Задача 5
Определите рыночную стоимость промышленного склада, если имеется информация о другом складе, проданном за 40 000 долл.
№ п/п |
Характер корректировки |
Величина корректировки |
Откорректи- рованная цена ОС в долл. |
|
|
Последовательные |
|
|
|
1 |
Аренда |
+12% |
|
|
2 |
Ликвидация |
+7% |
|
|
3 |
Рыночные условия (цены на склады падают) |
-8% |
|
|
|
Независимые |
|
|
|
4 |
Состояние |
+5% |
Х |
|
5 |
Доступ |
+6% |
Х |
|
6 |
Охранные мероприятия |
-14% |
Х |
|
|
Суммарная корректировка |
|
||
Откорректированная цена объекта сравнения |
|
|||
Задача 6
Определите стоимость складского помещения, расположенного в районе «А», если похожий склад, расположенный в районе «В» с худшими подъездными путями, продан за 1500 тыс. руб.
Корректировка стоимости за счет подъездных путей, по мнению оценщика, составляет 5%. Анализ рынка показал, что складские помещения в районе «А» дешевле, чем в районе «В», на 10%.
Задача 7
Определите корректировки на разницу в площади, на наличие сада и на наличие гаража, если имеются следующие данные по сопоставимым объектам:
Параметр |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Площадь, кв.м |
150 |
150 |
200 |
200 |
Гараж |
есть |
есть |
есть |
нет |
Сад |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена продажи, $ |
32 000 |
30 000 |
45 000 |
40 000 |
Задача 8
Определите корректировку на разницу в площади, а также корректировки на разницу в количестве мест в гараже и на наличие камина, если имеются следующие данные о рыночных продажах:
Параметр |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Площадь, м2 |
1 000 |
1 000 |
1 200 |
1 200 |
Гараж (кол-во машиномест) |
2 |
2 |
2 |
1 |
Камин |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена продажи, $ |
78 000 |
76 500 |
83 000 |
80 000 |
Задача 9
Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, генерирующего ежегодно 25 000 ден. ед. потенциального дохода, если имеются сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог |
Цена продажи, ден. ед. |
Потенциальный валовой доход, ден. ед. |
1 |
100 000 |
20 000 |
2 |
95 000 |
21 000 |
3 |
120 000 |
27 000 |