Расторжение договора долевого строительства.

По ст.9 дольщик может расторгать договор и в судебном порядке, и в одностороннем.

Основания отказа в одностороннем порядке:

-при просрочке в передаче на 2 месяца

-при отсутствии реакции застройщика на претензии по качеству

-при существенном нарушении требований к качеству – при существенных недостатках

-при нарушении застройщиком обязанности по извещении дольщика о досрочном прекращении поручительства. У застройщика – обязанность заключить новый договор в 15дневный срок с момента прекращения.

Отказ:

Заказным письмом с описью вложения направляется отказ. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления.

В судебном порядке расторгается договор по следующим основаниям:

-при прекращении строительства/при очевидности просрочки

-при существенном изменении проектной декларации

-при изменении назначения общего имущества

-иные случаи, предусмотренные законом/договором.

Последствия расторжения (любого):

-возвращаются денежные средства и проценты (1/300 // 1/150) – срок для возврата денег 20 рабочих дней без суда, через суд – 10 рабочих дней.

Застройщик расторгает договор (любым способом может):

-при просрочке: разовый платеж – при просрочке более 3 месяцев, периодические платежи – при систематической просрочке (просрочка более 3 раз в течение 12 месяцев, либо 1 раз более, чем на 3 месяца). Форма отказа письменная – указать сумму просрочки, предупредить о необходимости ее погашения, указать последствия. Расторгнуть можно, если есть сведения о получении данного предупреждения – потом уведомление об одностороннем отказе – не ранее 30 дней после предупреждения. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления.

07.11.2011

Кроме долевого строительства деньги граждан для строительства жилья м.б. привлечены с помощью кооперативов.

Жилищно-строительные кооперативы – ЖСК – деятельность, создание, ликвидация – по ЖК РФ, определение – ст.110 – это объединение граждан и/или ю.л. на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье. + управление помещениями в доме – любыми.

По первоначальной редакции ЖК РФ не могли управлять построенными домами. Возникли очень серьезные споры – многие с СССР привыкли к кооперативам.

Управление домами – выгодная деятельность.

Правовая природа отношений ЖСК и его членов.

Это относительные, обязательственные, не являются договорными (факт вступления в кооператив – основание возникновения) – хотя лектор считает наоборот.

Долевое строительство больше защищает и охраняет права граждан, чем ЖСК. Жилищные накопительные кооперативы – многие как МММ.

Субъектный состав.

По ст.111 ЖСК членами м.б. граждане с 16 лет и/или ю.л.

Количество членов кооператива – не менее 5 и не должно превышать количества квартир в строящемся доме. Но за последним никто не следит – нет регистрации в отличии от долевки

Гражданин признается членом ЖСК на основании юридического состава – совокупности юридических фактов:

-при вынесении решения правления о приеме в члены кооператива

-решение общего собрания

-уплата вступительного взноса.

ЖК РФ не предусматривает государственную регистрацию факта вступления в кооператив и государственной регистрации прав, возникающих у члена кооператива, на получение ЖП.

Учредительный документ – Устав, ст.113 содержание.