- •1) Недвижимое имущество
- •Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью:
- •Оценка недвижимости. Виды стоимости недвижимости
- •Подходы к оценке недвижимости
- •Определение износа объекта недвижимости
- •Земля как экономическая категория
- •/_2) Объемно-планировочные решения многоэтажных жилых домов квартирного типа
- •Дома коридорного типа
- •Галерейные здания
- •Односекционные дома
- •Коридорно-секционные дома
- •Многосекционные дома
- •Жилые дома-комплексы
- •3 ) Проектирование многоэтажного жилого дома
- •4) Архитектурная композиция жилого дома
- •5) Типи квартир
4) Архитектурная композиция жилого дома
На архитектурную композицию отдельных многоэтажных зданий и застройки в целом специфический отпечаток накладывают крупные размеры зданий, определяющие повышенную урбанизированность архитектурного ландшафта. Если в малоэтажной и даже в 5-этажной застройке архитектура и озеленение сомасштабны и взаимно обогащают застройку, то в композиции 9-, 16-, 22-этажных комплексов озеленение играет подчиненную роль. Выразительности композиции в этой ситуации достигают преимущественно архитектурными средствами: выбором формы, силуэта и членений здания. При проектировании таких здании широко используют сочетание трех градаций архитектурных членений — крупных, средних и мелких, позволяющих индивидуализировать облик зданий и их комплексов.
Элементами крупной пластики объема зданий служат ризалиты, взаимная сдвижка фрагментов сооружения, формирование ломаных или криволинейных зданий, террасирование объема, включение в него открытых пространств по высоте или протяженности здания. Как правило, такие решения увязываются с функциональными требованиями.
5) Типи квартир
Планировка многоэтажных жилых домов и квартир в них должна отвечать требованиям повышения комфорта жилища за счет совершенствования планировочных решений квартир, эксплуатационных качеств ограждающих конструкций и систем инженерного оборудования.
В нормах предусмотрено увеличение общих площадей квартир, а также площадей отдельных помещений, что, в свою очередь, позволяет внести ряд качественно новых элементов в планировку квартир.
Совершенствованию планировочного решения квартир с числом спальных комнат две и более способствуют: широкое внедрение приема функционального зонирования помещений: расчленение квартиры на общую зону (блок помещений — общая комната, передняя, кухня, санузел, оборудованный унитазом и рукомойником) и зону спальных комнат, сблокированных с санузлом, оборудованным ванной, умывальником, унитазом, биде.
Все эти мероприятия не только повышают удобство проживания, но и способствуют «моральной долговечности» жилых зданий: благодаря разнообразию и трансформации планировочных решений квартиры в течение долгого срока могут удовлетворять меняющимся требованиям к их планировке.