Тема 52

Доверительное управление имуществом.

Доверительное управление имуществом – самостоятельная деятельность управляющего по наиболее эффективному осуществлению от своего имени правомочий собственника и (или) иных прав другого лица (учредителя управления) в интересах последнего или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В некоторых случаях управляющий должен заменить собственника (или иное управомоченное лицо) по прямому указанию закона в связи с особыми обстоятельствами:

• установлением опеки, попечительства или патронажа (ст. 38 и 41 ГК),

• признанием гражданина безвестно отсутствующим (ст. 43 ГК)

• либо его смертью (когда исполнитель завещания – душеприказчик распоряжается наследственной массой до момента принятия наследниками наследства).

В ходе доверительного управления осуществляется профессиональное (предпринимательское) использование вверенного управляющему имущества, что предполагает совершение управляющим в интересах собственника (управомоченного лица) или выгодоприобретателя как юридических, так и фактических действий с целью получения соответствующего дохода.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление НЕ влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Сам собственник, пока действует договор ДУ, НЕ м. осуществлять принадлежащие ему правомочия по владению, пользованию или распоряжению переданным имуществом.

ЮР ХАРА-КА

• реальный,

• возмездный и взаимный

• или безвозмездный и односторонний.

• НЕ явл фидуциарным,

• носит личный характер

Как правило, договор ДУ свободный, кроме случаев, предусмотренных ГК: вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного; на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик).

• Предметом является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК), поскольку их точное содержание обычно невозможно предвидеть в момент учреждения управления. Однако какие-то из этих действий могут быть заранее исключены или ограничены законом или договором.

• Стороны:

• Учредителем ДУ по общему правилу должен быть собственник имущества — гражданин, юр. лицо, публично-правовое образование.

Лицо, обладающее ограниченным вещным правом на имущество, не может быть учредителем. Закон прямо запрещает передавать в доверительное управление имущество, закрепленное за унитарными предприятиями и учреждениями, без предварительной ликвидации либо изъятия у них в установленном законом порядке соответствующего имущества для последующей передачи его собственником в доверительное управление.

ДУ м.б. учреждено на основе любой формы собственности => в качестве учредителя м. выступать любой собственник имущества

В случаях, прямо предусмотренных законом, учредителем доверительного управления может стать не собственник (правообладатель), а иное лицо, например ООиП.

• В качестве доверительного управляющего может выступать только профессиональный участник имущественного оборота — ИП или КО. В этой роли НЕ могут выступать унитарные предприятия, которые не будучи собственниками своего имущества, не могут стать и полноценными профессиональными участниками имущественного оборота.

Доверительными управляющими НЕ могут стать и органы публичной власти.

Когда отношения доверительного управления возникают не в силу договора, а по иным основаниям, прямо предусмотренным законом, в роли доверительного управляющего может выступить и гражданин, не являющийся ИП (например, опекун малолетнего или душеприказчик, назначенный наследодателем), либо некоммерческая организация (например, фонд), за исключением учреждения.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

В отношениях доверительного управления во многих случаях участвует выгодоприобретатель (бенефициар), который не становится стороной договора. С этой точки зрения договор доверительного управления представляет собой типичный пример договора, заключаемого в пользу третьего лица (п. 1 ст. 430 ГК). Поэтому и статус бенефициара определяется общими положениями о такой разновидности договора. В частности, бенефициар вправе требовать от управляющего осуществления исполнения в свою пользу, а для досрочного изменения или прекращения договора может потребоваться его согласие.

В роли бенефициара может выступать и сам учредитель, устанавливая доверительное управление в свою пользу. Доверительный управляющий ни при каких условиях не может стать выгодоприобретателем (п. 3 ст. 1015 ГК), поскольку это противоречит существу рассматриваемого договора.

• Объекты доверительного управления:

- отдельные объекты недвижимости, включая предприятия и иные имущественные комплексы;

- ценные бумаги;

- права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

- исключительные права;

- иное имущество (движимые вещи и права требования или пользования) при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете.

Т.о., речь идет не просто об индивидуально-определенном, но о юридически обособленном имуществе. Само существо ДУ не допускает возможности смешения находящегося в управлении имущества с имуществом самого управляющего.

=> исключается передача в доверительное управление только движимых вещей, ибо обособить их в юридическом смысле (путем открытия отдельного баланса) невозможно. Исключение составляют ценные бумаги, которые и в качестве движимых вещей всегда обладают юридически индивидуализирующими их признаками. Но даже при передаче в доверительное управление принадлежащих разным учредителям однородных ценных бумаг, при которой разрешается объединение этих вещей (ч. 1 ст. 1025 ГК), они все равно должны быть обособлены от имущества управляющего, в том числе от принадлежащих ему аналогичных ценных бумаг.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федеральному закону от 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ кредитная организация вправе осуществлять доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами

В ДУ может быть передано имущество, находящееся в залоге (например, обремененная ипотекой недвижимость), поскольку залогодатель остается его собственником и сохраняет возможности распоряжения им. Передача заложенного имущества в доверительное управление НЕ лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

Но доверительный управляющий должен быть предупрежден учредителем об обременении имущества залогом. Если же управляющий не знал, он вправе в судебном порядке расторгнуть договор ДУ и взыскать с учредителя годовое вознаграждение.

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, НЕ допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

• ФОРМА – письменная.

Для недвижимого имущества – простая письменная только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача имущества в ДУ тоже д.б. оформлена.

1. Недвижимое имущество – по передаточному акту;

2. передача недвижимого имущества подлежит гос. регистрации.