1. Процесс архитектурного проектирования

В процессе проектирования определяется:

· определяется размещение объекта;

· разрабатываются объемно-планировочные решения;

· определяется основные технико-экономические показатели;

· стилевая направленность;

· предлагаются варианты возможного бизнес-наполнения в зависимости от типа будущего объекта: торговый центр, развлекательный комплекс, многофункциональный офисный центр, многозальный кинотеатр- мультиплекс, ресторан, ночной клуб, казино и т.д.

Проектирование включает в себя несколько этапов, в том числе, предшествующих непосредственному созданию окончательного варианта проекта: так, установить возможность проведения строительства или реконструкции объекта с учетом конкретных строительных, санитарных и других требований, определить рентабельность и инвестиционную привлекательность объекта.

Созданный в нескольких вариантах эскиз (план расстановки оборудования, спецификация оборудования, эскизный набросок, визуализация) должен пройти ряд согласований в разрешающих структурах. Возможно, в результате получения разрешений потребуются некоторые доработки и дополнения.

Работы выполняемые на предпроектной стадии проектирования.

Сначала компания, предоставляющая проектные услуги, совместно с заказчиком составляет перечень вопросов на проектирование. Затем происходит сбор и обработка информации, необходимой для начала процесса проектирования. Используя отечественный и зарубежный опыт в проектируемой области, включая существующие аналоги, исследуется помещение заказчика на предмет расположения предприятия питания, организации производства, строятся рабочие схемы функционирования всех систем.

Далее производится разработка эскизных вариантов с использованием различных техник построения помещения (план расстановки оборудования, спецификация оборудования, эскизный набросок, визуализация).

Проведение тендера для поставщиков услуг и оборудования можно поручить консультирующей компании или самостоятельно составить ТЗ для потенциальных партнеров.

Проектирование начинается с составления технического задания на проектирование по разделам. Основное задание составляет главный инженер проекта. Архитектор выдает архитектурно-строительные планы по объекту, а технолог-проектировщик решает концепцию объекта предприятия (наличие нагрузки, вертикальная связь, пути эвакуации, схемы потоков). Все данные сводятся в документ, который называется Архитектурно планировочное задание (АПЗ).

Основная и главная часть проекта это «Архитектурный проект здания». Архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора. Комплект документов, являющийся руководством для выполнения строительных работ и монтажа инженерного оборудования.

Количество разделов архитектурного проекта и степень их детализации различается по стадиям проектирования. В России выделяют 2 стадии проектных работ:

• cтадия П — проект

• cтадия РД — рабочая документация

В данное время существует и стадия ЭП — эскизный проект (предпроектное предложение), но она не имеет узаконенного юридического статуса и, как правило, выполняется по обоюдной договоренности заказчика и проектировщика. Данная стадия очень часто применяется в начальной фазе работы над проектом, является полезной и весьма эффективной. Прежде всего для выработки направлений проектирования, определения качественных и количественных параметров объекта проектирования. Позволяет повысить эффективность принимаемых решений, а также применяемых технологий и инженерных решений.

Эскизный проект (ЭП)

Название стадии отражает суть выполняемой работы. Эскизный проект в ряде случаев используется для первичного согласования проекта с местными властями, также его обычно представляют потенциальным инвесторам. Это первый этап архитектурного проектирования и не является официальной и узаконенной стадией проектирования. Выполнение этой стадии находится как правило в компетенции заказчика. На этом этапе определяется стилистика и внешний вид будущего здания, его размеры, форма, объемно-планировочные и пространственные решения, внутренняя планировка, зонирование, технико-экономические показатели, ориентировочная стоимость, расчетные нагрузки. ЭП представляет из себя комплект чертежей, который дает полное представление о том, что должно получиться в процессе проектирования и строительства. Он является первичным проектным документом на здание или сооружение и как правило, входит в состав документов, необходимых для проведения предварительных согласований с разрешительными органами Государственной и местной власти. Так же материалы ЭП являются основанием и служат для составления АПЗ на проектирование здания или сооружения. Результатом работы архитекторов на данном этапе являются рисунки и иногда макеты фасадов здания, а также следующие основные чертежи:

• генеральный план участка,

• пояснительная записка с общими данными,

• поэтажные планы,

• план кровли,

• чертежи фасадов,

• вертикальные поперечные разрезы здания,

• визуализация архитектурных решений

Проект (П)

На второй стадии происходит уточнение параметров здания, его конструкторской схемы, строительно-отделочных материалов. Состав выходных документов после прохождения данной стадии является более подробным, чертежи более точно отражают конструктивную схему и используемые строительные материалы. Документация стадии «Проект» передается на согласование в городские службы для получения разрешения на строительство.

• Генеральный план, благоустройство территории (ГП) и транспорт.

• Архитектурные решения (АР):

• планы, разрезы зданий, фасады со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций.

• Архитектурные решения интерьеров (АИ)… по согласованию с заказчиком.

• Конструктивные решения (КР, КМ, КЖ, КД).

• Инженерное оборудование, сети и системы (принципиальные схемы):

• внутриплощадочные и наружные сети (НВК, ТС и др.);

• внеплощадочные магистральные инженерные сети по ТУ

• отопление и вентиляция (ОВ);

• водоснабжение и канализация (ВК);

• электроснабжение (ЭО и ЭМ);

• слаботочные сети связи

• комплексная автоматизация (АК);

• диспетчеризация лифтов;

• автоматическая система пожаротушения;

• охранно-пожарная сигнализация;

• Технологические решения (ТХ);

• Мероприятия по ММГН;

• Охрана окружающей среды.

• Пожарная безопасность;

• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

• Организация строительства и производства работ(ПОС);

• Энергетический паспорт проекта(ЭП);

• Смета.

• Эффективность инвестиций.

Рабочая документация (РД)

На второй стадии прорабатываются инженерные системы здания. Всего в здании около 20 инженерных систем, чертежи демонстрируют параметры инженерного оборудования, строительные чертежи предусматривают технологические отверстия для инженерного оборудования, также приводятся детальные чертежи крепление конструкторских единиц друг с другом. Рабочая документация служит прямым руководством по изготовлению, закупке и монтажу строительных элементов и систем. Рабочая документация по магистральным инж. сетям согласовывается с владельцами инженерных сетей.

Рекомендуемая стадийность проектирования зависит от категории сложности объекта. Стадийность проектирования объекта устанавливается заказчиком совместно с исполнителем.

Архитектурный проект(как часть стадии П и РД)

Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства, строительных норм и правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного поселения, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Архитектурно-градостроительное решение объекта подлежит согласованию и утверждению городскими органами архитектуры и градостроительства. Архитектурно-строительная часть разрабатывается на основании Задания на проектирование (АПЗ) в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации (ИРД, Градплан).

Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется заказчиком (застройщиком), автором архитектурного проекта в порядке авторского надзора за строительством архитектурного объекта, инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора, а также соответствующими органами архитектуры и градостроительства.

Дизайн-проект включает в себя:

Дизайн проект может разрабатываться как небольшими архитектурными бюро и фирмами, так и крупными проектными организациями со статусом Генпроектировщика, имеющими соответствующие подразделения и специалистов дизайнеров.

· разработку проектной концепции;

· рабочие чертежи планов возводимых/демонтируемых перегородок, планы расстановки мебели и оборудования, спецификацию на мебель и оборудование;

· развертки стен, планы полов, планы потолков, ведомости отделки помещений;

· планы расстановки, инж. оборудования, светильников. Рабочие чертежи на монтаж и установку всех инженерных систем. Спецификации на сантехоборудование, светотехническое и электрическое силовое оборудование;

· эскизы нестандартных элементов интерьера, торгового оборудования и мебели;

· трехмерные цветные виды помещений с реальной мебелью и отделочными материалами;

· пояснительную записку.

Проект дизайна выполненный отдельно для одного или нескольких помещений может быть выделен в отдельный раздел или иметь самостоятельный статус как проектный продукт («П», «РД»). Перепланировки или переоборудования помещений подлежат согласованию в местных органах власти, в соответствии с регламентами и законодательством РФ и местными нормативами и правилами.

Дополнительная информация.

Процесс согласования проекта.

Наряду с разработкой проекта, его согласование – это одна из первых стадий создания предприятия. Очевидно, что генеральный проектировщик должен согласовать проект с заказчиком, в его же обязанности, как правило, входит и прохождение различных инстанций.

Существуют определенные нормы и правила, которые должны быть соблюдены на этапе проектирования. Далее необходимо пройти инстанции, число которых может доходить до десяти. Среди них, в зависимости от ситуации, будут главный архитектор района, Госпожнадзор, Водоканал, СЭС, МЧС и другие.

Для проведения строительства потребуются технические условия (ТУ), по которым надо будет проходить процесс. Также должны быть получены заключения по инженерному обеспечению проекта, госэкспертиза, рабочая документация, стройгенплан, разрешение архстройнадзора, ордер на строительство.

При реконструкции объекта потребуются другие документы: планы БТИ или поэтажные планы здания, при их отсутствии – планы обмеренных помещений, по которым будет составлена смета. Разрешение на перепланировку выдает специальная Межведомственная комиссия (МВК).

Экспертиза строительной документации до начала строительства в России – этап, через который обязан пройти каждый проект, подлежащий строительству или реконструкции, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Объекты бюджетного финансирования проходят Госэкспертизу в обязательном порядке.

По закону, получить заключение экспертизы можно в соответствующих государственных органах или обратиться в негосударственную экспертизу - организацию, имеющую аккредитацию и лицензию на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Документом, подтверждающим такое право, является свидетельство об аккредитации, выданное Федеральной службой по аккредитации.

Строительная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий – комплексный процесс, предметом которого являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Документы необходимые при согласовании проекта

При согласовании могут понадобиться следующие документы: правоустанавливающие документы на помещение (свидетельства, договоры о собственности или аренде), план БТИ, выписка из техпаспорта, схема размещения электрооборудования, копии лицензий участвующих в проекте фирм, свидетельства о регистрации юридических лиц, сертификаты на используемое оборудование и материалы

Зависимость выбора видов и типов градостроительной документации от уровня решения проблем.

Зависит от территориального уровня поставленной проблемы на федеральном, региональном или местном уровне, а именно определение планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

По территориальному принципу объектами градостроительной деятельности являются:

1. Территория Российской Федерации

2. Территория субъектов Российской Федерации

3. Территории муниципальных образований и их частей

4. Элементы планировочной структуры и объекты инфраструктуры

5. Земельные участки

6. Объекты капитального строительства

Документальное обеспечение градостроительной деятельности.

Документация бывает двух основных типов: градостроительная и проектная. Рассмотрим подробнее градостроительную документацию.

Выделяют 3 основных вида:

1. Документация территориального планирования территории РФ

2. Документация градостроительного зонирования

3. Документация по планировке территории