Тема 3. Стандартизация оценочной деятельности

Понятие о стандартизации. Иерархия стандартов: международные, региональные и национальные стандарты оценки. Международные стандарты оценки (МСО), их гармонизация с Международными стандартами финансовой отчётности. Основные разделы МСО: «Общие понятия и принципы оценки», «Кодекс поведения», МСО 1-3, международные применения оценки, международные руководства. Орган государственного управления в области стандартизации: Государственный комитет по стандартизации. Национальный технический комитет по стандартизации «Оценка стоимости». Система стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав СТБ 52.

Тема 4. Саморегулирование оценочной деятельности

Саморегулирование как наиболее жёсткое регулирование профессиональной деятельности. Экспертные профессии. Профессиональная этика. Белорусское общество оценщиков как саморегулируемое профессиональное объединение. Совет объединений оценщиков СНГ. Конференции и конгрессы оценщиков. Республиканский научно-методический семинар «Экономика недвижимости и оценка стоимости». Журналы по оценке. Мировое сообщество оценщиков.

Тема 5. Принципы оценки

Понятие принципов оценки, динамика их развития. Принципы, связанные с владельцем (полезности, замещения, ожидания). Принципы, связанные с рынком (зависимости, соответствия, конкуренции, изменения). Понятие пакета вещных прав. Полное право собственности и частичные права. Принципы, связанные с использованием (системы, вклада, пропорциональности, наилучшего использования).

Тема 6. Функция накопления

Финансовая математика. Понятие процента. Простой процент. Рынки капитала. Рациональный и состоятельный рынки. Определение функции накопления. Процентные ставки. Номинальная и эффективная ставки.

Интенсивность процентов. Модель с постоянной интенсивностью процентов. Накопленная сумма единицы. Различные способы выражения модели постоянного сложного процента.

Тема 7. Функция приведения

Понятие функции приведения. Текущая стоимость. Функция приведения для модели с переменной интенсивностью процента. Интенсивность приведения. Учетная ставка. Связь между ставками процента и учётными ставками.

Тема 8. Потоки платежей. Уравнение стоимостей

Понятие потока платежей. Дискретная и непрерывная модели. Текущая стоимость потока платежей. Эквивалентные потоки платежей.

Уравнение (эквивалентности) стоимостей - основное уравнение финансовой математики. Приближенное решение уравнения стоимостей.

Тема 9. Функция ренты и функция итога

Понятие аннуитета. Обыкновенный и полагающийся аннуитеты. Функция ренты и функция итога. Приложения.

Тема 10. Функция амортизации и функция возмещения

Амортизация долга. Амортизационное расписание. Функция амортизации. Неоплаченная сумма долга, методы перспективы и ретроспективы. Доли покупателя и продавца в стоимости собственности.

Фонды возмещения. Функция возмещения.

Тема 11. Шесть функций денег для постоянного накопления

Прямые и обратные функции денег в модели постоянного накопления. Функции накопления и приведения.

Функция ренты. Амортизационные таблицы, функция амортизации.

Функции итога и возмещения.

Тема 12. Вечная рента

Обыкновенные простая и общая вечные ренты. Текущая стоимость обыкновенной простой вечной ренты. Текущая стоимость обыкновенной общей вечной ренты. Полагающиеся ренты.

Капитализация. Капитализированная стоимость. Периодическая инвестиционная стоимость.

Тема 13. Сравнение активов

Сравнение активов на основе инвестиционной стоимости. Сравнение активов на основе стоимости продукции.

Тема 14. Ошибки и статистика

Приближенные вычисления. Теория ошибок. Линейная интерполяция.

Статистическая выборка. Среднее арифметическое, среднее взвешенное, медиана, мода. Среднее отклонение. Основы регрессионного анализа.

Тема 15. Методы расчёта обесценивания

Линейный метод. Метод функции возмещения. Метод суммирования до целого. Метод постоянных процентов.

Тема 16. Обесценивание и истощение

Обесценивание. Годовая величина обесценивания и процентов. Истощение.

Тема 17. Индексы изменения стоимости во времени

Учёт инфляции. Затратный подход. Изменение стоимости основных средств во времени. Определение стоимости в базисных, текущих и прогнозных ценах. Ретроспективная оценка. Системы отечественных индексов изменения цен (Национального статистического комитета, Министерства архитектуры и строительства, Белорусского общества оценщиков).

Тема 18. Износ

Понятия обесценивания и износа. Классификация износа: физический, функциональный (моральный и технологический), внешний (экономический). Нормальный и аварийный износ. Устранимый и неустранимый износ.

Методы расчета физического износа (нормативный и экспертный). Нормы износа. Временный республиканский классификатор амортизируемых основных средств и нормативных сроков их службы. Экспертные шкалы износа. Метод разбиения.

Техническая экспертиза в практике выполнения оценочных работ.

Методы расчета функционального и внешнего износов (капитализации убытков и анализа парных данных).