12.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.

В затратном подходе исходной ценой для дальнейших расчетов (полной восстановительной стоимостью) АМТС Цпвс является цена новой АМТС - Цнов.

Цнов определяется на основании сложившихся в регионе цен на новые АМТС. Цены на новые АМТС могут быть представлены организациями, реализующими новые АМТС, а также получены из периодических изданий. Полная восстановительная стоимость в общем случае включает в себя отпускную цену производителя АМТС (себестоимость изготовления, прибыль), расходы на транспортировку, предпродажную подготовку, дилерскую надбавку, то есть все расходы на производство АМТС и его продажу через розничную сеть.

В данном случае за цену нового АМТС принимается цена продажи нового автомобиля по данным организации, реализующей автомобили Honda, которая составляет 1 289 000,00 рублей (информация о цене с сайта: http://kazan.drom.ru/dealers/honda/ )

Так как модификация модели «Honda Accord» снята с производства, то цена нового автомобиля-аналога Цнов необходимо скорректировать:

Ц _{нов прив}= Ц_прив * К_прив = 1 289 000 * 0,80=1 031 200,00

где Цнов – цена нового АМТС-аналога, выпускаемого на момент оценки, руб:

Кприв – коэффициент привидения цены оцениваемого АМТС, снятого с производства, к цене АМТС-аналога, выпускаемого на момент оценки.

Цена нового АМТС Цнов снижается уже после его продажи. Снижение цены нового АМТС со сроком эксплуатации до 5 лет (Ксн нов) после его продажи составляет 10 % и определяется по формуле:

Ц₁=Ц_пвс *[1-10/100%]= 1 031 200,00*[1-10/100%]= 928080, 00 руб.

Далее цена АМТС Ц1 должна быть уменьшена с учетом эксплуатационного износа Иэ. Если в процессе эксплуатации не проводились замены (капитальные ремонты) узлов и агрегатов, то расчет ведется по формуле:

Ц₂ = Ц₁ *[1-И_э/100%]

Расчет износа произведен согласно п. 5.2. Методического руководства для судебных экспертов «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки» РФЦСЭ Минюст РФ (2013г.) и имеет следующий вид:

И = (И₁*П_ф+И₂*Д_ф) = (0,24*90,000 + 1,1*7,2)= 21,6+7,92=29,52%

Где: И1 – 0,24 – показатель износа для данного типа транспортного средства по таблице П 7.1 (по тексту таблица 5.) для категории 5 транспортного средства (выбор категории по таблице П 7.3 (по тексту таблица 6.);

Пф – 90000 – фактический пробег, км.;

И2 – 1,1 – показатель старения для данного типа транспортного средства оп таблице П 8.1 для категории 5 транспортного средства при пробеге около 12 500 км в год;

Дф – 7,2 – фактический срок эксплуатации, года;

Ц2 = Ц1* [1-Иэ/100%] = 928 080,00*[1- 29,52%/100%]=654 110,78 руб.

Таким образом, определенная в рамках затратного подхода рыночная стоимость автомобиля Honda Accord идентификационный номер (VIN) JHMGL76409C205895, регистрационный знак Y 800 CH/116 RUS по состоянию на «09» января 2015 года составляет 654 110,78рублей.

13. Согласование результатов

При подготовке данного заключения были использованы два из трех существующих подходов к оценке. Итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки определяется по формуле:

V = V₁*Q₁ +V₂ * Q₂+V₃+Q₃,

где V – рыночная стоимость объекта оценки, руб.

V1, V2, V3 – стоимость объекта оценки, определенная с использованием затратного, сравнительного и доходного подхода, рублей.

Q1, Q2, Q3 – средневзвешенное значение достоверности затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Затратный подход позволяет определить стоимость объекта с учетом фактического состояния. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности достоверности информации по стоимости нового автомобиля и в высокой точности определения состояния автомобиля, учитывающего условия и интенсивность эксплуатации, но недостаток данного подхода является не высокая точность определения износа всех видов устареваний. С учетом изложенного результатом затратного подхода был присвоен весовой коэффициент 0,47.сравнительный подход основан на рыночных данных по продаже аналогичных объектов. Точность результатов полученных в рамках сравнительного подхода существенно зависит от степени сопоставимости оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Результаты оценки достаточно объективно отражают рыночную стоимость объекта-аналога, но не учитывают фактическое состояние объекта оценки. С учетом изложенного, результатам сравнительного подхода был присвоен весовой коэффициент 0,53. За согласованный результат принят результат, полученный в рамках сравнительного и затратного подхода.

Таблица № 5

Подход к оценке	Стоимость, руб.	Весовой коэффициент	Взвешенная стоимость, руб.
Сравнительный	563034,42	0,53	298408,24
Затратный	654110,78	0,47	307432,06
Итоговая величина рыночной стоимости объекта, руб.				605840,3 606 000

Вывод: итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки Honda Accord идентификационный номер (VIN) JHMGL76409C205895, регистрационный знак Y 800 CH/116 RUS по состоянию на «09» января 2015 г. составляет округленно 606 000 рублей (шестьсот шесть тысяч рублей).