3.3 Методика исследования
Изучение проблемы экологизации городских территорий, формирования городского землепользования устойчивого развития позволило определиться в методике проведения комплексной оценки города и совершенствования сложившейся эколого-ландшафтной организации его территории.
Методика исследования заключается:
в подготовке, изучении и анализе нормативно-правовой и технической документации, регламентирующей градостроительное освоение, градостроительную и землеустроительную деятельности (в условиях исследуемого объекта);
в сборе исходной информации об объекте исследования;
в проведении анализа сложившегося ландшафтного, экологического состояния, территориального, социально-экономического и градостроительного использования земель города;
в изучении и анализе действующей системы методик по комплексной и по факторной оценке городских земель в России и за рубежом;
в разработке системы индикаторов, факторов и показателей комплексной оценки;
в выборе и обосновании используемых методов оценки;
в выполнении необходимых видов зонирования территории;
в установлении эколого-ландшафтного состояния территории города;
в разработке рекомендаций по установлению экологической устойчивости, оптимизации и совершенствованию сложившейся организации использования земель по результатам комплексной оценки.
Согласно принятой нами методики проведения комплексной оценки земель города предлагается: использовать балльную шкалу оценки по показателям; показатели и балльные шкалы определять исходя из особенностей исследуемого объекта; зонирование территории проводить по наиболее важным показателям; уровень благоприятности территории населенного пункта устанавливать с применением многофакторного анализа, что следует считать наиболее достоверным; результаты многофакторного анализа считать результатом комплексной ландшафтно-экологической оценки; зонирование территории по данному виду оценки проводить на основании полученного в результате исследования ранжирования городских земель; сформировавшийся опорный целевой каркас считать основой при планировании использования незастроенных территорий в границах города и потенциально вовлекаемых из пригородной зоны.
Разработка механизма зонирования городских и иных территорий представляет особый интерес, поскольку проблема построения общей теории еще не решена. Основой для любого зонирования является решение задачи деления территории на однородные зоны. Данный методический подход можно рекомендовать для проведения по факторной и комплексной оценке территории крупных городов.
3.4 Результаты исследования (выводы, рекомендации)
Комплексная оценка земель проведена на всей территории г.Омска с использование метода кластерного анализа. Более детально оценка представлена на примере двух административных округов (Центрального и Советского), имеющих определенные отличительные особенности в своем формировании.
Материалы экологической оценки территории Центрального АО показали, что его территория вошла в четыре группы или кластера, характеризующихся соответствующей балльной оценкой относительно уровня экологической благоприятности (рис. 3.1).
Территория с экологически благоприятным уровнем для жилой и общественно-деловой застройки, рекреационного и сельскохозяйственного использования составляет высокий процент от общей площади округа - 54.7% и охватывает в основном периферийный массив в северной и южной частях округа; территория с относительно благоприятным уровнем использования не так значительна по площади (18.6%) и плотно примыкает к первому массиву кварталами усадебной застройки; территория с ограничениями в использовании составляет 7.8%, она вытянулась вдоль водных артерий; городская территория с неблагоприятным уровнем использования сосредоточилась в центральной части округа с наиболее интенсивным использованием наземного и подземного ее пространства (18.9%).
Рисунок 3. 1 - Схема экологической оценки территории Центрального АО
Практически все, полученные в результате кластеризации группы (территориальные массивы), за исключением третьей, носят вкрапленный характер, подтверждающий критическую степень фрагментации природного ландшафта в границах города.
Рисунок 3.2 - Дендрограмма группировки участков по результатам
экологической оценки территории Центрального АО
Значительное расхождение между выделенными территориальными массивами (кластерами) выразилось в значениях таких показателей как: загрязнение воздушного бассейна, подтопление, плотность населения, уровень озеленения, влияние водных артерий природного происхождения. Однако вся территория данного округа характеризуется загрязнения почв, отличительна лишь степень загрязнения. Относительно массивов можно отметить, что массив первого кластера характеризуется более высоким уровнем озеленения и наименьшей степенью загрязнения почвенного покрова. Наибольшее влияние на формирование массива второго кластера сыграло наличие санитарно-защитных зон. В третий кластер вошли участки городской территории с худшими показателями по озеленению, высокой степенью подтопления, загрязнения почвы и воздуха. Четвертый кластер благодаря наличию значительных по площади природных ландшафтов вошел в зону с ограничением в использовании (рис. 3.3).
Анализ результатов градостроительной оценки позволил отметить, что в сформированной модели градостроительного использования городских земель на примере Центрального АО наиболее благоприятная территория к использованию под жилую, общественно-деловую застройку и рекреацию составляет 40% от общей территории округа, с ограничениями для данного использования - 42% и 18% - полностью ограниченные.
Результаты комплексной оценки городских земель охарактеризовали более жесткий режим группировки участков относительно разработанной шкале факторов и показателей благодаря экологическому подходу. Неблагоприятные (по совокупности факторов) оценочные участки занимают 2129.8 га (19.7%) и с ограничением в использовании – 812.1га (7.5%). Относительно расположения, данные участки сконцентрированы в общественно – деловой зоне города, имея ленточный рисунок на протяжении рек Иртыша и Оми (рис. 3.3).
Рисунок 3.3 - Схема комплексной оценки территории Центрального АО
Наличие в данном административном округе крупных массивов с благоприятными и относительно благоприятными условиями функционирования города как природной, социальной и антропогенной системы, позволило сделать вывод о том, что это далеко не интенсивно используемые городские земли, поэтому дальнейшее их инженерное освоение должно вестись только на ландшафтно - экологической основе, опираясь на экологический (зеленый) каркас города.
Уровень экологической устойчивости территории г.Омска составляет 0.31. В пределах округов показатель варьирует от 0.15 до 0.40, что свидетельствует о низком и среднем уровне экологической устойчивости урбанизированного ландшафта. Полученные данные по ранжированию городской территории сформировали опорный каркас целевого использования земель города на перспективу и определили ключевые моменты, как в рациональном использовании городских земель, так и в разработке комплекса мероприятий по экологической стабилизации г.Омска.
Приложение 9