Задание 16

Оцените поправку на наличие гаража с учетом имеющихся у оценщика данных по парным продажам.

Объекты	Продажная цена, у.е.
	Пара 1	Пара 2	Пара 3	Пара 4	Пара 5
Дом с гаражом	80 000	82 000	92 000	81 000	90 000
Дом без гаража	72 000	73 000	82 500	71 000	82 000
Разница	8 000	9 000	9 500	10 000	8 000

Задание 17

Оценить здание торгового центра, если известно, что:

Показатели	Значение
1. Площадь здания, м.кв.	1200
2. Ставка арендной платы, руб./м.кв./мес.	600
3. Коэффициент недозагрузки арендных площадей	0,04
4. Расходы на содержание здания, тыс. руб.	1100
5. Расходы на охрану здания, тыс. руб.	500
6. Налоговые платежи, тыс. руб.	4000
7. Ставка капитализации, %	21

Задание 18

Оцените здание торгового центра, продажа которого планируется через 5 лет за 36 млн. руб., если известно, что:

Показатели	Значение
Полезная площадь, м.кв.	1200
Коэффициент недозагрузки	0,04
Арендная ставка в 1-ый год, руб./м.кв./мес.	1000
Ежегодный прирост арендной ставки, %	6
Расходы в 1-ый год, тыс. руб.	1900
Ежегодный прирост суммы расходов, %	7
Ставка дисконта, %	12

Задание 19

Рассчитайте по данным таблицы:

- ежемесячный платеж по ипотечному кредиту (по аннуитетной схеме);

- сумму переплаты за весь период (по аннуитетной схеме);

- ежемесячный платеж (по дифференцированной схеме).

Показатели	Значение
Стоимость объекта, тыс. руб.	20000
Величина собственных средств, тыс. руб.	8000
Годовая процентная ставка, %	18
Срок кредита, лет	2

Задание 20

Оцените объект недвижимости, если сопоставимый объект недвижимости продан за 1 260 000 руб. Чистый операционный доход по данному объекту составил 32 000 руб. Чистый операционный доход оцениваемого имущества равен 34 000 руб.

Задание 21

Оцените офисное здание, приносящее годовой доход 4 000 тыс. руб., если имеется следующая информация по объектам-аналогам:

Показатель	Сведения о продажах аналогичных объектов
	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена продажи, тыс. руб.	19 200	19 800	20 100
Чистый операционный доход за один год, тыс. руб.	3 900	4 100	4 200
Решение
Ставка капитализации, %
Среднее значение ставки капитализации, %

Задание 22

Определите стоимость объекта недвижимости, если известно что:

- сумма ипотечного кредита - 4 000 тыс. руб.;

- стоимость обслуживания долга - 800 тыс. руб./ год;

- сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости - 8 300 тыс. руб.;

- чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 1 100 тыс. руб.

Задание 23

Оценить текущую стоимость здания склада, если известно что:

- общая покупная стоимость склада – 13 400 тыс. руб.;

- сумма кредита – 7 200 тыс. руб.;

- стоимость обслуживания кредита – 1 100 тыс. руб.;

- требуемая норма доходности на собственный капитал – 24%;

- чистый операционный доход за год – 2 400 тыс. руб.

Задание 24

Определите стоимость земельного участка площадью 2200 кв.м., который продается под застройку торговым комплексом. Базовая ставка арендной платы составляет 13 руб. за 1 кв.м. в год; К_д = 2,9; К_м = 2,2; требуема норма доходности составляет 21%.

Задача 25

Оцените здание торгового центра, если известно, что:

- площадь здания – 1700 кв. м.;

- ставка арендной платы – 300 руб./м.кв./месс.;

- коэффициент недозагрузки арендных площадей – 0,05;

- потери от неплатежей – 28 000 руб.;

- расходы на содержание здания – 800 000 руб. в год;

- расходы на охрану здания – 600 000 руб. в год;

- налоговые платежи – 320 000 руб.;

- ставка капитализации – 22%.