Оценка машин и оборудования

Тема 1. Введение в оценку машин и оборудования

Машины и оборудование как объекты оценки: классификация и идентификация метало- и деревообрабатывающего оборудования, информационных машин, иных технологических единиц и комплексов, офисного, торгового и рекламного, иного оборудования.

Тема 2. Основные понятия и категории оценки машин и оборудования

Цели и ситуации оценки объектов машин и оборудования. Виды стоимости. Методы оценки. Принципы оценки машин и оборудования. Иные понятия и структура СТБ 52.4.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов.

Тема 3. Классификация технологических машин и оборудования

Виды и назначение машин, оборудования. Конструкции наиболее распространенных типов машин и оборудования.

Имущественные права; виды основных средств; принадлежность к структурным подразделениям предприятия (организации); этапы жизненного цикла объектов оценки; способы приобретения и происхождения; степень универсальности; функциональное назначение; способы изготовления (производства); иные признаки классификации.

Тема 4. Порядок проведения оценки технологических машин и оборудования

Особенности определения задания и заключение договора на проведение независимой оценки машин и оборудования. Сбор и анализ информации. Требования к исходной информации и документам. Источники информации для оценки машин и оборудования. Обследование объекта оценки. Определение предпосылок и ограничений. Анализ рынка машин и оборудования, источников информации, сведений запрашиваемых у собственника, заказчика оценки. Описание объекта оценки, составление Акта осмотра и подготовка фотоматериалов. Требования по выбору методов оценки и методов расчета стоимости. Расчет стоимости выбранными методами. Требования к обоснованию итоговой стоимости объекта оценки.

Тема 5. Определение первоначальной стоимости (стоимости восстановления, стоимости замещения)

Методы расчета стоимости на основе затратного метода оценки. Основы ценообразования в промышленном производстве.

Методы расчета стоимости на основе сравнительного метода оценки.

Методы расчета стоимости на оценки доходного метода оценки.

Тема 6. Физический износ технологических машин и оборудования

Понятие физического износа, анализ причин его формирования и накопления у различных типов машин и оборудования. Методы обоснования и расчета физического износа. Источники получения информации.

Краткоживущие и долгоживущие конструктивные элементы. Исправимый и неисправимый износ. Износ, накопленный естественным образом и аварийный износ.

Тема 7. Функциональный износ технологических машин и оборудования

Понятие функционального износа, анализ причин его формирования и накопления у различных типов машин и оборудования. Методы обоснования и расчета физического износа. Источники получения информации.

Тема 8. Внешний износ технологических машин и оборудования

Понятие внешнего износа, анализ причин его формирования и накопления у различных типов машин и оборудования. Методы обоснования и расчета физического износа. Источники получения информации.

Тема 9. Накопленный износ технологических машин и оборудования

Понятие накопленного износа. Согласование составляющих накопленного износа.

Тема 10. Внешнее удорожание технологических машин и оборудования

Понятие внешнего удорожания, анализ причин его формирования у различных типов машин и оборудования. Методы обоснования и расчета внешнего удорожания.

Тема 11. Общие положения оценки машин и оборудования доходным методом

Доходы. Денежный поток. Виды денежных потоков. Срок прогноза. Нормы дохода. Нормы отдачи (нормы прибыли).

Сложный и простой процент. Функции сложного процента. Множитель накопления. Будущая стоимость единицы. Настоящая стоимость единицы. Настоящая стоимость аннуитета. Будущая стоимость аннуитета. Взнос на амортизацию единицы. Коэффициент фонда возмещения. Аннуитет.

Методы расчета стоимости объектов: прямой капитализации, капитализации по норме отдачи (метод дисконтирования денежных потоков), валовой ренты (валового мультипликатора), остатка. Источники информации для реализации доходного метода оценки машин и оборудования.

Тема 12. Особенности структуры реконструированного отчета о доходах при оценке машин и оборудования.

Формирование доходов и расходов при оценке машин и оборудования доходным методом. Виды аренды. Операционные расходы. Мультипликаторы операционного дохода и операционных расходов.

Тема 13. Особенности определения стоимости машин и оборудования методом прямой капитализации

Коэффициент капитализации. Методы определения общего коэффициента капитализации. Метод прямой капитализации дохода.

Тема 14. Особенности определения стоимости машин и оборудования методом капитализации по норме отдачи

Срок прогноза. Методы определения нормы дисконтирования. Оценка объекта недвижимости методом капитализации по норме отдачи.

Метод дисконтирования денежных потоков путем капитализации с применением расчетных моделей. Модели дохода. Модели собственности. Ипотечно-инвестиционные модели.

Тема 15. Особенности определение стоимости объекта недвижимости методом остатка и методом валовой ренты

Метод остатка. Метод остатка для собственного капитала. Метод остатка для заемного капитала.

Мультипликатор валового дохода в расчетах стоимости машин и оборудования.

Тема 16. Основы оценки машин и оборудования сравнительным методом

Основные понятия и определения сравнительного метода оценки. Исследование рынка машин и оборудования. Анализ и отбор информации по объектам-аналогам. Выбор элементов сравнения для наиболее распространенных типов машин и оборудования.

Тема 17. Методы расчета стоимости машин и оборудования на основе сравнительного метода оценки

Корректировки и их классификация. Количественные и качественные методы проведения корректировок для машин и оборудования.

Тема 18. Определение итоговой стоимости объекта оценки

Обоснование итоговой стоимости объекта оценки по результатам расчетов, произведенных затратным, доходным и сравнительным методами.

Составление и оформление отчета об оценке. Составление заключения об оценке.

Требования к результатам и документам оценки.

Тема 19. Особенности оценки материалов и инвентаря

Виды материалов и инвентаря. Наиболее распространенные для оценки материалы и инвентарь. Требования стандартов и методические рекомендации к оценке материалов и инвентаря.

Тема 20. Типовые ошибки, допускаемые при осуществлении оценки

Виды ошибок. Мероприятия по снижению вероятности допущения ошибок. Ответственность оценщика и оценочной организации.

Раздел 3. Оценка дорожных транспортных средств

Содержание

Тема 1. Понятие транспортных средств

Основные термины и определения. Подходы и критерии классификации.

Тема 2. Исправное техническое состояние транспортного средства

Понятие о технической исправности транспортных средств. Основные термины, понятия. Требования, выдвигаемые к техсостоянию транспортных средств государственными стандартами и техническими нормами.

Тема 3. Базовые принципы теории оценки и методические подходы и их реализация в оценке транспортных средств

Применение базовых принципов, подходов, понятий и терминов к транспортным средствам как объектам оценки. Примеры реализации и особенности применения в современных условиях.

Тема 4. Сравнительный подход к оценке транспортных средств (метод оценки)

Базовые положения метода оценки в приложении к транспортным средствам как объекту оценки.

Тема 5. Оценка Массовых транспортных средств

Базовые положения, необходимые для реализации метода техники, условия. Особенности применения. Критерии оценки качества итогового результата.

Тема 6. Оценка Распространенных транспортных средств

Условия и потенциал применения метода к конкретному типу транспортных средств.

Тема 7. Оценка Редких транспортных средств

Условия и потенциал применения метода к конкретному типу транспортных средств.

Тема 8. Оценка Уникальных транспортных средств

Условия и потенциал применения метода к конкретному типу транспортных средств.

Тема 9. Оценка специальных транспортных средств сравнительным методом оценки

Условия и потенциал применения метода к конкретному типу транспортных средств.

Тема 10. Экспертные методы расчета стоимости и внесения поправок в расчеты при реализации сравнительного метода оценки

Условия и потенциал применения метода к конкретному типу транспортных средств.

Тема 11. Оценка на основе соотношения доходов и цен продаж аналогов

Условия и потенциал применения метода к конкретному типу транспортных средств.

Тема 12. Затратный подход к оценке транспортных средств (метод оценки)

Базовые понятия первого этапа реализации Затратного подхода (метода оценки). Рассмотрение условий применения методов обоснования Восстановительной стоимости.

Тема 13. Определение износа транспортного средства

Основные понятия и их использование применительно к транспортным средствам, как объектам оценки.

Тема 14. Физический износ

Наиболее известные методы определения физического износа. Особенности их применения к транспортным средствам.

Тема 15. Функциональный износ

Наиболее известные методы определения функционального износа. Особенности их применения к транспортным средствам.

Тема 16. Внешний износ

Наиболее известные методы определения внешнего износа. Особенности их применения к транспортным средствам.

Тема 17. Накопленный износ. Внешнее удорожание

Формы выражения накопленного износа. Методы его обоснования. Понятие Внешнего удорожания и определение его величины. Итоговый расчет рыночной стоимости затратным подходом.

Тема 18. Оценка материального ущерба на основе Затратного метода оценки

Ознакомительная лекция по оценке материального ущерба в контексте ранее изложенных теоретических положений и последующего углубленного специального курса по названной проблематике.

Тема 19. Доходный подход к оценке транспортных средств (метод оценки). Метод капитализации доходов (Метод расчета стоимости: прямая капитализация доходов)

Базовые понятия для реализации Доходного подхода (метода оценки). Рассмотрение условий применения метода и основных понятий.

Тема 20. Метод дисконтированных денежных потоков

Базовые понятия для реализации Доходного подхода (метода оценки). Рассмотрение условий применения метода и основных понятий.

Тема 21. Иные методы расчета стоимости Доходного метода оценки.

Базовые понятия для реализации Доходного подхода (метода оценки). Рассмотрение условий применения иных методов и основных понятий.

Тема 22. Согласование результатов оценки при использовании более одного метода оценки

Критерии качества результата и их согласование. Методы согласования.

Тема 23. Утеря товарной стоимости (снижение потребительской привлекательности)

Сущность понятия. Составляющие УТС. Методы расчета: Метод расчета БАЭС, метод Хальбевакса.

Раздел 4. Оценка и урегулирование ущерба при ДТП

Содержание