Задача 10

Определите стоимость торгового центра «Атлант», если стоимость этого объекта недвижимости составляет 120 000 тыс. руб. и имеются следующие данные по сопоставимым продажам:

№ п/п	Цена продажи, тыс. руб.	ПВД, тыс. руб.	GRM
1	600 000	100 000
2	750 000	128 000
3	450 000	74 000
Средний GRM:

Задача 11

Величина  рыночной  арендной  платы  объекта  оценена  в 150 тыс. руб. в месяц. Используя GRM, определить стоимость объекта, если аналитик имеет следующие данные по сопоставимым объектам:

№ п/п	Цена продажи, тыс. руб.	Арендная плата, тыс. руб.	GRM
1	17 300	130
2	18 700	140
3	21 000	150
4	21 000	160
5	19 300	145
Средний GRM:

Задание 12

Определите стоимость земельного участка площадью 2300 кв.м., который продается под застройку торговым комплексом. Базовая ставка арендной платы составляет 12 руб. за 1 кв.м. в год; К_д = 2,8; К_м = 2,1; требуемая норма доходности составляет 22%.

Задание 13

Оцените земельный участок, на котором недавно закончено строительство складского комплекса стоимостью 44 380 000 руб. Продолжительность экономически полезной жизни здания – 84 года, возмещение инвестиций в здание осуществляется по методу Ринга. Ставка дохода на инвестиции – 24%.

Площадь, сдаваемая в аренду, составляет 6 572 кв.м.

Ставка арендной платы 4900 руб. за кв.м. в год.

Потери от недозагрузки – 14%.

Операционные и прочие расходы – 6 094 008 руб.

Задание 14

Оцените отдельно стоимость участка земли, если жилой дом с земельным участком, расположенный в районе «А», продан за 1 690 300 руб. и имеются следующие данные по трем сопоставимым районам:

Район	Средняя стоимость земли, руб.	Средняя стоимость объекта, руб.	Доля земли в общей стоимости объекта
«Б»	410 500	1 730 400
«В»	443 400	1 807 900
«Г»	454 200	1 765 700

Задание 15

Рассчитайте физический износ жилого помещения нормативным методом на основании таблицы:

Наименование элементов объекта	Удельный вес конструкции элемента	Процент износа	Удельный вес процента износа
Фундамент	15	15
Стены	40	20
Перекрытия и кровля	35	25
Пол	10	30
Итого	100	-