18. В каких случаях определяется рыночная стоимость в соответствии с Федеральными стандартами рф?

Рыночная стоимость определяется, в частности, в следующих случаях,

предусмотренных в Федеральном стандарте оценки:

• при изъятии имущества для государственных нужд;

• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по

решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур

банкротства;

• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

[РСО] 15.

19. Перечислите основные направления анализа рыночной ситуации необходимой для определения позиционирования объекта оценки на рынке

Основные направления анализа рыночной ситуации, как правило, включают:

• краткий обзор общеэкономической ситуации в мире, стране и отраслях-

потребителях, а также социально-экономической ситуации в регионе. В со-

ставе показателей, характеризующих социально-экономическую ситуацию в

регионе, как правило, рассматриваются: объем валового регионального продукта, объемы производства основных отраслей хозяйства, оборот розничной торговли, структура экономики региона, индекс потребительских цен, уровень доходов населения, наиболее значимые предприятия региона, показатели инвестиционной привлекательности региона и другие показатели;

• обзор состояния рынка машин и оборудования дает общее представление о

фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом, как правило,

анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения

(спроса) на отдельные модели машин того же класса, что и оцениваемый

объект; степень открытости и емкость рынка, характеристика участников

рынка купли-продажи, инвестиционная активность региона и другие показатели. Кроме того, в обзор состояния отраслевого и регионального рынка машин и оборудования включается анализ уровня цен на продукцию машиностроения;

• обзор сегмента (сегментов) рынка, к которому относится объект оценки, с

отражением ситуации и тенденций в рассматриваемом сегменте рынка, сложившихся на дату оценки. Содержательная часть анализа, как правило, содержит три направления анализа: спроса, предложения, взаимодействия

спроса и предложения. При этом рассматриваются дифференциация сегмента по группам пользователей, инвестиционной активности бизнеса в регионе. Дается характеристика активности спроса, предложения и сделок, динамика цен в сегменте, уровня цен на машины и оборудование, на металлопрокат, производственные услуги, цен на топливно-энергетические ресурсы.

Во всех случаях приводятся данные об уровне доходности инвестиций в машины и оборудование, дается прогноз перспектив развития рассматриваемого сегмента рынка. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, на которых базируются сделанные аналитические выводы;

• отраслевой обзор включается в оценку таких машин и оборудования, которые предназначены для конкретного отраслевого сегмента товарного рынка (например, при оценке строительного оборудования дается обзор о состоянии и тенденциях в капитальном строительстве, при оценке сельскохозяйственной техники – состояние сельского хозяйства и агропромышленного комплекса). Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли-потребителя. В отраслевом обзоре дается информация о предприятиях-изготовителях, производящих аналогичные объекты, об экономическом состоянии и тенденциях развития соответствующей подотрасли машиностроения как в России, так и за рубежом. [СМАО].

Результатом анализа рыночной ситуации является определение позиционирования объекта оценки на товарном рынке с выводами о типичном покупателе, среднерыночном периоде экспозиции объектов данного класса на открытом рынке, вероятном характере использования объекта.