Вопрос 4. Фактор времени и его учет в строительстве

Следует четко различать временные параметры, затраги­вающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, опреде­ляющие экономическую эффективность деятельности подряд­чика (подрядной строительной организации).

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.

1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию - дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Э_дв), опре­деленную выражением где Е_Н — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб.; Т_Д — договорный срок ввода объекта; Т_ф — фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Т_д - Т_ф) должна выражаться в долях года.

Естественно, если Т_д < Т_ф, т.е. срок ввода задерживается инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответ­ственность и экономическую заинтересованность подрядчи­ков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комп­лекса). Такая заинтересованность создается обычно обязатель­ством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определенной долей осво­енных строительных средств.

Следует отметить, что расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирова­ния получение прибыли не планируется (к примеру, школы, библиотеки, стадионы и если объект к досрочному вводу не может быть использован по своему назначению, в частности, экономически бессмысленно вводить сахарный завод в апре­ле, так как поступление сырья — свеклы — может начаться лишь в октябре — ноябре).

2. Потери от «замораживания» капитальных вложений - являются существенной стать­ей издержек инвестора (заказчика). Под «замороженными» капиталовложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи изъятыми из оборота, они перестают приносить при­быль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи го­тового объекта и таким образом представляют собой для ин­вестора потери от «замораживания».

Следует различать «замрроженные» капиталовложения и «замороженное» производство. Потери от «замораживания» капитальных вложений имеют место даже в случае интен­сивного ведения строительства и прекращаются лишь с вво­дом объекта в эксплуатацию и могут быть как весьма значи­тельными (например, при предоплате заказчиком всей сто­имости строительства), так и минимальными (в случае оплаты готовой продукции подрядчику в момент ее приемки).

В наиболее распространенном случае оплата строительных работ производится долями в соответствии с условиями, оп­ределенными подрядным договором. В этом случае либо оп­ределяются потери инвестора от «замораживания» капитала по каждому отдельному периоду (этапу) отдельно, либо вво­дятся усредненные характеристики движения финансовых ресурсов.

где Е — коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективнос­ти, который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель, доводимый до строительной организации вышестоящим (на­пример, государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строи­тельства; банковский процент (оплата за кредит и т.д.); К¹_Н — капиталь­ные вложения, освоенные к концу i-ro года строительства нарастающим итогом. Например, если строительство осуществляется 5 лет и осваивают по 2 млрд руб., то К'_п для каждого года строительства составит 2, 4, 6, 8, 10 млрд руб.; n^i-J_3aM — потери от «замораживания» в предыдущем расчет­ном году; К¹_ВВ — стоимость введенных к г-му году очередей строительного комплекса; t — продолжительность строительства, годы.

Неудобством данной формулы является необходимость рас­чета потерь для каждого года строительства с последующим суммированием результатов.

3. Учет разновременности затрат. При рассмотрении ва­риантов инвестирования часто приходится оценивать затра­ты, осуществляемые в разное время. Например, могут воз­никнуть варианты, предусматривающие немедленные затра­ты либо затраты, отложенные на несколько лет. Принимать равными издержки, разделенные временным интервалом, будет неверно, так как денежные средства, находясь несколь­ко дополнительных лет в предпринимательской сфере, зна­чительно изменят свою величину.

В экономической практике принято затраты, осуществля­емые в различные годы (разновременные затраты), приводить к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования (приведения к сопоставимому по времени виду).

Коэффициент дисконтирования (барьерная ставка) это процентная ставка, используемая для перерасчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости. Данный показатель рассчитывается по следующей формуле:

Различаются следующие нормы дисконта: коммерческая, участника проекта, социальная и бюджетная.

Величина этого показателя оказывает большое влияние на результат расчетов. По опыту стран с развитой рыночной эко­номикой целесообразно за основу при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капи­тал независимо от его источника. С учетом риска при ожида­нии будущих доходов от вложенного капитала, ограниченно­сти свободного капитала, постепенного обесценивания денег норма дисконтирования обычно увеличивается в сравнении с размером банковского процента