13. Определение экономической эффективности сокращения продолжительности строительства

Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии условно-постоянных накладных расходов. К этим расходам относятся: административно-хозяйственные расходы; расходы по содержанию пожарной и сторожевой охраны; износ временных нетитульных сооружений и приспособлений; благоустройство строительной площадки; культурные мероприятия; содержание лабораторий; испытание материалов и конструкций; содержание группы проектантов; рационализация и нормирование труда; сдача работ; охрана труда и техника безопасности и др. При укрупненных расчетах удельный вес условно-постоянных накладных расходов принимается в размере 50% суммы накладных расходов по общестроительным организациям и 30% суммы накладных расходов по специализированным строительным организациям.

Экономический эффект от сокращения срока строительства можно определить:

Эфс.с. = 0,5Н(1-Тф/Тпл),

где 0,5Н – доля условно – постоянной части накладных расходов (тыс. р.);

Тф – фактический срок строительства (мес.);

Тпл – плановый срок строительства (мес.).

Экономия в условно – постоянной части накладных расходов за счет экономии по заработной плате, МОП и охраны.

Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства, получаемый непосредственно строительными организациями, проявляется в уменьшении условно-постоянной части накладных расходов, снижении прямых затрат на эксплуатацию машин и з арплаты рабочих на ручных процессах. Следовательно, для строительных организаций эффективна такая совокупность мероприятий, в результате которой экономия, полученная от сокращения продолжительности строительства, превышает соответствующие затраты. Совмещение процессов способствует сокращению продолжительности строительства.  Дополнительный экономический эффект от сокращения продолжительности строительства за счет снижения условно-постоянных накладных расходов и функционирования объекта за период досрочного ввода его в эксплуатацию определяется по тем же формулам, что и в случае разработки проектов организации строительства.  Снижение себестоимости за счет сокращения продолжительности строительства обеспечивается в результате уменьшения условно-постоянных расходов в составе накладных расходов, сокращения заготовительно-складских затрат и расходов, связанных с эксплуатацией машин и механизмов.

14. Состав сметной документации и порядок ее разработки

Смета - финансовый документ, определяющий сметную стоимость всех видов работ.

В состав сметной документации могут входить:

• 1) локальные сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ, ко­торые необходимо выполнить по данному объекту;

• 2 ) объектные сметы (сметные расчеты) на объект в целом, где объеди­нены данные из локальных смет;

• 3) сметные расчеты на отдельные виды затрат;

• 4) сводные сметные расчеты; 5)сводки затрат.

Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных ра­бот, а также на стоимость оборудования составляют исходя из следую­щих данных:

• параметров зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

• объемов работ, приводимых в ведомостях строительно-монтаж­ных работ;

• номенклатуры и количества оборудования, принятых в заказных спецификациях, ведомостях и других проектных материалах;

• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначе­ния и услуги.

Локальные сметы разрабатывают на:

• здания и сооружения, строительные и внутренние сантехнические работы, электроосвещение, электросиловые установки, приобре­тение и монтаж технологического оборудования и контрольно-измерительных приборов;

• общеплощадочные работы, вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, благоустройство территории и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, разработке технической документации несколькими проектными организациями, а так­же при формировании сметной стоимости пусковых комплексов допус­кают составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет). В локальных сметах осуществляют группировку данных по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфику от­дельных видов строительства. Локальная смета может содержать отдель­ные разделы по строительным и внутренним сантехническим работам, установке оборудования и т. д.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, кон­струкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы включают затраты подрядных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для возмещения отдельных расходов подрядчиков на развитие производства, социаль­ной сферы и материальное стимулирование.

Она выступает как нормативная часть стоимости строительной про­дукции и не относится на себестоимость работ.

Объектные сметы (расчеты) разрабатывают на объект в целом исходя из показателей локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных и монтажных работ, оборудования и прочих работ с последующим добавлением ли­митированных и прочих затрат.

Сметы составляют в едином уровне цен в базисном или в текущем (прогнозном) вариантах. На основе объектных смет осуществляют рас­четы за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат необходимы для тех слу­чаев, когда нужно установить по стройке в целом размер средств, требу­ющихся для покрытия расходов, не учтенных сметными нормативами. Подобные расчеты составляют в том же порядке и по той же форме, что и локальные сметы.

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.