Тема 3. Классификация объектов недвижимости для целей оценки

Единый объект недвижимого имущества. Капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, инженерные сети, благоустройство, вложения в объекты недвижимости, прочие объекты.

Виды зданий и сооружений. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий. Конструктивные элементы зданий.

Тема 4. Порядок проведения оценки объектов недвижимости

Определение задания и заключение договора на проведение независимой оценки. Сбор и анализ информации. Требования к исходной информации и документам. Обследование объекта оценки. Определение предпосылок и ограничений. Анализ рынка недвижимости. Анализ местоположения объекта оценки. Описание объекта оценки. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости. Расчет и обоснование рыночной стоимости выбранными методами. Анализ наиболее эффективного использования объекта оцеки. Обоснование итоговой стоимости объекта оценки.

Тема 5. Оценка объектов недвижимости индексным методом и методом пересчета валютной стоимости

База определения оценочной стоимости. Остаточная (балансовая) стоимость. Первоначальная (восстановительная) стоимость. Накопленная амортизация. Физический износ объекта оценки. Коэффициенты пересчета. Коэффициент изменения стоимости основных средств Министерства статистики и анализа Республики Беларусь. Сводный коэффициент дооценки первоначальной стоимости объекта оценки.

Тема 6. Рыночные методы оценки объектов недвижимости

Методы оценки объектов недвижимости: затратный, доходный, сравнительный. Теория оценки объектов гражданских прав как раздел экономической теории. Фундамент и теоретические предпосылки возникновения и развития теории оценки объектов гражданских прав.

Тема 7. Основы оценки объектов недвижимости затратным методом

Основные понятия, применяемые в затратном методе оценки. Расчет стоимости объектов недвижимости затратным методом. Оценка стоимости земельных участков. Основные понятия в оценке земельных участков. Имущественные права в отношении земельных участков. Индивидуальная оценка земельных участков. Кадастровая оценка. Методы расчета стоимости земельных участков.

Определение первоначальной стоимости объекта оценки или объекта-аналога, стоимости восстановления, стоимости замещения.

Косвенные затраты, прибыль предпринимателя.

Тема 8. Определение первоначальной стоимости зданий

Основы формирования стоимости нового строительства. Сметная стоимость и затраты на строительство. Структура сметной стоимости строительства. Применение оценщиком сметной документации для определения первоначальной стоимости объекта оценки.

Методы определения первоначальной стоимости объекта оценки или объекта-аналога.

Тема 9. Методы оценки накопленного износа капитальных строений (зданий и сооружений)

Виды износа строений. Методы определения физического, функционального, внешнего видов износа зданий. Сроки жизни улучшений. Краткоживущие и долгоживущие конструктивные элементы. Исправимый и неисправимый износ.

Тема 10. Функции сложного процента в оценке недвижимости

Сложный и простой процент. Функции сложного процента. Множитель накопления. Понятие аннуитета. Будущая стоимость единицы. Настоящая стоимость единицы. Настоящая стоимость аннуитета. Будущая стоимость аннуитета. Взнос на амортизацию единицы. Коэффициент фонда возмещения.

Тема 11. Общие положения в оценке недвижимости доходным методом

Доходы. Денежный поток. Виды денежных потоков. Срок прогноза. Нормы дохода. Нормы отдачи (нормы прибыли).

Методы расчета стоимости объектов недвижимости: прямой капитализации, капитализации по норме отдачи (метод дисконтирования денежных потоков), валовой ренты (валового мультипликатора), остатка.

Тема 12. Структура реконструированного отчета о доходах

Формирование доходов и расходов при оценке недвижимости доходным методом. Виды аренды. Операционные расходы. Мультипликаторы операционного дохода и операционных расходов.

Тема 13. Определение стоимости объектов недвижимости методом прямой капитализации

Коэффициент капитализации. Методы определения общего коэффициента капитализации. Метод прямой капитализации дохода.

Тема 14. Определение стоимости объектов недвижимости методом капитализации по норме отдачи

Срок прогноза. Методы определения нормы дисконтирования. Оценка объекта недвижимости методом капитализации по норме отдачи.

Метод дисконтирования денежных потоков путем капитализации с применением расчетных моделей. Модели дохода. Модели собственности. Ипотечно-инвестиционные модели.

Тема 15. Определение стоимости объекта недвижимости методом остатка и методом валовой ренты

Метод остатка для земли. Метод остатка для улучшений. Метод остатка для собственного капитала. Метод остатка для заемного капитала.

Мультипликатор валового дохода в расчетах стоимости объектов недвижимости.

Тема 16. Основы оценки недвижимости сравнительным методом

Основные понятия и определения сравнительного метода оценки. Исследование рынка. Анализ и отбор информации по объектам-аналогам. Выбор элементов сравнения. Корректировки и их классификация. Количественные и качественные методы проведения корректировок.

Тема 17. Определение итоговой стоимости объекта оценки

Обоснование итоговой стоимости объекта оценки по результатам расчетов, произведенных затратным, доходным и сравнительным методами.

Составление и оформление отчета об оценке. Составление заключения об оценке.

Требования к результатам и документам оценки.

Требования к оценщикам и исполнителям оценки. Взаимоотношения между заказчиком и исполнителем оценки.

Тема 18. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Идентификационные сведения. Основные данные объекта недвижимого имущества. Объекты государственной регистрации. Субъекты государственной регистрации. Государственная регистрация недвижимого имущества. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.