Т: Проблемы совершенствования законодательства о защите прав на недвижимое имущество.

На сегодня существует группа исков, направленных на оспаривание зарегистрированного права. ИНОЗП – иски, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. ИНОЗП: иски о признании права, иски об истребовании недвижимого имущества, иски о применении последствий недействительности сделки, иски о признании права/обременении отсутствующими. В качестве ответчика(ов) в данном случае должны выступать лица, за которыми спорное право/обременение зарегистрировано. В том случае, если иск предъявляется государственному регистратору, суд должен осуществить замену ненадлежащего ответчика. Государственный регистратор может выступать лишь в качестве 3го лица без самостоятельных требований. При обращении в суд истец должен представить выписку из ЕГРП, а если соответствующее право в ЕГРП не зарегистрирован, то справку/иной документ, выданный государственным регистратором и свидетельствующий об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, при этом до предъявления иска истец не обязан обращаться к государственному регистратору с заявлением о регистрации права/обременения (обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров не предусмотрен). Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда истец узнал/д.б. узнать о соответствующей записи в ЕГРП, общий срок исковой давности – 3 года.

Как отмечают высшие суды, исковая давность не распространяется на случаи, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения. Т.о. из-под действия сроков исковой давности фактически изъяты почти все требования (иск о признании права, негаторный иск), за исключением виндикационного иска, на который исковая давность распространяется.

Иск о признании пс на недвижимость.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, права на которое зарегистрировано за иным субъектом, может предъявить соответствующий иск, ему необходимо доказать наличие у него ПС (ПС подтверждается регистрационным документом, а в нем иное лицо – проблема).

Можно:\

-сделка в отношение спорного имущества была зарегистрирована, а право – нет

-права на спорное имущество возникли до момента вступления в силу закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с данным законом (до 2000г.)

-права на это имущество возникли независимо от их регистрации (выплата пая, открытие наследство, завершение реорганизации ю.л.).

Особые правила.

-1- после передачи владения недвижимым имуществом, но до момента государственной регистрации ПС покупатель является законным владельцем (элементы владенческой защиты) и может воспользоваться вещно-правовыми способами защиты (ст.305 ГК), но не может распорядиться переданным имуществом.данный покупатель имеет право предъявить иск о государственной регистрации перехода ПС на это имущество. В случае, если имущество еще не было передано покупателю, покупатель может соединить в 1 исковом заявлении требования об исполнении обязанности по передаче данного имущества и требования о регистрации перехода права (последнее требование удовлетворяется судом при условии удовлетворения 1го)

-2- при наличии нескольких договоров купли-продажи в отношение 1го объекта недвижимости: а) удовлетворяется иск того покупателя, во владение которого недвижимое имущество было передано (остальные покупатели могут требовать от продавца возмещения убытков), б) если произведена государственная регистрация перехода ПС к 1 из покупателей, остальные могут требовать от продавца лишь возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Решение суда, принятое по результатам рассмотрения дел пол искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, являются основаниями для внесения соответствующих записей в ЕГРП.