, ограничены по сравнению с правами нанимателей неслужебных жилых помещений: они не могут обменять, п/дать в аренду или поднаем занимаемое служебное помещ-е. Законод-во РФ предусматривает вопрос о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в случаях, когда граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в организациях, предоставивших им это помещ-е.

Д/р яв-ся срочным. д/р найма служебного жилого помещ-я заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на гос-ой должности РФ, гос-ой должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений яв-ся основанием прекращения д/ра найма служебного жилого помещ-я.

Структура и размер платы за жилое помещ-е и предоставление коммунальных услуг по данному виду д/ра определяется по тем же правилам, £-ые установлены для д/ра соц. найма. Однако на них не распространяется правило об освобождении от платы за наем. Права и обяз-ти сторон д/ра совпадают с правами и обяз-тями сторон д/ра соц. найма.

Д/р заключается в письмен. форме.