Тема 16.Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

1. Сельскохозяйственному кооперативу «Заря» принадлежит на праве собственности земельный участок размером 280 га. Для покупки нового комбайна кооперативу потребовались дополнительные средства, которые решено было выручить в результате продажи части земельного участка (5 га) ООО «Бомонд» для организации на этих землях загородного гольфклуба.

Определите правомерность сделки.

Назовите особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.

2. Гражданка Иванова, проживающая в г. Кемерово, обратилась в администрацию Промышленновского района с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого профиля. В администрации Ивановой отказали на том основании, что право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства имеют только граждане, зарегистрированные как постоянно проживающие в данном районе.

Кто и в каком порядке имеет право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности для организации крестьянского (фермерского) хозяйства?

Правомерен ли отказ?

3. Гражданин Нефедов, проживающий в Кемеровском районе, обратился в местную администрацию с заявлением о предоставлении полевого земельного участка для личного подсобного хозяйства, однако получил отказ на том основании, что у него уже есть в собственности приусадебный земельный участок размером 1 га.

Правомерен ли отказ администрации?

4. После смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, имевшего землю на праве собственности, ни один из наследников не пожелал вести крестьянское хозяйство.

Каковы особенности наследования земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств?

5. Член садоводческого товарищества «Чистый ручей» Фролов обратился к председателю с вопросом, может ли он оформить право собственности на свой земельный участок. Председатель правления пояснил, что переоформление прав на земельные участки садоводческих товариществ возможно только в коллективном порядке для чего требуется решение общего собрания членов товарищества. Сомневаясь в правомерности разъяснения, Фролов обратился в юридическую консультацию

Дайте квалифицированный ответ.

В ходе решения ситуационных задач выявляется сформированность следующих компетенций: ПК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7, ПК-14, ПК-17.

11.3. Оценочные средства для самоконтроля обучающихся

Для самостоятельного определения уровня знаний и самоподготовки по темам рекомендуется использовать интернет-тренажер «Интернет-тестирование в сфере образования» по адресу: http://www.i-exam.ru/.

11.4. Оценочные средства для промежуточной аттестации

Вопросы для экзамена:

1. Предмет, методы земельного права. Земельное право как отрасль права, наука, учебная дисциплина. Концепции земельного права.

2. Принципы и система земельного права.

3. Соотношение земельного права с конституционным, административным, гражданским, экологическим и природоресурсными отраслями права.

4. Правовое регулирование земельных отношений в России до 1917 года.

5. Правовое регулирование земельных отношений в советский период.

6. Понятие, общая характеристика и классификация источников земельного права.

7. Конституционные основы земельного права.

8. Понятие и виды земельно-правовых норм.

9. Понятие и виды земельных правоотношений.

10. Субъекты, объекты, содержание земельных правоотношений.

11. Земельный участок как объект земельных правоотношений: понятие и способы образования. Требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам.

12. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.

13. Понятие, общая характеристика и содержание права собственности на землю.

14. Право публичной собственности на землю: право собственности Российской Федерации, право собственности субъектов РФ, право собственности муниципальных образований.

15. Право частной собственности на землю в РФ.

16. Иные кроме права собственности права на земельные участки в РФ (общая характеристика).

17. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие, содержание, основания возникновения и прекращения).

18. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: понятие, содержание, основания возникновения и прекращения).

19. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

20. Договор аренды земельного участка.

21. Безвозмездное (срочное) пользование земельным участком: понятие, содержание, основания возникновения и прекращения).

22. Права и обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков.

23. Правовые основы платы за землю. Государственная кадастровая оценка земель. Рыночная стоимость земель. Нормативная цена земли.

24. Виды платы за землю: земельный налог, арендная плата.

25. Понятие, содержание и виды управления в сфере использования и охраны земель.

26. Система органов государственного управления земельными ресурсами в Российской Федерации.

27. Гражданско-правовые сделки с земельными участками. Ограничение оборотоспособности земельных участков.

28. Состав земель в Российской Федерации, порядок отнесения земель или земельных участков к категориям и перевода из одной категории в другую.

29. Понятие «правовой режим земель» и его элементы и виды.

30. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объектов.

31. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объектов.

32. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.

33. Приобретение прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

34. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

35. Основания прекращения прав на землю (общая характеристика).

36. Основания и порядок прекращения прав на землю в связи с совершением земельного правонарушения.

37. Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

38. Защита прав на землю. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

39. Государственный кадастр недвижимости: понятие, содержание, принципы и порядок его ведения.

40. Мониторинг земель: понятие, содержание, порядок ведения.

41. Контроль за использованием и охраной земель в Российской Федерации.

42. Государственный контроль в сфере использования и охраны земель: понятие, принципы, порядок осуществления.

43. Землеустройство как функция государственного управления.

44. Правовые меры охраны земель в Российской Федерации.

45. Понятие, состав и виды земельных правонарушений (общая характеристика).

46. Понятие и виды юридической ответственности за земельные правонарушения (общая характеристика).

47. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.

48. Особенности правовой охраны земель сельскохозяйственного назначения.

49. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

50. Юридические лица как субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.

51. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект прав на земли сельскохозяйственного назначения.

52. Правовой режим земель, предоставленных гражданам и их объединениям для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

53. Понятие и состав земель населенных пунктов. Понятие и цели зонирования. Общая характеристика правового режима земель населенных пунктов.

54. Правовые требования к планировке и застройке земель населенных пунктов.

55. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения: понятие и общая характеристика правового режима.

56. Особенности правового режима земель промышленности, энергетики.

57. Особенности правового режима земель транспорта.

58. Особенности правового режима земель обороны и безопасности.

59. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий и объектов. Общая характеристика правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.

60. Особенности правового режима земель особо охраняемых природных территорий.

61. Особенности правового режима земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

62. Земли лесного фонда: понятие, состав, особенности правового режима.

63. Земли водного фонда: понятие, состав, особенности правового режима.

64. Особенности правового режима земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.

65. Международно-правовое регулирование отношений в сфере использования и охраны земель.

66. Правовое регулирование земельных отношений в зарубежных странах.

Разработчик:

___________________ доцент Н.И. Опилат

(подпись)