Жилые дома-комплексы

Жилые дома-комплексы с коллективным обслуживанием классифицируют по следующим признакам:

решение квартир в жилой части дома (специализированное или общепринятое в домах массового строительства) ;

тип системы обслуживания (открытая или закрытая);

состав системы: обслуживание первичное, периодическое, периодическое с элементами эпизодического обслуживания;

объемно-планировочная схема взаимосвязей и взаиморасположения жилья и системы обслуживания.

\_ Жилая часть может содержать полный набор квартир, аналогичный принимаемым для домов массового строительства без коллективного обслуживания, или должна быть специализирована для определенной демографической группы населения, например одиночек и малосемейных._ /

Систему обслуживания называют закрытой, если она предназначена только для населения данного дома, и открытой, если она обслуживает население и других зданий. Наиболее распространены дома-комплексы с первичной системой обслуживания (стол заказов, приемные пункты комбинатов бытового обслуживания). Предприятия первичной системы размещают в домах с населением до 2 тыс. чел. Поскольку помещения этих учреждений по габаритам близки к жилым, наиболее распространен объемно-планировочный прием встраивания системы обслуживания в первые этажи жилого дома.

Периодическая система, включающая помимо первичной предприятия общественного питания с магазином кулинарии, детские дошкольные учреждения и т. п., может быть применена в зданиях с населением от 2 до 6 тыс. чел. Объем ее помещений определяется из нормы 4,5 м2/чел. В домах с населением свыше 6 тыс. чел. в состав обслуживающих помещений могут быть включены отдельные помещения сети эпизодического обслуживания: многофункциональный зал (спорт, зрелища, танцы и пр.), крытый плавательный бассейн, мастерские для любительских занятий (фотокинолаборатории, столярные и слесарные мастерские и т. п.).

В связи с тем, что помещения для части учреждений периодического и эпизодического обслуживания по габаритам отличаются от жилых, их, как правило, размещают в малоэтажных пристроенных объемах. Малогабаритные обслуживающие помещения также проектируют встроенными.

Системы функциональных связей жилья и обслуживания бывают различными, что предопределяет большое разнообразие объемно-планировочных решений домов-комплексов. Диапазон таких различий очевиден при сопоставлении двух примеров: проекта Дома нового быта (ДНБ) в Москве (архитекторы Н. Остерман, А. Петрушкова и др.) и «Жилой единицы» в Марселе (архит. Ле Корбюзье) (рис. 29, 30). В первом — крупные элементы обслуживания (многофункциональный зал, плавательный бассейн, пищеблок с банкетным залом, зимний сад и пр.) размещены в двухэтажном объеме, связывающем два 17-этажных жилых здания. В первых этажах зданий размещены малогабаритные обслуживающие помещения (медицинские пункты, детские комнаты, помещения для хранения сезонной одежды и пр.). В свою очередь, на каждом из жилых этажей размещены помещения общего пользования для населения этажа — обеденные залы, залы для совместного отдыха и др.

В 17-этажной 360-квартирной «Жилой единице» система обслуживания встроенная и надстроенная. На 7-м и 8-м этажах расположен своеобразный пассаж, в котором размещены небольшие магазины товаров первой необходимости, парикмахерская, небольшая гостиница; на верхних этажах — детские учреждения и амбулатория; на плоской крыше — детские игровые площадки, беговая дорожка, зал для занятий физкультурой, солярий, бар и др. Коридоры расположены через два этажа, что позволило все квартиры запроектировать двухуровневыми с двухсторонней ориентацией, необходимой для интенсивного сквозного проветривания.

Следует отметить, что в связи с новизной рассматриваемого типа жилого здания - с коллективным обслуживанием - имеется ряд не окончательно решенных проблем как по определению состава и объема отдельных служб, так и по месту их размещения. Продолжаются проектные и научные поиски оптимального решения этого прогрессивного типа дома.

Тенденция сближения жилья с обслуживанием вышла за пределы одного здания и получила в последнее десятилетие своеобразное развитие применительно к проектированию и строительству молодежных жилых комплексов (МЖК). МЖК представляют собой законченное градостроительное образование, состоящее из многоэтажных жилых зданий, помещений обслуживания и малоэтажных объектов соцкультбыта.

Специфика МЖК связана с особенностями их ориентации, финансирования, проектирования, строительства и обслуживания, отражающимися на архитектурном решении. МЖК ориентированы на молодежный контингент (предельный возраст 35 лет), заселение семьями из одного или двух поколений (до 80% семей с детьми), участие в качестве дольщиков в финансировании строительства крупных предприятий, на которых трудятся будущие новоселы. Последние участвуют в проектировании, строительстве и благоустройстве МЖК. Их работа организована по принципу строительных бригад.

В отличие от ранее строившихся домов с обслуживанием, в которых подсобные помещения квартир были урезаны с компенсацией этого уменьшения путем развития помещений общественного обслуживания, в МЖК применяют квартиры обычного типа. Наличие системы обслуживания повышает комфорт жилища. Жилые дома МЖК проектируют на основе действующих в регионе типовых блок-секций квартирных домов с нежилыми помещениями в первом этаже. Иногда в состав МЖК включают и отдельное здание общежития в качестве резервного фонда жилища Помещения обслуживания проектируются исходя из нормы 0,35—0,4 м2/чел.