Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:

Ошибки	Технические	Кадастровые
Срок принятия решения	До 5 рабочих дней	30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, в срок не более 10 рабочих дней – в порядке учета изменений
Обязательные реквизиты:	Дата выявления ошибки. Описание ошибки. Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование. Указание действий, необходимых для исправления
Срок направления решения	Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Кому направляется	Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости	Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки

9. Выявление технических ошибок при ведении гкн и их исправление.

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка и кадастровая ошибка.

Техническая ошибка– описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная ОКУ при ведении ГКН и которая привела к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению.

Исправление технической ошибки в сведениях осуществляется на основании решения ОКУ:

- в случае обнаружения данным органом такой ошибки;

- представления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке.

Заявление представляется в ОКУ как лично заявителем, так и с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал гос-ых и муницип-ых услуг.

Также исправление технической ошибки в сведениях осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем 5 рабочих дней со дня ее обнаружения ОКУ, представления в ОКУ заявления или решения суда.

В случае представления в ОКУ заявления от любого лица, орган кадастрового учета:

- обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку;

- или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока (не более чем 5 рабочих дней со дня ее обнаружения), принять решение об отклонении заявления с обоснованием причин отклонения.

ОКУ направляет данное решение обратившемуся с заявлением лицу. Решение ОКУ направляет в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал гос-ых и муницип-ых услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение ОКУ об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать:

- дату выявления такой ошибки;

- ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных;

- указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

В случае исправления технической ошибки в сведениях об ОН ОКУ не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет правообладателю ОН:

- данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;

- или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости.

Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

На всякий случай вдруг и здесь пригодится:

Ошибки	Технические	Кадастровые
Срок принятия решения	До 5 рабочих дней	30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, в срок не более 10 рабочих дней – в порядке учета изменений
Обязательные реквизиты:	Дата выявления ошибки. Описание ошибки. Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование. Указание действий, необходимых для исправления
Срок направления решения	Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Кому направляется	Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости	Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки

10. Раскрыть понятие, содержание и образование земельной ренты. (рента = доход)

Рента -регулярно получаемый доход, прямо не связ-ый с предпринимат-ой деят-ю (пример- доход с капитала, имущества, сданного в аренду, заложенного в банк, ценных бумаг или дополнит-го дохода). Земельная рента-форма экономической реализации собств-ти на землю; важнейшая экономическая категория з-польз-ия и зем отнош-й. Рента – регулярно получаемый доход, обусловленный устойчивым во времени прир-ми или экономич-ми усл-ми его образ-я. Рента – по отношению к земле, это дополнит-й доход с з-ль относительно лучшего кач-ва и местополож-я. Рентой не явл-ся случайной или единоврем-й предпринимат-ий доход.

Условиями образ-ия ренты явл-ся: 1)Пространственная ограниченность продуктивных з-ль, 2)Различие з-ль по качеству и местополож-ю, 3) Более высокая производит-ть труда за счет интенсификации пр-ва, 4) Более высокий ур-нь ведения хоз-ва (прогрессивный технологии, применение удобрений), 5) право собств-ти на землю.

Причины образ-ия ренты явл-ся: 1)Монополии влад-я землей, др средствами пр-ва и технологиями. 2)экономич-я обособл-ть (самостоят-ть) предприятия, кот позволяет реализовать ренту з-ль относительно лучшего качества и местополож-я, не требующей от его получателя предпринимат-й д-ти.

Зем рента выступает в 2 осн формах – абсолютной и дифференциальной ренты. Абсол-ая рента не связана с качеством и местоположением з-ль, а обусловлена правом частной соб-ти на з-лю, правом приложения капитала и извлечения прибыли. Диф-ая рента – это дополнит-й доход, образующийся на землях лучшего кач-ва и местополож-я. Обе формы ренты (дохода) не явл-ся заслугой хозяина (з-вл-ца) и поэтому подлежат частичн изъятию в бюджет для обществ-х нужд в форме зем налога. Абсол-ая и диф-ая формы ренты проявл-ся одновременно, совместно. Их трудно отделить др от др или реально измерить количественно в отдел-ти. Однако для целей ГКОЗ с.-х. назнач-я необх-мо их разграничить и колич-но измерить. Т.к. не сущ-ет методов опр-ия реальных величин этих форм ренты, они уст-ся при кад-ой оценке з-ль нормативно, расчетным путем.

Табл - Формы и виды земельной ренты.

Вид ренты	Усл-я образ-ия	Вид добавочной прибыли	Распр-е добавочн прибыли
Диф рента 1	Различие зу по плодород, местоположю	Разница м/д обществ-й (рыноч-й) и индивид-й ценой произв-ва на лучших зу	Изымается в пользу гос-ва
Диф рента 2	Различная эф-ть дополнит-х затрат	Разница м/д обществ-й (рыноч-й) и индивид-й ценой пр-ва за счет улучш-я земли	Собств-ку в теч. срока аренды предпр-лю– арендатору
Монопол-ая	Высокоплод-е з-ли огранич-го наличия, на кот воздел-ют уникал-е к-ры	Разница м/д монопол-й и индивид-й ценой пр-ва	Собств-ку з-и или частично (по договору) соб-ку з-ли и предпринимателю-арендатору
Абсол-ая	Право собств-ти на з-лю	Включ-ая в обществ-ую (рыночную) цену ст-ть монопольного права з-вл-ца	Собственнику земли

Наличие частной соб-ти на з-лю обуслав-ет возникн-е абсол-ой ренты, как части прибавочной ст-ти, присваиваемой гос-ом или др з-вл-ми в силу монополии соб-ти на землю. Источник ее образ-ия – излишек прибавочной ст-ти над средней прибылью. Абсол-ю ренту получают со всех з-ль, независ от их кач-ва, месторасполож-я и производит-ти добавочных вложений. Абсол-ая рента остаются у хозяина.

Монопол-ая рента образ-ся на землях исключит-го кач-ва, на кот возможно пр-во редких по потребит-им св-вам видов с.-х. продукции. Ограниченность з-ль исключит-го кач-ва обуславливает особый дефицит монопол-й продукции на рынке. Поэтому созд-ся возможность ее реализации по монопольно-высоким ценам.

Диф-я зем рента подразделся на: Диф ренту I; Диф ренту II. Рента II обусловлена интенсивностью з-делия, дополнит-ми (сверх средних в прир-экономич зоне) затратами труда и средств на зу, применением прогрессивных технологий, т.е. она явл-ся заслугой з-вл-ца и поэтому не подлежит изъятию для общ-ых нужд. В бюджет изымается налогооблож-ем диф рента I, обусловл-ая объективными факторами – относит-но лучшим кач-ом и местопол-ем зу. Поэтому оценка кад-ой ст-ти з-ль осн-на только на диф зем ренте I (в последующем диф зем рента).

Формир-е диф зем ренты по кач-ву з-ль: различают 10классов з-ль(100баллов), из них 10-8 – убыточные, 7-1 – рентоносные /доходные земли. ДР=ВП-ЦП, где ЦП=З+НП, где

ДР – диф-аф рента, ВП- валовая продукция, ЦП – цена произ-ва, З – затраты, НП – необходимая минимальная прибыль, доход(минимум 7%).

(Худшие безрентные земли-земли на кот-е цена пр-ва = цене реализ-ии, т.е. затр-ты явл-ся обществ-но необх-ми, предельными. Наихудшие земли - как правило уч-ки низкого прир-го кач-ва (солонцы, дерново-подзолистые), пр-во продукции на этих землях низкорентабельно или убыточно. Их исп-е возможно только при рентных доплатах, кот могли бы обеспечить расширенное воспроизв-во. Доходные з-ли (положительная рента)– уровень качества зу выше среднего.)