Задание 3.

Необходимо рассчитать стоимость земельного участка общей площадью 120 соток, который застройщик планирует разделить на 10 участков площадью 12 соток каждый.

Планируемая цена продажи одного участка в первый год 1200000 руб., ежегодный рост стоимости земельных участков – 10% нарастающим итогом.

Схема продажи участков: в течение первого года – 5 участков, в течение второго года – 3 участков, в течение третьего года – 2участка. Норма дохода для данного типа инвестиций определена в 14%. При этом будут иметь место издержки, указанные в таблице:

Таблица

Состав издержек при наилучшем использовании земельного участка

Наименование издержек	Величина затрат, руб.	Период расходов
Планировка, расчистка, инженерные сети. проектирование	950000	Первый год
Управление, охрана, контроль	500000	ежегодно
Накладные расходы и прибыль подрядчика	900000	Первый год
Маркетинг	350000	ежегодно
Текущие расходы (налоги, страхование)	400000	ежегодно

ВАРИАНТ 5.

Теоретический вопрос

Раскройте основные этапы метода распределения

Задание 1.

Рассмотрим земельный участок, на котором расположено отдельно стоящее здание. Пусть рыночная стоимость улучшения (здания), определенная в рамках затратного подхода, составляет 13,4 млн. руб., срок экономической жизни 60 лет, норма дохода для инвестирования в строительство объекта капитала составляет 13,4 % годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 1,9 млн. руб. в год. Необходимо определить стоимость земельного участка методом остатка.

Задание 2.

Определить стоимость земельного участка под строительство крытого рынка.

Площадь участка=7000 м²;

Общая площадь сооружений=6300 м²;

Полезная площадь сооружений (65%) = 4095м²;

Проектно-планировочные расходы=4000 у.е.;

Грунтовые и дорожные работы = 5 у.е./м²;

Электричество =13000 у.е.;

Водоснабжение и автономное теплоснабжение = 36000 у.е.

Канализация и дренаж=5000 у.е.

Телефон = 7000 у.е.

Стоимость строительства = 100 у.е./м²

Ставка арендной платы = 10 у.е./м² в месяц;

Потери от недозагрузки = 5% от ПВД;

Операционные расходы 20% от ДВД;

Требуемая ставка дохода = 30% в год, или 2,5% в месяц.

Период владения = 4 года.

Поступления от перепродажи крытого рынка в конце периода владения = 700000 у.е.

Задание 3.

Необходимо рассчитать стоимость земельного участка общей площадью 240 соток, который застройщик планирует разделить на 20 участков площадью 12 соток каждый.

Планируемая цена продажи одного участка в первый год 1100000 руб., ежегодный рост стоимости земельных участков – 10% нарастающим итогом.

Схема продажи участков: в течение первого года – 10 участков, в течение второго года – 6 участков, в течение третьего года – 4 участка. Норма дохода для данного типа инвестиций определена в 13,5%. При этом будут иметь место издержки, указанные в таблице:

Таблица