20. Договор аренды.

Договор аренды – это согла­шение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Является консенсуальным, двусторонним, возмездным..

Стороны договора аренды – это арендодатель и арендатор. Ими могут быть физ., юр. лица, РБ и АТЕ. Арендодателями могут быть собственники иму­щества либо уполномоченные лица.

Особенностью договора аренды является то, что имущество подлежит возврату арендодателю после окончания срока действия в том состоянии, в котором оно находилось до заключения договора с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Виды договора аренды- про­кат, аренда транспортных средств, аренда зданий и соору­жений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. К ним относятся земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон дого­вора является юр. лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества заключается в простой письменной форме сроком не менее 3-х лет, если иное не установлено зак-ными актами.

Арендодатель по договору аренды обязан: а) предоставить арендатору имущество в состоянии, со­ответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все документы и принадлежности; б) нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они: оговоре­ны в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества; в) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо рас­торжения договора и возмещения убытков; г) производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору. Обязанности арендатора: а)своевременно вносить арендную плату в установлен­ном размере, в порядке и сроки, определенные договором; б)пользоваться имуществом в соответствии с условия­ми договора и назначением имущества; в)поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы; г) при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии.

Договор аренды прекращается:: а) с истечением срока договора; б) в случае гибели предмета аренды. В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендодателя, когда арендатор: а) пользуется имуществом с существенным нарушени­ем условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; б)существенно ухудшает имущество; в) более 2 раз подряд по истечении установленного до­говором срока платежа не вносит арендную плату; г)не производит капитального ремонта имущества в ус­тановленные договором сроки, а при отсутствии их в до­говоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответ­ствии с зак-твом или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендатора, когда: а)арендодатель не предоставляет имущество в пользо­вание арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; б)переданное имущество имеет недостатки, препят­ствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора; в)арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязан­ностью по договору.