22. Рентабельность строительного производства. Структура, расчет показателей

Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации. Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности. В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический. Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта: где Рсм — сметный уровень рентабельности, %; ПН — плановые накопления, тыс. руб.; Cog — сметная стоимость объекта, тыс. руб. Плановый уровень рентабельности определяется по формуле где Рпл — плановый уровень рентабельности, %; Ппл — плановая прибыль, тыс. руб.; Д — договорная цена, тыс. руб. По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность: где Рф — фактическая рентабельность, %; Пф — фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. руб.; Сф — фактическая стоимость строительства объекта, тыс. руб. В практике работы строительных организаций применяется ряд показателей рентабельности в зависимости от поставленных целей. Наиболее часто используемыми показателями являются показатели рентабельности всех активов организации, рентабельности реализации продукции (работ, услуг) и рентабельность собственного капитала. Рентабельность всех активов организации рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость активов организации. Рентабельность реализации рассчитывается посредством деления прибыли на объем реализованной продукции (работ, услуг). Различают два основных показателя рентабельности реализации: из расчета валовой прибыли от реализации и из расчета по чистой прибыли. Первый показатель отражает изменения в политике ценообразования и способность организации контролировать себестоимость реализованной продукции (работ, услуг). Но самым важным показателем остается рентабельность реализованной продукции (работ, услуг), определяемая как отношение чистой прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции (работ, услуг).

23. Содержание проектной документации, состав и порядок разработки

Проект включает:

1. Общую пояснительную записку;

2. Генеральный план и транспорт;

3. Технологические решения;

4. Организацию и условия труда рабочих;

5. Управление производством и организация условий охраны труда рабочих и служащих;

6. Архитектурно-строительные решения.

7. Инженерное оборудование;

8. Сети ,системы коммуникаций;

9. Организация строительства, охраны окружающей среды;

10. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;

11. Сметное дело;

12. Эффективность инвестиций.

На основе утверженного проекта разработчик рабочей документации, кототрая включает локальные сметы, ведомости объёмов работ, потребность в материалах и специфическом оборудовании. Проектная документация взаимоувязывает части проекта, применение типовых проектов и элементов (конструкций) служит базой индустриализации серий типов конструктивных изделий 40%-типов проектов в наш стране.

Проектирование осуществляется в 3 этапа:

1-й этап - подготовительный (предпроектный);

2-й этап - проектирование;

3-й этап - послепроектный.

Порядок проектирования приведен на схеме (рис.1).

Первый этап включает сбор материалов, оформление заказа на проектирование, получение исходных данных. На этом этапе выполняются следующие работы:

1. Составляется задание на проектирование.

2. Составляется архитектурно-планировочное задание.

3. Выбирается и отводится земельный участок под строительство.

4. Составляются исходные данные на проектирование.

5. Проводятся инженерные изыскания.

Задание на проектирование составляется заказчиком и должно содержать данные и требования в соответствии #M12291 9053289СНиП 11-01-95#S*, приложения А, Б.