20. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кото­рый обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью до­говора пожизненной ренты.

Является односторонним, возмездным, реальным. Срок договора равен сроку жизни получателя ренты. Сторонами в договоре выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненного содержания с иждивени­ем может быть только гражданин, собственник передавае­мого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Предметом договора пожизненного содержания с ижди­вением выступает совокупность разнородных благ: - жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость; - материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина. Существенными условиями являются: 1. Предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты; 2. Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия).

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора выступает недвижимое имущество – гос. регистрации.

Права и обязанности плательщика ренты составляют: предоставление содержания с иждивением, заключающий обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде при необходимости, оплате ритуальных услуг. Во всяком случае, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-х кратного размера базовой величины. Это требование является обязательным. Закон предоставляет права плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Однако, этим правом он может воспользоваться, лишь предварительно получив согласие получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением мо­жет быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требова­ния) и специальным основаниям, к которым относятся: 1)смерть получателя ренты. Обязательство плательщи­ка ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приоб­ретает право на взыскание рентной суммы с лица, при­знанного виновным в смерти получателя ренты; 2)существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребо­вать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получа­теля ренты.